HBC is 'n behuisingskoöperasie, wat 'n vrywillige vereniging van 'n groep mense of organisasies is met die doel om woonstelgeboue te bou.
Die geskiedenis van die ontstaan en ontwikkeling van behuisingskoöperasies
ZHSK is 'n taamlik ou en bewese skema vir die bou van residensiële woonstelgeboue. Die voorkoms van die eerste behuisingskoöperasies dateer uit die 1920's. Ten spyte van die vinnig groeiende gewildheid, is hierdie meganisme egter in 1937 gelikwideer, aangesien dit 'n manifestasie van private eiendom is. In 1957 het die behuisingskoöperasie herleef en wydverspreid geraak. In die 80's was sulke konstruksie van residensiële woonstelgeboue ongeveer 8%.
In die moderne samelewing kry die stelsel van koöperasies momentum met hernieude krag. Meestal word dit gebruik deur Moskou-ontwikkelaars wat nie hul verpligtinge teenoor aandeelhouers kan nakom nie. In hierdie geval, op inisiatief van misleide kopers, word behuisingskoöperasies geskep, waarop alle regte opvoltooiing van konstruksie.
Regsbasis
Die wetlike raamwerk vir die aktiwiteite van behuisingskoöperasies word tans deur behuisingswetgewing gereguleer. Die term "behuising-gebou koöperasie" word duidelik omskryf in Art. 110 van die Behuisingskode van die Russiese Federasie. Die voorwaardes vir die skepping, organisasie van aktiwiteite en die reëls vir deelname aan die behuisingskoöperasie word aangebied:
- in afdeling 5 van die Behuisingskode van die Russiese Federasie (LC RF);
- in die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie (CC RF);
- in die Handves van die koöperasie, wat opgestel is in ooreenstemming met die hoofbepalings van die Behuisingskode van die Russiese Federasie en die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie.
Nie alle behuisingskoöperasies is egter koöperasies wat in ooreenstemming met die huidige wetgewing georganiseer is nie. Baie van hulle in hul aktiwiteite voldoen nie eens aan die basiese vereistes wat in die Behuisingskode aangebied word nie, as gevolg daarvan is daar 'n skending van die regte van deelnemers aan sulke behuisingskoöperasies. Om sulke situasies te vermy, is dit nodig om alle aspekte van die aktiwiteite van koöperasies in detail te verstaan.
Die volgorde van skepping en organisasie van aktiwiteite
Lede van die behuisingskoöperasie kan volgens die wet nie minder as vyf wees nie. Die totale aantal deelnemers aan 'n koöperasie moet egter nie die hoeveelheid woonstelle in 'n residensiële gebou wat in aanbou of aangekoop word, oorskry nie. Op die algemene vergadering word besluit om 'n behuisingskoöperasie te stig. Hierdie geleentheid kan bygewoon word deur persone wat wil saamstaan met die doel om 'n huis te bou. Op die vergadering word die Handves van die behuisingskoöperasie ook goedgekeur. Na die staatsregistrasie van die koöperasie en die verkryging van die status van 'n regsentiteit, het die deelnemers wat vir die skepping gestem hetkoöperasie, lede van die behuisingskoöperasie word. Besluite van die vergadering van die stigters van die behuisingskoöperasie word in die notule aangeteken.
Handves van 'n behuisingskonstruksie-koöperasie
Handves van die behuisingskoöperasie, volgens Art. 113 van die Behuisingskode van die Russiese Federasie, moet data bevat oor die naam van die koöperasie, sy ligging, onderwerp en doel van aktiwiteit, die reëls vir aansluiting by die behuisingskoöperasie, die prosedure om dit te verlaat, die grootte van toelating en aandeelbydraes, verskeie betalings, die samestelling en regte van die beheerliggame van die koöperasie, die prosedure vir die aanneming deur die beheerliggame van verskeie besluite, oor die moontlikheid om die aangegaan verliese te dek en die reëls vir die herorganisasie of likwidasie van die koöperasie. Ten spyte hiervan kan die Handves ander voorwaardes bevat wat nie die huidige wette van die Russiese Federasie weerspreek nie.
Regeringsliggame
Volgens Art. 115 ZhK RF, die beheerliggame van die behuisingskoöperasie is:
- algemene vergadering van alle lede van die koöperasie;
- as die getal van die teenwoordiges by die vergadering meer as 50 is en dit word in die Handves van die koöperasie - konferensie vermeld;
- beheerliggame en voorsitter van die behuisingskoöperasie.
Algemene vergadering van lede van die koöperasie
Die algemene vergadering van alle lede van die koöperasie (konferensie) word as die hoogste beheerliggaam beskou. Dit word byeengeroep in ooreenstemming met die bepalings van die Handves. Die bevoegdheid van die hoogste bestuursliggaam word ook gereguleer deur die Handves van die behuisingskoöperasie.
'n Vergadering van deelnemers is wettig as dit deur 'n meerderheid van alle lede van die koöperasie bygewoon word.’n Besluit kan nie geneem word indien 50% of meer van die teenwoordiges by die vergadering daarteen gestem het nievoorstel onder oorweging. Die besluit wat aangeneem en in die protokol geskryf is, is bindend op alle lede van die boukoöperasie.
Die bestuursapparaat en beheerliggame word ook deur die deelnemers aan die algemene vergadering van lede van die behuisingskoöperasie verkies. Die pligte van die beheerliggame en die prosedure vir die neem van besluite deur hulle word gereguleer deur die Handves van die koöperasie, regulasies, regulasies en ander interne dokumente. Die direksie van die behuisingskoöperasie het die reg om die werksaamhede van die koöperasie te bestuur en 'n voorsitter uit sy lede te kies. Die beheerliggame van die behuisingskoöperasie is verantwoordbaar aan die algemene vergadering van lede van die koöperasie.
Verantwoordelikhede van die voorsitter van die behuisingskoöperasie
Voorsitter van die direksie van die bouvereniging:
- verpligte om die implementering van besluite wat deur die Raad geneem is, te verseker;
- beskerm die belange van die koöperasie, sluit transaksies en tree sonder 'n volmag op namens alle lede van die koöperasie;
- het ander bevoegdhede wat nie ingesluit is by die pligte van die algemene vergadering van lede van die behuisingskoöperasie of sy direksie nie.
Die kern van die ouditkommissie
Om die ekonomiese en vestigingsaktiwiteite van die koöperasie te beheer, word 'n spesiale ouditkommissie verkies vir 'n tydperk van hoogstens 3 jaar. Die aantal lede wat by die samestelling ingesluit is, word in die Handves van die koöperasie uitgespel. Lede van die ouditkommissie kan nie senior poste in die behuisingskoöperasie beklee nie, asook in ander bestuursliggame van die boukoöperasie gelys word nie.
Die Voorsitter van die Ouditkommissie word deur sy lede uit die bestaande samestelling verkies. Die pligte van ouditeure sluit in:
- jaarlikse oudits van ekonomiese ennedersettingsaktiwiteit van die koöperasie;
- voorbereiding van menings oor die begroting, beoogde gebruik van fondse, jaarverslag en verpligte bydraes;
- rapporteer aan die lede van die algemene vergadering oor hul werksaamhede.
Ouditeure het die reg om die finansiële en nedersettingsaktiwiteite van 'n boukoöperasie te eniger tyd te oudit en het vrye toegang tot alle interne dokumentasie van die behuisingskoöperasie. Die bedryfsprosedure en bevoegdhede van die ouditkommissie word in die Handves van die koöperasie voorgeskryf.
ZhSK-lidmaatskap
Om 'n lid van die behuisingskoöperasie te word, moet jy 'n aansoek by die direksie van die behuisingskoöperasie indien. Een kalendermaand word vir die oorweging toegeken. Die besluit word op die algemene vergadering van deelnemers geneem en in die betrokke dokument (notule) aangeteken. Die status van 'n lid van die behuisingskoöperasie word verkry nadat die toegangsfooi betaal is. 'n Lid van die behuisingskoöperasie kan sy deelname aan 'n behuisingskoöperasie bevestig met 'n sertifikaat (uittreksel), wat volgens sy aansoek uitgereik word.
Meganisme vir behuisingskonstruksie met die hulp van behuisingskoöperasies
Na die goedkeuring van die Handves by die algemene vergadering van lede van die behuisingskoöperasie, moet 'n behuisingskonstruksie-koöperasie verpligte staatsregistrasie ondergaan om die status van 'n regsentiteit te verkry. Verder vind konstruksie volgens die behuisingskonstruksieskema in fases plaas:
- 1 stadium - registrasie van dokumente oor die regte op 'n erf vir konstruksie. Die behuisingskoöperasie moet, in ooreenstemming met die wetgewing, 'n dorpsbeplanningsplan van die grond ontvang en projekdokumentasie voorberei. Daarna moet hulle ingedien wordgemagtigde liggame wat boupermitte uitreik. Hierdie dokument is 'n regsbevestiging dat die projekdokumentasie voldoen aan die dorpsbeplanningsplan van die erf en jou toelaat om woonstelgeboue te begin bou.
-
behuising konstruksie 2 stadium - ontwerp van 'n residensiële gebou, verkryging van goedkeurings en doen van 'n eksamen. Die duur van die prosedures is 4-12 maande. Dit is beter om die implementering daarvan toe te vertrou aan 'n derdeparty-organisasie wat ondervinding het om met behuisingskoöperasies te werk.
- 3 stadium - konstruksie van residensiële woonstelgeboue. Die koöperasie het die reg om onafhanklik betrokke te raak by die bouproses van die gebou: huur kontrakteurs, monitor die vordering van werk en voer tenders uit. Dit is egter nogal moeilik vir mense sonder gespesialiseerde opleiding om dit te doen. Nou is daar baie maatskappye op die dienstemark wat gekwalifiseerde bystand aan sulke koöperasies verskaf.
- 4 stadium – die huis in werking stel. Na voltooiing van alle werk moet die boukoöperasie toestemming kry om die huis in werking te stel. Eers daarna kan alle lede van die behuisingskoöperasie die eienaarskap van behuising formaliseer.
Moontlike risiko's verbonde aan deelname aan behuisingskoöperasies
Om 'n lid van die behuisingskoöperasie te word, kan 'n persoon sekere risiko's in die gesig staar:
- Die hoofrisiko is dat die hoofdoel van die skep van 'n behuisingskoöperasie om een of ander rede dalk nie bereik word nie (weiering om permitte uit te reik, finansiële probleme, ens.).
- Inflasie en stygende koste van boumateriaalen werk.
- Risiko van versuim om die huis in werking te stel. Die behuisingskoöperasie sal boonop nie aan sy lede daarvoor verantwoordelik wees nie.
- Ontwikkelaars of beleggers waarborg nie behuising wat verskaf word nie.
- Beheer oor die besteding van fondse en ekonomiese aktiwiteite word uitgevoer deur die ouditkommissie, wat op die algemene vergadering verkies word. Daar is geen staatsgespesialiseerde liggaam nie.
- Die verdeling van woonstelle tussen lede van die behuisingskoöperasie vind plaas by 'n algemene vergadering en is nie afhanklik van die wense van die lid van die koöperasie nie.
- Bouers in Moskou vorm byvoorbeeld die finale koste van 'n woonstel, met inagneming van die koste van advertensies, personeel en ander betalings. Die koper moet vir dit alles betaal. Benewens al die bogenoemde, kan 'n burger nie die besteding van fondse vir die bou van behuising en die vordering van konstruksie self beheer nie.
Voordele om by 'n behuisingskoöperasie aan te sluit
1. Daar word geglo dat die bou van residensiële geboue deur die behuisingskoöperasiestelsel 'n aansienlike besparing in geld is. Volgens statistieke kan jy danksy die organisasie van 'n behuisingskoöperasie sowat 50% bespaar op die aankoop van behuising.
2. Boukoöperasies het volle deursigtigheid in die insameling en besteding van geld. Boonop kan konstruksie in fases gefinansier word, en paaiemente kan nie net gegee word vir die tydperk van bou van die huis nie, maar ook vir die tyd nadat bouwerk voltooi is.
HBC in die moderne wêreld
Vandag, 'n vrywillige vereniging van eendersdenkende mense met die doel om residensiële geboue op te rigis uiters skaars. Ten spyte van die feit dat die wetgewing nie die skepping van behuisingskoöperasies verhinder nie, is die bou van meerverdiepinggeboue volgens hierdie skema meer gewild onder groot ondernemings wat daarin belangstel om woonstelle vir hul werknemers te verskaf.
Dit maak dus sin om 'n behuisingskoöperasie te organiseer vir werknemers van organisasies wat toepaslike bestuursondersteuning het. Terselfdertyd kan hulle bespaar op die verskil tussen die markprys en die koste van behuising, wat die ontwikkelaar neem.
In die geval van die verkryging van woonstelle onder die behuisingsamewerkingsmeganisme, word burgers meer beskerm teen verskeie onvoorsiene situasies. Indien die ontwikkelaar bankrotskap verklaar het, het die aandeelhouers die reg om onafhanklik by die bou van die gebou betrokke te raak.
Mees onlangs het die aantal konstruksie-organisasies wat op die beginsel van behuisingskoöperasies werk nie 15% oorskry nie. Op die oomblik word 'n derde van behuising op die Russiese mark onder hierdie skema verkoop.
Waaraan jy moet let wanneer jy woonstelle vir behuisingskoöperasies koop
Volgens statistieke is een van die hooffaktore wat die keuse van behuising beïnvloed nie die vorm van die kontrak nie, nie die beskikbaarheid van infrastruktuur in die omgewing van die huis nie, maar die reputasie van die ontwikkelaar, sy ervaring in bouwoonstelgeboue, die betalingsvoorwaardes vir die woonstel.
As 'n individu egter besluit om by die behuisingskoöperasie aan te sluit, moet jy aandag gee aan verskeie belangrike punte:
- Gaan die beleggingsooreenkoms tussen die konstruksiemaatskappy en die behuisingskoöperasie na. Dit is beter as die koöperasie self as 'n ontwikkelaar optree. In hierdie geval dra die behuisingskoöperasie die volleverantwoordelik vir die bou van meerverdiepinggeboue.
- Bestudeer ander titeldokumente: boupermit, grondhuurooreenkoms of grondeienaarskap.
- Maak jouself vertroud met die Handves van die behuisingskoöperasie. Spesifieke aandag moet gegee word aan die voorwaardes van toegang en uitgang van die koöperasie. En ook oor die prosedure vir die betaling van bydraes en die verkryging van 'n woonstel.
As al die bogenoemde dokumente duidelik en deursigtig is, kan jy veilig 'n ooreenkoms met die koöperasie sluit.
