Toevoeging tot die huis - die beste opsie om leefruimte te vergroot. Projekte van sulke geboue is opvallend in verskeidenheid, maar jy kan 'n individuele skema opstel waarmee jy die beplande voorwerp kan bou. Sulke persele moet egter nog geregistreer word. Verder sal die artikel beskryf hoe om 'n residensiële uitbreiding na 'n privaat huis behoorlik te ontwerp en te bou.
Hoofspesie
'n Uitbreiding is enige voorwerp wat 'n direkte verband met die hoof (residensiële) gebou het. Daar is egter 'n paar klassifikasies, waardeur dit moontlik is om te bepaal watter projek opgestel sal moet word om die nodige dokumente vir die wettiging daarvan in te samel. Kapitaaluitbreidings sluit in residensiële-tipe konstruksieprojekte wat die oppervlakte van die huis vergroot. Dit kan byvoorbeeld addisionele kamers wees, vir die konstruksie waarvan u sal moet probeer, aangesien hierdie werk gelykstaande is aan die bou van 'n klein huis. In hierdie geval sal die fondasie, mure en dak van die gebou geïsoleer moet word en die gebou sal voorsien wordwaterdigting van hoë geh alte om vog in die leefruimte te voorkom.
Op hul beurt sluit nie-kapitaal (liggewig) buitegeboue in:
- vertoonvensters;
- trappe;
- afdakke;
- terrasse of balkonne;
- verskeie uitsteeksels, ens.
Om sulke eenvoudige geboue te bou, sal jy klein veranderinge aan die hoof argitektoniese ontwerp moet maak. Om 'n nie-residensiële uitbreiding aan 'n residensiële gebou te maak is 'n eenvoudige saak, aangesien spesiale permitte in hierdie geval nie nodig is nie. Die bouproses kan begin nadat geringe wysigings aan die tegniese plan gemaak is. Daarbenewens word nie-residensiële uitbreidings ook oorweeg:
- Motorhuise, as dit op die erf van die tuiniersvereniging gebou word.
- Hulpbuitegeboue - skure, spens en ander nie-residensiële fasiliteite.
- Konstruksies wat nie die hoofkommunikasie en strukture tydens die werk affekteer nie.
Registrasie van nie-permanente struktuur
Om 'n liggewig-uitbreiding van 'n residensiële gebou te reël, moet die eienaar die nodige dokumentasie afhaal en dit na die plaaslike BTI (tegniese voorraadburo) neem. In die gespesifiseerde geval word aansoek gedoen om die projekdokumentasie te wysig. Dan gaan BTI-werknemers na die terrein waar die uitbreiding gebou is, en 'n spesiale aanvaardingskomitee stel 'n wet op, waarvan die doel is om te bevestig dat die gebou aan alle standaarde voldoen. Dit word egter aanbeveel om die konstruksie van die fasiliteit vooraf te wettig, aangesien BTI-werknemers magnie toestemming gee om hierdie werke uit te voer nie. As alles suksesvol is, word die gewysigde dokumente aan die werfeienaar terugbesorg.
Dit is moeilik om nie net 'n kapitaaluitbreiding te legitimeer nie, maar ook om dit in ooreenstemming met alle vereistes te bou, dus sal die konstruksieproses in detail oorweeg word. Vir so 'n voorwerp moet projekdokumentasie deur 'n spesialis opgestel word, aangesien die geringste fout die tekening kan ruïneer, en weens enige tekortkoming sal die kommissie nie 'n permit vir die bou van 'n uitbreiding uitreik nie.
Pillaar-fondasie-installasie
Wanneer 'n projek opgestel word en materiaal aangekoop word, moet in ag geneem word dat dit beter is om 'n residensiële uitbreiding na 'n houthuis op die aangeduide fondament te bou. Die strookbasis word dikwels van baksteen of beton gebou, maar om geld te bespaar word dit aanbeveel om albei materiale te kombineer. Hierdie opsie word meer dikwels gebruik vir die konstruksie van 'n kapitaalverlenging, aangesien dit makliker sal wees om die ondergrond met hitte-isolerende materiaal te omhul. Om 'n kolomgrondslag te organiseer, moet jy die volgende werk doen:
- Maak met behulp van 'n tou en penne die merk van die terrein sodat die pilare elke 1,5 m geleë is.
- Grawe 50 x 50 cm putte vir stut. Die diepte van elke gaatjie moet 50-60 cm wees.
- Vul die onderkant van die putte met 'n sandkussing van 10–12 cm dik, en verdig dan die laag met 'n handstamper.
- Versterk bykomende putte met rommel of gebreekte stene.
- Lê waterdigtingsmateriaal (soos dakvilt) in elke uitsparing.
- As konstruksie beplan wordbaksteenpilare, is dit wenslik om die bodem met 'n laag growwe sementmortel te behandel, waarna dit verhard het, gemessel moet word. Op sy beurt, om 'n residensiële uitbreiding van 'n residensiële gebou op beton- of rommelbetonstutte te bou, sal dit nodig wees om eers 'n versterkingstruktuur en houtbekisting aan die onderkant van die putte te installeer tot die hoogte van die beplande pilaar. In hierdie geval moet jy die binnekant van die bekisting met dakmateriaal omhul en die waterdigting bo-op dit vasmaak.
- Vul voorbereide putte met beton. Om 'n betroubare fondasie vir 'n residensiële uitbreiding van 'n woongebou te kry, moet elke laag gegiet word nadat die vorige een heeltemal droog is.
- Besprinkel daagliks die uitstaande dele van die pale met water totdat hulle heeltemal hard word.
- Demonteer die bekisting en omhul die pale met dakmateriaal, wat aan die bitumineuse mastiek (onderlaag) vasgegom moet word.
- Vul terug in die gaping wat tussen die grond en die bevrore stutte gevorm word. Terselfdertyd moet elke 10–15 cm van die bedekte aarde met gebreekte klip gestamp word.
- Lê verskeie rolle dakmateriaal op elke paal om die tralies wat bo-op die pilare van die kolomfondasie gelê gaan word, waterdig te maak.
Maar as jy 'n klip (byvoorbeeld singelblok of deurlugbeton) woonverlenging aan 'n baksteenhuis moet heg, maak in hierdie geval 'n kleefbandbasis.
Vloerinstallasie op houtbalke
Hout moet 'n deursnee van ten minste 15 x 10 cm hê. Dit word nie aanbeveel om op balke te bespaar nie, aangesien nie net die sterkte van die vloer nie, maar ook die betroubaarheid van alles daarvan sal afhanggebou. Die balkinstallasietegniek is redelik eenvoudig:
- Lê die materiaal op stutte met dakmateriaal.
- Bevestig die balke aan die pale met ankerboute, hoeke of ander hegstukke.
Die naam van die voltooide struktuur is rooster. In hierdie geval sal jy 'n raam residensiële uitbreiding aan 'n residensiële gebou moet maak. Die balke moet egter eers met vlamvertrager en antiseptiese middel behandel word om hul werkverrigting te verbeter.
Boumure
As 'n rooster van hoë geh alte van balke georganiseer is, dan is in hierdie geval die beste keuse vir die bou van 'n verlenging raamtegnologie. Vir die bou van die gebou moet jy die volgende metodologie volg:
- Bou en maak die raam aan die rooster vas. Die tralies moet apart aan die dakbalke vasgemaak word, maar dit is geriefliker om die struktuur in 'n horisontale posisie op 'n plat area te monteer. Gevolglik moet die voltooide raam op die rooster geïnstalleer word.
- Maak vertikale merke op die raam om dit verder aan die muur van die hoofgebou vas te maak.
- Verbind die tralies met metaalhoeke.
- Installeer die verlengingsraam en omhul dit met planke, laaghout, spaanderbord of OSB van buite af.
- Bevestig die boonste horisontale balk, wat langs die huis geplaas is, aan die hoofmuur met houtankers, selftappende skroewe of metaalhoeke.
- Behandel die struktuur met vlek of vernis.
Om 'n baksteen- of klipresidensiële uitbreiding aan 'n houthuis te bou, in die muur van die hoofgebou is dit nodigmaak 'n gaatjie en steek versterking met 'n dwarsstop daarin, die doel daarvan is om die deel vas te hou. Hierdie ysterelement sal elke 2-3 rye tydens die bou van die gebou geïnstalleer moet word.
Overvleuelende uitbreiding
Nadat jy die mure gebou het, moet jy 'n plafon bou. Om hierdie werke uit te voer, is balke nodig wat elke 60 cm op die boonste deel van die raam geïnstalleer word en dan met hoeke vasgemaak word. As jy 'n dak van 'n baksteenverlenging moet maak, is dit in hierdie geval genoeg om die hout in 'n betongordel in te sluit. Hulle rande moet egter vooraf met dakmateriaal toegedraai word.
Die volgende stap is om die balke met dik laaghout of planke te omhul. As gevolg hiervan is dit nodig om dakwerk uit te voer, vensters en deure te installeer, en dan net die opgerigte voorwerp te begin registreer. Die belangrikste ding is dat dit aan alle tegniese standaarde voldoen.
Ontwerp van 'n hoofletteruitbreiding: algemene reëls
Daar is twee maniere om 'n voorwerp te bou:
- amptelik;
- arbitrêr.
In die eerste opsie word die konstruksie van die uitbreiding wettig uitgevoer, so sulke konstruksie moet begin met die insameling van die vereiste dokumentasie om die perseel te wettig. Daarbenewens sal dit nodig wees om die werk wat sal lei tot die heropbou van die gebou of 'n verandering in sy area met die toesighoudende owerhede te koördineer.
Met die ongemagtigde metode om 'n uitbreiding te bou, word 'n voorwerp eers opgerig, en dan amptelik geregistreer. Maar in elk geval, jy sal 'n bykomende struktuur moet wettig,want dit skend die ontwerp van die hoofgebou waaraan dit geheg is.
Wat is die vereistes vir 'n bylae?
- Die gebou mag slegs op grond geleë wees wat aan die eienaar behoort.
- Die gebou moet veilig wees vir die bewoners en hul eiendom.
- Die bylae moet voldoen aan alle stedelike beplanningstandaarde en vereistes vir strukture van hierdie tipe.
- Die gebou moet nie inmeng met ander burgers nie (byvoorbeeld, skadu hul erwe).
- Die gebou moet so opgerig word dat die belange van munisipale owerhede nie geskend word nie.
Die proses om die kapitaaluitbreiding te formaliseer
Jy moet eers die volgende dokumente afhaal:
- Registrasiesertifikaat en huiseienaarskapplan.
- Geskrewe toestemming van ander eienaars, indien enige.
- Toestemming van bure (ook skriftelik).
- Ontwerpplan vir kapitaalbyvoeging.
- Dokumente vir die erf en die huis wat herbou gaan word.
- Nutpermit.
- Kadastrale plan van die grondstuk.
Dit is wenslik dat die projekdokumentasie deur spesialiste opgestel word, aangesien enige onakkuraatheid in die skepping van die tekening mislukking sal veroorsaak. Wanneer al die vereiste dokumente afgehaal is, moet dit na die plaaslike owerhede geneem word (die aansoek word by die argitektoniese departement ingedien). As 'n reël moet 'n skriftelike antwoord binne 'n maand aan die eienaar gestuur word. Indien toestemming verkry is vir 'n uitbreiding aan 'n residensiële gebou, kan jy beginkonstruksie van hierdie bykomende fasiliteit in ooreenstemming met die projekdokumentasie.
Na voltooiing van die konstruksie, dien die eienaar 'n voltooide aansoek vir aanvaarding van die voorwerp by die administrasie in. Dan word 'n spesiale staatskommissie geskep om die opgerigte gebou na te gaan vir voldoening aan die standaarde. As alles reg is, word 'n gevolgtrekking gemaak wat na die BTI oorgedra moet word. Op die finale stadium sal jy die dokumentasie (gekorrigeerde registrasiesertifikaat) na Rosreestr moet neem en die fooi moet betaal. Die eiendom sal dus amptelik geregistreer word.
Wanneer die uitspraak, inteendeel, negatief is, dan sal die bou van 'n residensiële uitbreiding na 'n privaat huis as onwettig beskou word. Meer dikwels ontvang die eienaar 'n weiering weens sulke redes:
- ondergrondse nutsdienste loop te naby aan die beplande fasiliteit (toelaatbare afstand is minstens 2,5 m);
- draende elemente van die hoofgebou kan tydens die konstruksieproses geraak word;
- beplan om 'n uitbreiding van materiaal van swak geh alte te bou.
Die applikant kan egter, nadat die tekortkominge reggestel is, teen die beslissing in die hof appelleer.
Ongemagtigde uitbreiding van 'n residensiële gebou: 'n lys van dokumente vir wettiging
Sommige inwoners los die probleem op om die voorwerp te registreer nadat die konstruksie voltooi is. Om 'n voltooide kapitaaluitbreiding uit te reik, sal jy deur die hele wettigingsproses deur die howe moet gaan met die volgende dokumente:
- Enige amptelike dokument wat bevestig dat die aansoeker die grond besitplot (byvoorbeeld 'n koopkontrak of erfporsie).
- Toestemming van die behuising en gemeenskaplike dienste.
- Toestemming van bure (benodig wanneer die huis vir twee eienaars geregistreer is) skriftelik, gesertifiseer deur 'n notaris.
- Dokumente van die BTI op die hoofgebou waaraan die uitbreiding behoort.
- Verklaring van openbare nutsdienste (waternutsdienste, brandinspektoraat, argitektuurburo, ens.).
- Gedetailleerde skets, plan, tekening of tekening van 'n uitbreiding. Die belangrikste ding is dat die projek goed ontwerp is.
- Uittreksels uit die huisboek.
- Skoot van hoofgebou met anneks.
Sonder die nodige dokumentasie sal dit nie moontlik wees om die voorheen opgerigte voorwerp te formaliseer nie.
Registrasie van ongemagtigde aanhangsel
Nadat u die dokumente afgehaal het, moet u die plaaslike administrasie kontak, maar dit sal heel waarskynlik 'n weiering uitreik om die gebou te ontwerp. In hierdie geval, om 'n uitbreiding van 'n residensiële gebou te wettig, moet jy na die distrikshof gaan met 'n pakkie amptelike dokumente, waaraan jy ook 'n verklaring van eis moet heg. Voordat dit egter gedoen word, is dit nodig om die kundiges te kontak wat die reg het om 'n tegniese ondersoek van die huis te doen, aangesien die regbank in elk geval 'n deskundige mening sal vereis.
Indien die hof, nadat die dokumentasie ondersoek is, besluit dat daar alle regsgronde vir registrasie is, sal die saak gewen word. Met 'n positiewe hofbeslissing moet die eienaar die administrasie kontak. Gevolglik moet die eienaar van die webwerf die staatsbelasting (ongeveer 500 roebels) betaal en die voorwerp by die BTI registreer.
Maardie hof beslis nie altyd ten gunste van die applikant wat 'n uitbreiding onwettig gebou het nie. In hierdie geval sal die onwettige struktuur uitmekaar gehaal moet word. Boonop sal die eienaar geen geldelike vergoeding ontvang nie, maar inteendeel, hy kan beboet word.
Toevoeging tot 'n woonstelgebou: wettiging van die voorwerp
Jy moet eers die nodige dokumente afhaal, naamlik:
- skriftelike toestemming van alle huurders;
- projekdokumentasie;
- vloerplan;
- goedkeuring van argitektuurkomitee.
Die lys kan ander vraestelle insluit. Boonop kan 'n uitbreiding na 'n residensiële woonstelgebou slegs met die toestemming van die munisipaliteit opgerig word. Om goedkeuring te kry, moet jy die dokumente na die plaaslike regering neem, wat die permit moet uitreik.
Die hoofredes vir verwerping is:
- nabyheid van kommunikasie;
- vensters van 'n woonstelgebou kyk na die middestad;
- die gebou sal met ander inmeng of die uitsig van die gebou bederf.
Gevolgtrekking
Die artikel beskryf die proses van hoe om vinnig en doeltreffend 'n residensiële uitbreiding na 'n residensiële gebou te bou. Dit is egter nie genoeg om bloot hierdie voorwerp te bou nie, aangesien dit ook geregistreer moet word om nie 'n boete vir onwettige konstruksie te betaal nie. As jy die inligting wat in hierdie artikel verskaf word noukeurig bestudeer, behoort daar geen probleme met die wettiging van die perseel te wees nie, aangesien al die nuanses en kenmerke van hierdie noukeurige burokratiese proses oorweeg is.
Die hoofsaak is dat die kapitaaluitbreiding gebou word volgens 'n projek wat deur 'n gespesialiseerde organisasie opgestel is, anders mag die kommissie weens 'n geringe fout nie 'n permit vir konstruksie uitreik nie. Die voorwerp moet van hoë geh alte materiale gebou word, met inagneming van alle norme en reëls. Slegs deur dit te voltooi, sal dit moontlik wees om die verlenging te wettig. Moet egter nie van die koste vergeet nie, aangesien slegs een betaling vir die eksamen ongeveer 20 duisend roebels sal verg.
