Wat is herbou? Dit is met ander woorde 'n verandering in die uitleg van die woonstel, wat nie net die meubels raak nie, maar ook die verandering in ingenieursnetwerke. In die artikel sal ons al die nuanses van hierdie proses, sowel as die verskil van die gewone herontwikkeling in meer besonderhede oorweeg.
Klein inleiding
Dit is nie ongewoon dat 'n woonsteleienaar ontevrede is met die oorspronklike uitleg nie. Daarom is daar 'n begeerte om alles oor te doen sodat jy daarvan hou. Enige groot veranderinge moet egter met die spesiale dienste gekoördineer word.
Wanneer jy jou huis wil verander, kom die opsie by jou op om nie net die rangskikking van meubels te verander nie, maar ook om die badkamer of gasstoof te herrangskik. Wat neem dit om jou begeertes te vervul?
Verskille tussen herontwikkeling en opknapping
As jy meubels wil herrangskik, herstelwerk wil doen, toerusting na 'n soortgelyke een wil verander, dan hoef jy nie toestemming hiervoor te kry nie. Alles anders moet ooreengekom word en in die tegniese paspoort van die woonstel ingeskryf word.
Ongeag of die herorganisasie en/of herontwikkeling van residensiële persele uitgevoer word, 'n persoon moet die regte van die eienaar hê. As die huurder in 'n woonstel woon onder 'n sosiale huurooreenkoms, dan moet jy toestemming van die verhuurder kry. Boonop moet u skriftelike toestemming van die familie hê. Afhangende van of die aansoeker die eienaar of die huurder is, word verskillende vlakke van verandering egter toegelaat. Die eerste een kan die oppervlakte van die woning verminder ten koste van nie-residensiële persele, terwyl die tweede een nie kan nie.
Dit bly om uit te vind wat herontwikkeling en herorganisasie is. Die eerste proses is om die konfigurasie van die woonstel te verander. Alle wysigings moet aan die paspoort aangebring word. Hulle word ook gemaak op grond van 'n skets en 'n projek.
Die skets kan gebruik word as 'n persoon addisionele toerusting wil vervang of installeer, nuwe afskortings wil installeer wat nie die las op die plafon sal verhoog nie, bestaande afskortings afbreek, behalwe vir tussen-woonstelafskortings, deure of vensters installeer in hulle.
Meer betekenisvolle veranderinge word aan die projek aangebring. Dit behels die skep van trappe en openinge, die installering van afskortings wat die draende mure sal beïnvloed, die verandering van die vloer, die installering van openinge in die draende mure en tussen woonstelle.
'n Skets kan op die BTI-plan geteken word. Afskortings op hulle word aangedui met 'n rooi en groen tint. Die eerste merk is daardie afskortings wat afgebreek word, die tweede is dié wat gebou word. As die werk projekgoedkeuring vereis, moet jy die gelisensieerde buro kontak.
Heropbou is die proses om ingenieurs-, elektriese, sanitêre netwerke oor te dra, te installeer of te vervang. Volgens artikel 25 van die Russiese Behuisingskode kan 'n huurder 'n elektriese stoof in plaas van 'n gasstoof installeer, ingenieurstoerusting vervang wat energie of watervoorsiening verskaf, of geleidende netwerke installeer, verwarming, loodgieterswerk en gastoestelle weer installeer, 'n toilet herbou, badkamer, kombuis.
Verwydering van geleidende netwerke kan ook by die herorganisasieproses ingesluit word, maar bestaande watertoevoerstygers moet behoue bly. Eerstens moet jy 'n skets maak.
Daarom moet die belangrikste verskil beklemtoon word. 'n Herbou is die proses om toerusting van 'n ingenieurs-, tegniese of elektriese tipe te verander. Herbeplanning - die uitleg verander, dit wil sê die vernietiging van mure, die samevoeging van kamers, ensovoorts.
Wat om nie te doen nie?
Die wetgewing maak voorsiening vir sommige veranderinge wat nie toegelaat word nie. Oorweeg die belangrikstes.
Tydens die herorganisasie en herontwikkeling is dit onmoontlik om openinge te skep, gate in die pyloonmure, kolomme te slaan, groewe in die nate van muurpanele te skep om die pyplyn en elektriese bedrading te verberg, ventilasiekanale te verwyder, toegang tot nutsdienste.
Met ander woorde, enige proses moet nie lewensomstandighede vererger nie, verminder die sterkte van die struktuur. Andersins kan die huis ineenstort.
Amptelike ontwerp
Dit is nodig om te koördineeropknapping en hermodellering. Beide prosedures moet voltooi word. Daar moet kennis geneem word van 'n positiewe nuanse: selfs al is die woonstel verseker deur 'n verband, kan jy steeds enige veranderinge maak.
Voordat 'n herorganisasie of herontwikkeling gepleeg word, moet oor absoluut alle beplande aksies ooreengekom word. Aan die einde van die papierwerk sal die eienaar 'n wet van die aanvaardingskomitee uitgereik word. Aan die einde sal spesiale liggame nuwe tegniese dokumente uitreik, waarin hulle al die veranderinge sal maak.
Die verskil tussen herontwikkeling en herorganisasie is dat die tweede proses nie vooraf ooreengekom hoef te word nie. Alle veranderinge moet geregistreer word sodra dit geïmplementeer is. 'n Amptelike appèl moet so gou moontlik aangeteken word, anders kan jy 'n boete kry.
Prosedure om die spesiale diens te kontak
Enige werk wat nie gemagtig is nie, sal onwettig verklaar word. Slegs die eienaar kan met 'n verklaring by die spesiale dienste aansoek doen. Huurders en huurders kan dit slegs doen as hulle skriftelike toestemming van die eienaar het.
Aan die begin van werk moet jy 'n vloerplan kry. Dit is ingesluit in die tegniese datablad. Met hierdie dokumente kan jy na die ontwerpkantoor gaan, wat’n werkplan sal opstel. As jy die vaardighede het, kan jy self 'n skets maak.
Wanneer aansoek gedoen word by 'n staatsagentskap om ooreen te kom oor die herorganisasie van 'n woning, moet die geskepte projek by die aansoek aangeheg word. Die owerheid sal alles oorweeg en 'n besluit uitreik. As dit negatief is, kan jy hof toe gaan.
As alle veranderinge goedgekeur word, ontvang die eienaar alle regte om die werk uit te voer. Hulle word as voltooi beskou wanneer 'n spesiale wet opgestel word. Dit moet deur die konstruksie-afdeling en verteenwoordigers van die behuisingsinspeksie onderteken word. Ná die registrasie daarvan sal 'n nuwe tegniese paspoort van die woonstel op die basis daarvan uitgereik word.
Indiening van dokumente
Om ooreen te stem oor die herorganisasie, moet jy 'n pakket dokumente afhaal. Dit is op hul basis dat die besluit geneem sal word. Jy moet 'n aansoek skryf. Die monster word deur die betrokke owerheid uitgereik. Dokumente is aangeheg wat die eienaarskap van die woonstel bevestig, 'n skets of projek van veranderinge, 'n tegniese paspoort, toestemming van alle familielede, die sluiting van die liggaam wat verantwoordelik is vir historiese monumente.
Die wetgewing van die Russiese Federasie bepaal dat die liggaam geen reg het om ander dokumente te eis nie.
Doen aansoek
Die aansoek word binne 45 dae vanaf die datum van indiening oorweeg. Voordat u dit doen, is dit egter beter om die registrasie-owerheid te kontak voordat u al die dokumente afhaal. Die feit is dat vir geringe veranderinge dit nie nodig is om 'n volledige pakket te bou nie. Genoeg skriftelike toestemming van die huurders van die woonstel. Sulke veranderinge sluit byvoorbeeld die uitskakeling van 'n ingeboude klerekas in of, omgekeerd, die installering daarvan.
Daar moet kennis geneem word dat indien die rekonstruksie van 'n residensiële gebou sonder vooraf toestemming uitgevoer is, dit deur die hof geregistreer moet word. As jy dit in omgekeerde volgorde doen, kan jy die gevolge vermy.
Wanneer jy 'n eis indien, moet jy die data en adres verskaf van die persoon wat die aansoek skryf, die wettige adres van die owerhede verantwoordelik vir die perseel, 'n beskrywing van die aansoek om die woonstel te hou met veranderinge wat reeds aangebring is. 'n Pakkie dokumente moet by die eis aangeheg word, onderteken en gedateer.
Jy moet dokumente verskaf wat die reg op eiendom bevestig, die gevolgtrekking dat die sanitêre toestande, brandveiligheid en die toestand van die ondersteunende strukture in perfekte orde is. Jy moet ook 'n woonstelpaspoort aanheg.
Nuwe voorwaardes vir veranderings
Vroeër was dit moontlik om die perseel te herontwikkel en te herorganiseer volgens 'n opgestelde skets of projek. Die wetsontwerp is egter gewysig. Nou moet jy 'n projek maak. Die nuwe veranderinge maak voorsiening vir die goedkeuring van 'n permit of kennisgewingprosedure. Wat beteken dit?
As die sketse die vergunningsprosedure geslaag het, moet jy eers 'n gedokumenteerde "goed" kry, dan eers werk. Die kennisgewingprosedure maak voorsiening vir die uitvoer van prosesse sonder om 'n logboek van werk te hou en om verborge veranderinge te sien.
ooreenkoms en resultate
Verantwoordelikheid vir onbehoorlike werk sal toegewys word indien skade aan die woonstel, gebruik van die perseel vir ander doeleindes, inkonsekwente herontwikkeling aan die lig gebring word.
In die geval van oortredings, sal die owerhede eis om die woning in sy oorspronklike vorm terug te gee, anders sal die woonstel op 'n veiling verkoop word.
Vir die gevolge van 'n inkonsekwente bevel van herorganisasie, is dit nodiglitigasie, sowel as ander gevolge van soortgelyke aard, problematiese huisverkope insluit. Daarbenewens kan spesiale owerhede die perseel erken as nie-residensieel.
Herstruktureringsreëls
As ons praat oor die herbou van 'n huis, dan moet jy verstaan dat dit verbode is om 'n toilet, 'n badkamer of 'n kombuis bo die leefvertrekke te plaas. In woonstelle wat twee vlakke het, is dit slegs toegelaat om 'n badkamer bo die kombuis te installeer. Hierdie data moet gebruik word in die volledige herorganisasie en herontwikkeling van 'n perseel.
As die woonstel twee of meer kamers het, moet jy die slaapkamers onbegaanbaar maak. As die projek individuele kamers in die middel van die woonstel het, sal dit afgekeur word.
Wat die rekonstruksie van die badkamer betref, is hier ook sekere reëls. As jy sy posisie wil verander, is dit nodig om 'n ventilasiestelsel, hidro, vibrasie, klankisolasie uit te voer. In sommige situasies is dit ook nodig om die oorvleueling te versterk. Dit is verbode om pype op inter-woonstelmure en op afskortings te monteer om onnodige geraas te vermy. Toerusting, toebehore en instrumente moet voortdurend toeganklik wees sodat herstelwerk en instandhouding uitgevoer kan word.
Kaggel word toegelaat om geïnstalleer te word as die woonstel op die boonste verdieping geleë is. As dit multi-vlak is, dan kan dit op die laaste vlak ontwerp word.
Voordat die balkon isoleer, is dit nodig om termiese isolasie te verskaf, die struktuur te beskerm teen die indringing van koue lug. Wanneer doentermotegniese berekening, is dit nodig om die temperatuur van die interne lug te neem - +20 grade. Die ontwerp moet behoorlik geskep word om die voorkoms van oortollige vog in die kamer te vermy.
Alle ventilasiestelsels, sowel as ander ingenieurstipes, moet aan sanitêre en epidemiologiese standaarde voldoen. Die eerste en basiese reël wanneer 'n ventilasiestelsel uitgevoer word: lug moet nie van een woonstel na 'n ander kom nie. Jy kan nie die ventilasiekompartement vir die kombuis en sanitêre geriewe kombineer nie. Dit moet verstaan word dat dit die suiwerheid van die lug in woonkamers moet verseker.
Ventilasie kan 'n natuurlike invloei en uitskakeling van lug hê, meganiese induksie van die invloei, wat lugverhitting moet ontvang. Die derde tipe ventilasie word gekombineer. Daar moet in gedagte gehou word dat, wanneer dit by woonkwartiere en die kombuis kom, daar dikwels genoeg ventilasie is in die vorm van vensters, dwarsbalke, vents, kleppe, ensovoorts. As die woonstel in die derde of vierde klimaatstreek geleë is, is dit nodig om addisioneel deur- of hoekventilasie te installeer. As skadelike stowwe in sommige kamers vrygestel word, moet die ventilasie die lug na buite neem, en nie na ander kamers nie.
Nog 'n belangrike kwessie is beligting. As nie-residensiële persele gerekonstrueer word, is hierdie nuanse nie gestandaardiseer nie. In ander kamers moet natuurlike lig voorsien word. Jy moet aandag gee aan die kant van die wêreld wat die vensters van die kamer in die gesig staar. Met 'n gebrek aan beligting moet kunsmatige bronne gebruik word. Dieselfde geld vir die kombuis.
Results
Die artikel dui die verskil van herontwikkeling en herorganisasie aan. Dit sal help om te bepaal watter soort herstelproses beplan word. Die versamelde pakket dokumente, die koste van die indiening van 'n aansoek en die skep van 'n projek hang hiervan af. In geen geval moet die reëls van die wet geïgnoreer word nie: dit is noodsaaklik om die veranderinge te formaliseer, en ook met die spesiale owerhede te koördineer voordat dit gemaak word.
Heropbou van huise en woonstelle verskil in kompleksiteit. As 'n persoon in 'n veelverdiepinggebou woon, kan sekere beperkings opgelê word wat verband hou met die werking van die algemene watervoorsieningstelsel ensovoorts. As dit by die herbou van jou eie huis kom, is alles hier baie eenvoudiger. Nie nodig om na spesiale owerhede te gaan, wette op te stel, aansoeke te skryf nie.
Effens beduidende veranderinge sal nie voortdurend geregistreer hoef te word, rekord gehou word nie. Dit is genoeg net om toestemming te kry, en dan - om reeds op die feit van werk te registreer. As jy dit nie doen nie, sal jy 'n boete van tot 2 500 roebels moet betaal, en daarna sal die hof jou verplig om óf alles terug te gee na sy vorige toestand, óf veranderinge aan die tegniese paspoort aan te bring.
Afsonderlik moet dit uitgeklaar word oor multi-vlak woonstelle. Hier laat spesiale owerhede 'n wyer reeks werk toe as vir gewone residensiële persele. Meer besonderhede kan in hierdie artikel gevind word.
Uit die kort reëls vir die heropbou van woonstelle, moet dit beklemtoon word dat alles amptelik met vooraf toestemming gedoen moet word. Voordat u 'n aansoek indien, moet u voltooiprojek. Dit is nie nodig om dit self te doen nie, jy kan 'n spesiale maatskappy kontak. Vir 'n klein bedrag sal hulle al die mates neem, die leefruimte inspekteer en help met die veranderinge. Sommige maatskappye bied nie net aan om 'n projek te skep nie, maar ook om dit uit te voer.
