Wanneer nuwe klaargemaakte komplekse die eiendomsmark betree, wek dit altyd die belangstelling van potensiële kopers, sowel as maatskappye wat direk in hierdie area werk. Dit is eiendomsagentskappe, waarvan daar baie in die hoofstad is. Betreklik onlangs is die bou van 'n woongebied met die intrige naam SREDA in Moskou voltooi. Hy het dadelik bekend geraak onder die eiendomsmarkspelers. Eerstens het die aantreklike prys 'n rol gespeel. Byvoorbeeld, 'n ateljeewoonstel is vir 3,4 miljoen roebels verkoop. Vir Moskou is dit 'n baie lae prys, wat diegene wat belangstel om 'n huis in die Sreda-woonkompleks te koop, behaag en gewaarsku het. Terugvoer van kopers dui daarop dat daar vandag te veel gevalle is waar mense hul geld belê het in behuising van swak geh alte, gebou met talle oortredings, en gevolglik alleen gelaat is met hul probleme.
Wat om te doen
Die vraag na bekostigbare behuising is egter te groot om die Sreda-woonkompleks te ignoreer. Kliëntresensies het oor die web begin versprei, maar vandag is daar geen rede om hierdie data te vertrou nie, want dit word ook op bestelling geskryf, met enige inhoud. Maar toe dit geword hetdit is bekend dat 'n metrostasie binnekort langs die kwartier sal oopmaak, dan stel joernaliste ook hierin belang. Inderdaad, wat is hierdie geboue en is dit moontlik om aan te beveel om 'n woonstel hier te koop? Waar kan ek regte klantresensies vind? Residensiële kompleks "Sreda" was veronderstel om deur een van die joernaliste besoek te word om antwoorde op alle vrae op die plek te kry.
Algemene beskrywing
Eerstens moet jy vertel wat die Sreda-woonkompleks is. Klantbeoordelings is eerder gemeen en eensydig, so ons sal probeer om die leemtes aan te vul. Dus, die projek is langtermyn, die voltooiing daarvan word beplan omstreeks 2021. Teen hierdie tyd behoort 'n hele blok op die terrein van die ou nywerheidsone groot te word. Voorheen het die Karacharovsky Meganiese Aanleg op hierdie terrein gestaan, nou groei monoliet-baksteenhuise met ondergrondse parkeerplek, 'n skool en 'n kleuterskool geleidelik.
Maar dit is nie al nie. 'n Stapparkarea en 'n groot sakesentrum sal op die terrein van die kompleks gebou word. Die eerste verdiepings sal nie-residensieel wees, daar sal winkels en kantore wees. Soos u kan sien, is die projek baie ambisieus. Die oppervlakte van die erf wat gebou gaan word is meer as 19 hektaar.
Eerste fase van konstruksie
Dus, in 2018, word vyf groot toringhuise, twee middelhooggeboue en 'n kleuterskool voorberei vir aflewering. Dit is hulle wat geraak sal word deur die resensies van die mystery shopper. LCD "Sreda" sal huur Real Estate in fases. Nou is net woonstelle in twee toringhuise te koop. Almal van hulle gaan oor in die besit van nuwe eienaars sonder binneversiering, dit is die taak van elke eienaar. Dus, by die geheimdie koper het die geleentheid gehad om met bestuurders te praat en die geboue te inspekteer.
Verklaring vereis
Die eerste ding wat die joernalis verwar het, was die afstand tussen die torings. Dit is nie meer as 30 meter nie, dit wil sê toekomstige inwoners sal in mekaar se vensters kan kyk. Die tweede punt is die idee van gefaseerde konstruksie. Die huise van die eerste fase sal reeds oorhandig word wanneer die bouers aan die volgende deel van die blok begin werk, wat die oprigting van nog 10 geboue insluit. Die derde en vierde fases sal volg. Bestuurders verduidelik dat teen die tyd dat mense in die huise van die eerste fase intrek, bouwerk aan die tweede (10 residensiële geboue) reeds voltooi sal wees. Terselfdertyd sal alle ander werke nie met mense inmeng nie, aangesien die voorwerpe in die verte geleë is. Dit is 'n parkarea en toringhuise op die grens van 'n groen area. Die laaste wat aangelê word, is stappaaie en fietspaadjies, 'n klub en 'n sport- en gesondheidsentrum. Om uit te vind of die konstruksie werklik uitgevoer word, sal die hersiening van 'n geheime koper ons help. Die beskrywing van die Sreda-woonkompleks sal veral belangrik wees vir diegene wat beplan om 'n huis in die nabye toekoms te koop.
Inligting oor die ontwikkelaar
Die ontwikkelaar van hierdie fasiliteit is PSN Group. As die naam van hierdie maatskappy jou niks vertel nie, laat ons dan aandag daaraan gee. Die maatskappy is al 15 jaar op die mark, maar was tot nou toe met ander voorwerpe besig. Vorige projekte was sakesentrums van die grootste stede in Rusland. Eers onlangs het PSN Group begin om behuising te bou. En in die massasegmentbehuising is haar debuut.
Betroubaarheid van die ontwikkelaar, hersien
Review of a mystery shopper (LC "Sreda") bevat inligting oor 'n klein ondersoek, waarna ons nou sal wend. Hy het begin deur bestuurders te vra oor hoekom die maatskappy besluit het om 'n woongebied te begin bou. Die antwoord was voorspelbaar: die opening van nuwe horisonne en die ontwikkeling van 'n nuwe mark. Dit alles is goed, maar die koper het in sy navrae 'n bietjie verder gegaan en gevra waarmee die maatskappy vandag kan spog. Bestuurders het grondbates toegewys, hoewel hierdie perseel volgens die dokumente op huurkontrak is.
Om die prestasie van 'n maatskappy te evalueer, is 'n mystery shopper-resensie baie nuttig. LCD "Sreda" (resensies van ander kopers sal binnekort op die webwerf begin verskyn, aangesien mense gereed maak om in hul nuwe woonstelle in te trek) is 'n groot maatskappy met goeie bates. Maar daar is 'n paar dinge wat aandag nodig het:
- Buitelandse struktuur in dokumente.
- Gebrek aan ondervinding in residensiële konstruksie.
Ek wil baie graag 'n voorbeeld gee van een van die voorwerpe wat reeds oorhandig is. Maar op die oomblik is alle projekte aan die gang, en dit is onmoontlik om die kwaliteit te assesseer.
Inligting op die internet
'n Natuurlike vraag ontstaan, hoekom ingewikkelde stappe neem om inligting te soek as dit op die amptelike webwerf gevind kan word, sowel as die kenmerke van belang? Die resensie van die geheime koper van die residensiële kompleks "Sreda" sal meer insiggewend wees, aangesien die persoonlike webwerf baie min bevatinligting. Maar daar is 'n gerieflike soektog na woonstelle volgens die parameters van belang, daar is pryse en 'n projekverklaring. Daar was 'n kamera wat die konstruksieterrein aanlyn uitgesaai het, maar vandag is dit verwyder.
Oor die algemeen word die beskrywing van die projek op die webwerf op 'n algemene manier aangebied, daar is min spesifieke en bruikbare inligting. 'n Video oor 'n nuwe gebou is 'n spotprent wat verklaar dat jy 'n mens is en die beste vir jouself kies. Dis lekker, maar ek wil graag iets meer hê. Veral die Verbandafdeling is nodig met 'n beskrywing van bankprogramme, betalingsvoorwaardes en baie meer wat kopers opgewonde maak.
Die webwerwe van verkopers help, dit wil sê eiendomsagentskappe wat klaargemaakte woonstelle verkoop. Benewens die "Verband"-afdeling, kan jy op die webwerf van die "Bon Ton"-agentskap sien watter woonstelle tans beskikbaar is en waar hulle geleë is (volgens geboue). Maar die belangrikste ding is dat daar vloerplanne is, en jy kan selfs die uitlegte druk. 'n Bykomende bonus is die beskikbaarheid van permitte. Benewens die projekverklaring en die dekreet van die Moskou-regering, is daar 'n kadastrale paspoort en 'n huurooreenkoms vir 'n plot, 'n grondplan. Vir inligtingtoeganklikheid sal jy die maatskappy se gradering moet verlaag, want jy moet baie tyd spandeer op soek na die regte data.
Vervoertoeganklikheid
Toekomstige kopers word gelok deur die feit dat daar 'n metrostasie langs die kompleks sal wees, en dit sal nie 'n probleem wees om met openbare vervoer hierheen te kom nie. Nou is die metro ver, jy kan nie loop nie. na die konstruksieterrein enverkoopskantoor 5, 5 km vanaf die stasie "Ryazansky Prospekt". Maar landvervoer help uit, want verskeie bus- en trolliebusroetes volg hier. Jy kan ook vaste-roete taxi's gebruik (№ 63, 463, 351).
Teen die tyd dat die eerste fase van die fasiliteit voltooi is, word beplan om die Ryazansky-vervoerwisselaar te begin. Dan sal daar nie 'n ekstra oordrag nodig wees nie, en die inwoners van die Sreda-kompleks sal verskeie roetes na ander dele van die stad en verder hê. In die toekoms sal 'n oorbrug langs die kompleks verskyn. Daar kan egter nie gesê word dat dit 'n gerieflike plek vir motoreienaars is nie. Dit is mees logies om hier langs Ryazansky Prospekt te kom, want die res van die gange is baie smal. En die groot snelweg is altyd besig, so verkeersknope is algemeen.
Algehele indruk
Ryazansky Prospekt, besit 2 - dit is die adres van die woonkompleks "Sreda". Die mystery shopper se resensie laat ons toe om te oordeel dat dit op die oomblik nie die indruk wek dat dit knus is nie. In die toekoms word beplan om 'n metrostasie te bou en 'n roete sonder verkeersligte met ondergrondse gange te skep, dit wil sê toeganklikheidsprobleme moet opgelos word. Maar dit alles is in die toekoms, en vandag is dit raserig en onaantreklik. Om hier te kom, moet jy lank wag vir die bus, en met 'n privaat motor loop jy die risiko om nog meer tyd te verloor.
Verkoopskantoor
Dit is geleë op die grondgebied van die kompleks, in een van die voormalige werkswinkels van die aanleg. Die buite-afwerking laat dit uitstaan van die res van die geboue, so jy sal nie verbygaan nie. Terselfdertyd kan jy die gebou self sien. Dit is omring deur 'n heining, maar alles is perfek sigbaar. Tot dusver is dit moeilik om 'n gesellige woonkompleks "Sreda" hier voor te stel. Mystery buyer review, foto, dit alles dui daarop dat die werk nog baie ver van voltooi is. Terwyl die put hier gegrawe word, werk masjinerie, bly die oorblyfsels van 'n fabriek met baksteenpype op die grondgebied.
Die verkoopskantoor is nogal knus, helder en ruim. Die ontwikkelaar is nie besig met die verkoop van behuising nie, daar is twee verkopers hiervoor, dit is Metrium en Bon Ton. Kantore is elke dag oop tot 21:00. Naby die ontvangs is daar twee uitlegte van die kwartaal, dit laat jou toe om dit in sy geheel te sien, sowel as die eerste fase. Bestuurders is bekwame en goed ingeligte mense, gereed om alle vrae te beantwoord. Te oordeel aan die resensies van die mystery shopper, kan die diens by die verkoopskantore hoog aangeslaan word.
In plaas van 'n gevolgtrekking
Kom ons kyk weer na wat die geheime koperresensies van die Sreda-woonkompleks sê:
- Die ontwikkelaar se gradering is redelik hoog, dit is 'n groot, bekende maatskappy. Sommige kopers word egter verwar deur die standaardkontrak, wat tydens die transaksie opgestel word. Volgens hierdie dokument het die ontwikkelaar 'n minimum van verpligtinge, geen waarborge nie. Prokureurs sê dat die ondertekening van sulke dokumente beteken om risiko's te neem. Gegradeer 7 uit 10.
- Toeganklikheid van inligting. Die ontwikkelaarmaatskappy steur hom nie veel hieraan nie, maar eiendomsmaatskappye wat dit verkoop help uit. Aan die ander kant het elkeen sy eie profiel van aktiwiteit. Gegradeer 6 uit 10.
- Vervoertoeganklikheid is nie die beste nie, maar in die toekoms belowe hulle om hierdie probleem op te los deur’n nuwe metrostasie te open. Gegradeer 6 uit 10.
- Diens. Die werk van bestuurders in verkoopskantore word 8 uit 10 gegradeer. Bestuurders het ruimte om te groei, maar selfs vandag kan hulle al die nodige inligting aan die kliënt verskaf en vrae beantwoord.
- Infrastruktuur – selfs sonder om die ontwikkelaar se beloftes in ag te neem, kan ons sê dat hier alles is wat jy nodig het. Sakesentrum en winkelsentrum, winkels, kleuterskool en banktakke, dit wil sê sosiale. genoeg voorwerpe. Die skool en kleuterskool word saam met die eerstelynfasiliteite deur die ontwikkelaar gehuur. Gegradeer 8 uit 10.
Oor die algemeen kan ons sê dat hierdie woongebied in die nabye toekoms in 'n baie ontwikkelde en aantreklike vir kopers sal verander.
