Wat is 'n GPZU en wat is sy rol in die proses om werk uit te voer wat verband hou met kapitaalkonstruksie of heropbou van konstruksieprojekte, weet baie mense. Veral bekend met hierdie kwessie is diegene wat behuising bou, insluitend vir hulself.
Algemene inligting
Stedelike beplanningsplan van 'n grondperseel, waarvan 'n monster opgestel is in ooreenstemming met die vereistes wat deur die wet bepaal word, is 'n stel dokumente wat verband hou met die beplanning van 'n spesifieke gebied. Die ontwikkeling van dokumentasie word uitgevoer op toekennings wat 'n spesiale doel het. In die besonder, hulle behoort tot die kategorie van toekennings bedoel vir die konstruksie of heropbou van bestaande kapitaal konstruksie fasiliteite. Volgens die funksionele doel daarvan behoort die dorpsbeplanningsplan van die grond erf tot die tipe inligtingsdokumente. Sodanige dokumentasie bevat die geboueienskappe en bestaande beperkings met betrekking tot die erf wat vir ontwikkeling bedoel is.
wetgewende raamwerk
Virstroomlyn werk met dokumente en hul verspreiding in ooreenstemming met die inligting funksies wat uitgevoer word deur die Kode van die Russiese Federasie, aangeneem in 2004 deur Federale Wet No 190, 'n definisie is ingestel. Volgens die Kode is die dorpsbeplanningsplan van 'n erf 'n dokument in die vorm van 'n uittreksel. Dit bevat inligting oor 'n spesifieke toekenning. Die bronne vir die skep van 'n uittreksel is die Reëls vir Bou en Grondgebruik, beplanning en landmetingsprojekte. Hierdie dokument dui inligting aan wat 'n bepaalde toekenning kenmerk, dui bestaande boubeperkings aan en laat jou toe om dit in werklikheid te identifiseer op grond van fisiese aanwysers. Die stedelike ontwikkelingsplan van 'n grondperseel is 'n dokument wat nie eienaarskapsregte verskaf nie en geen regte en verpligtinge omskryf nie. Dit versamel slegs inligting en verseker die veelvuldige gebruik daarvan oor 'n lang tydperk deur verskillende gebruikers.
Doel
Die doelwitte van hierdie wet is redelik uiteenlopend. Dit is veral die basis vir die ontwikkeling van ontwerpdokumente vir bestaande kapitaalkonstruksiefasiliteite, sowel as strukture wat heropbou benodig. Die stedelike beplanningsplan van die terrein is gelys in die lys van papiere wat benodig word om permitte vir die bou van die gebou en die ingebruikneming daarvan te verkry (met die uitsondering van behuisingskonstruksieprojekte wat nie voor 2014-12-31 in werking gestel is nie).
Stedelike beplanningsplan van die erf. Dokumentstruktuur
Stedelike beplanningsplan, waarvan 'n voorbeeld deur die Ministerie van Streeksontwikkeling van die Russiese Federasie goedgekeur is, word op 'n spesiale vorm opgestel. 'n Ooreenstemmende instruksie is vir die dokument ontwikkel, wat verduidelik hoe om al sy reëls in te vul. Die struktuur bevat items wat inligting bevat:
- Oor alle bestaande grense van hierdie stuk grond.
- Meer oor bestaande openbare diensleweringsgebiede.
- Omtrent die grootte van die minimum inkeping van bestaande grense regdeur die land. Sulke parameters word aangedui om die grondgebied wat beskikbaar is vir die bou van fasiliteite (residensiële geboue, strukture, nutskamers) te bepaal.
- Meer oor stadsregulasies (hierdie item word aangedui wanneer die terrein ingesluit is by die lys van gebiede wat deur stadsregulasies gedek word). Hier is 'n lys van alle tipes moontlike geteikende gebruik van hierdie gebied. Kategorieë word in die stadsbeplanningsregulasies gespesifiseer. Die uitsondering is erwe wat voorsien word om aan die behoeftes van 'n staats- of munisipale aard te voldoen.
- Oor die doel van die grond, die vereistes vir die parameters, die plasing en doel van konstruksie-voorwerpe op hierdie webwerf. In hierdie geval moet die toekenning nie by die bestek van die regulasie ingesluit word nie.
- Oor die voorwerpe van kulturele erfenis en kapitaalkonstruksie wat binne hierdie stuk grond geleë is.
- Oor tegniese toestande, dit wil sê inligting oor bestaande (beplande) verbindings van voorwerpe met ingenieurswese en tegniese ondersteuning (telekommunikasie,kragtoevoer, gastoevoer). Terselfdertyd word die afstand waarteen die terrein geleë is vanaf ingenieursnetwerke aangeteken.
- Op die grense van sones vir die kapitaalkonstruksie van voorwerpe van munisipale of staatsbehoeftes.
- Oor die beskikbaarheid van die moontlikheid om hierdie erf in verskeie kleineres te verdeel of die afwesigheid daarvan.
Regulasies
'n Integrale deel van die GPZU is die stadsbeplanningsregulasie. Dit is 'n publiek goedgekeurde standaard wat die doel van die toekenning en die hoofparameters van die eiendomsvoorwerpe wat daarop geleë sal wees, bepaal. Die gebiedsregulasies is nodig vir die uitvoer van 'n staatseksamen, die verkryging van 'n permit vir konstruksiewerk en die verkryging van 'n handeling van die ingebruikneming van 'n eiendom.
Ontwikkeling van GPZU
Jy kan 'n dokument op twee maniere kry. Dit kan 'n aparte vraestel of 'n element van 'n opname-projek wees. Die uitreiking daarvan word deur die gemagtigde liggaam uitgevoer op grond van 'n aansoek van die eienaar van die grond erf, tydelike gebruiker of belanghebbende persoon. By die uitreiking moet die gemagtigde liggaam slegs 'n dokument van die aansoeker neem wat hom sal toelaat om geïdentifiseer te word. Die bekendmaking van inligting oor die doel om die plan aan te vra of om dit in enige dokumente aan te dui, word nie deur die wet voorsien nie.
Uitreiking van dokumentasie deur munisipale owerhede
'n Natuurlike of regspersoon kan aansoek doen met'n toepaslike aansoek vir die verkryging van 'n dorpsbeplanningsplan vir 'n grondstuk aan munisipale selfregeringsliggame. In hierdie geval is die prosedure vir die hou van openbare verhore nie nodig nie. Op grond van die aansoek wat ingedien is, begin die plaaslike owerheid om die dokument voor te berei, keur dit goed en reik dit binne 'n tydperk van hoogstens dertig dae aan die aansoeker uit. Terselfdertyd kan jy 'n dorpsbeplanningsplan vir 'n erf gratis kry, aangesien die fooi vir die prosedure nie deur die wet bepaal word nie.
Uitreiking van dokument deur ander owerhede
Om vir die eienaar van 'n bepaalde toekenning in staat te wees om 'n GPZU te bekom, moet hy met die lys van dokumente wat deur die wet vasgestel is, by die bevoegde Komitee aansoek doen. Wat is ingesluit in die lys vraestelle? Die lys sluit dokumentasie in wat tot die kategorie titeldokumente behoort. Maak seker dat jy 'n uittreksel uit die kadaster vir die toekenning verskaf. As daar kapitaalkonstruksiefasiliteite op die grondgebied is, is dit nodig om dokumente aan te heg wat die reg op eiendom bevestig, en hul paspoorte uitgereik deur die kadastrale departement. Die dorpsbeplanningsplan van die grondstuk moet met die wetgewende regulasies gekoördineer word. Dit is as 'n reël in die koördinering dat die hele moeilikheid om 'n dokument te bekom lê. Hierdie projek moet deur die bevoegde kommissie of sy werkgroep oorweeg en goedgekeur word.
Hoekom kan 'n permit geweier word?
Die Stedelike Beplanningskode van die Russiese Federasie van 2004 (FZ No. 190) maak voorsiening vir situasies waarin 'n aansoeker toestemming geweier kan word omkonstruksie en ingebruikneming van die fasiliteit. Dit is veral die inkonsekwentheid van die ontwerpte projekdokumentasie. In hierdie geval mag die projek nie die staatseksamen slaag nie. Terselfdertyd het die betrokke kommissie die reg om 'n negatiewe mening te skryf en te weier om 'n boupermit uit te reik. Daarbenewens kan die geskepte kapitaalkonstruksie-objek of die heropbou wat uitgevoer word nie ooreenstem met die dorpsbeplanningsplan vir die grond erf nie. Nadat 'n teenstrydigheid vasgestel is, verbied die kommissie om die voorwerp in werking te stel en weier om 'n permit uit te reik.
