Baie mense het tuinerwe saam met woonstelle. Nou, ten einde die aktiwiteite van verenigings van amateurtuiniers doeltreffend te bestuur, word tuinbou-nie-winsgewende vennootskappe georganiseer.
Geskiedenis van SNT. Ontsyfer die konsep
Selfs in die verre twintigerjare, met die aanbreek van die stigting van die Sowjetunie, het die term "tuinbouvennootskap" in die Burgerlike Wetboek verskyn.
Selfs toe het so 'n vereniging die status van 'n regspersoon gehad wat as 'n grondgebruiker optree. Sy lede het nutsrekeninge betaal, bydraes vir algemene konstruksie oorhandig. Die erwe is klein in oppervlakte toegeken, nie meer as 6-8 hektaar nie, terwyl die oppervlakte van die huis nie meer as 15% van die grootte van die erf moet beslaan nie.
Die nuwe Grondkode van 1991 het die gebruik van enige grondgebied behalwe openbare grond vir die organisasie van 'n tuinvennootskap verbied.
– SNT, waarvan die afkorting klink soos “Tuinmaak nie-winsgewende vennootskap.”
CNT-organisasie
'n Nie-winsgewende tuinmaakvennootskap is 'n regsentiteit wat gevorm is om 'n aantal doelwitte te bereik om burgers te help om hul grondwetlike regte op tuinmaak te gebruik, om hul tuin of somerkothuise te verbeter. Gebiede vir die organisasie van 'n tuinbou-nie-winsgewende vennootskap word uit die reserwe van algemene-doel gronde toegeken. As 'n hoofkenmerk kan onderskei word dat, op grond van die wetgewing van die Russiese Federasie, erwe wat uit die gronde van 'n spesiale fonds vir tuinbou- of tuinbouaktiwiteite toegeken is, later die eiendom van lede van hierdie tuinverenigings kan word.
Kenmerke van SNT as 'n regsentiteit
SNT is 'n wetlik verantwoordelike organisasie wat sy verpligtinge teenoor regeringsinstansies het.
Op die oomblik is die wetgewing met betrekking tot nie-winsgewende tuinbouverenigings nie voldoende uitgespel nie en eerder in die hande van hierdie verenigings self gegee. Heel dikwels ontstaan konfliksituasies as gevolg van verskillende interpretasies van sekere regulasies en statute. Daarom moet die lede van die SNT, onder leiding van die voorsitter, self al die nuanses van hul tuinbouaktiwiteite voorskryf, en bykomende aanhangsels tot die bestaande ooreenkomste en bepalings maak.
'n Nie-winsgewende vennootskap, synde 'n regspersoon, gaan verskeie ooreenkomste aan, byvoorbeeld ooreenkomste oorvullisverwydering vanaf sy grondgebied of vir die verskaffing van elektrisiteit. Betaling vir sulke dienste word gemaak uit die totale bydraes van elke lid van die vereniging.
Die tuinbou-vennootskappe hou by die beginsel van "een vir almal en almal vir een." As 'n lid van die SNT enige wette oortree het, byvoorbeeld tuinrommel op die verkeerde plek gegooi het, sal die boete gesamentlik deur die hele vennootskap betaal word. Terselfdertyd is die lede van hierdie gemeenskappe nie verantwoordelik vir derdeparty-verpligtinge van die SNT nie, en die tuinbouvereniging is nie verantwoordelik vir die beloftes van sy lede nie.
Kenmerke van SNT-begroting
Op grond van die naam van die SNT, waarvan die dekodering hierbo aangebied word, kan dit verstaan word dat hierdie vereniging nie die reg het om betrokke te raak by geteikende kommersiële aktiwiteite nie. En dan ontstaan die vraag: "Waar kom die fondse vandaan om sy ekonomiese aktiwiteite uit te voer?"
'n Tuinbouvennootskap, synde 'n vorm van 'n nie-winsgewende vereniging, verkry of skep gemeenskaplike eiendom, wat die eiendom van al sy lede is, vir geoormerkte bydraes. Hierdie eiendom tree op as die eiendom van hierdie vennootskap - 'n regsentiteit. Die stigting van 'n spesiale fonds geskied ten koste van toegangs- en ledegelde, inkomste uit ekonomiese aktiwiteite en ander fondse wat uit die begroting van staats- en munisipale liggame aan hierdie vennootskap verskaf kan word. Die geld gaan na die doelwitte wat op algemene vergaderings gestel is en in die handves van die vennootskap vasgelê is.
ProsedureSNT-vergaderings
Die reëls vir die hou van algemene vergaderings van SNT-lede word in ooreenstemming met huidige wetgewende handelinge vasgestel, terwyl die bevoegdheid van algemene vergaderings, hul tipes of tipes bepaal word, redes vir buitengewone sameroeping gelys word, die agenda vorm en maniere om SNT in kennis te stel lede.
Die hou van algemene vergaderings kan persoonlik plaasvind, wanneer alle lede van die vennootskap persoonlik teenwoordig is, of in absentia, wanneer die besluite van die direksie skriftelik of in 'n ander vorm gekommunikeer word. Persoonlike jaarlikse besprekings van ramings van inkomste en uitgawes, verkiesings van die voorsitter of lede van die direksie.
Enige lid van die SNT, wat amptelik 'n webwerf op sy grondgebied besit, kan soveel verteenwoordigers as wat hy wil na die algemene vergadering stuur in plaas van homself, maar net hyself of sy gemagtigde verteenwoordiger kan stem. 'n Ongeskikte lid van die vennootskap word verteenwoordig deur sy notariële adjunkte.
Voorsitter van die SNT
'n Tuinbou-nie-winsgewende vennootskap as 'n geheel is 'n regsentiteit, daarom, om sy belange voor verskeie strukture te verteenwoordig, word 'n persoon gekies uit die gewone lede van die SNT, wat al die wetlike verwikkeldheid verstaan en gereed is om al die probleme van die organisering en regulering van die lewe van 'n tuinvennootskap gratis aan te pak. Dit gaan oor die voorsitter. Hy word verkies deur openbare stemming tydens 'n algemene vergadering van lede van dié tuinbouvereniging. Gewoonlik probeer hulle 'n ondernemende en verantwoordelike persoon vir voorsitters benoem.
In die lente-somer tydperk val baie pligte op die skouers van die voorsitter, wat aansienlike tyd van hom in beslag neem, daarom kan hy, op inisiatief van al die tuiniers van hierdie vennootskap, 'n klein salaris. So te sê, in die vorm van dankbaarheid vir die harde werk. Die voorsitter bevind hom as 't ware “tussen twee vure”: aan die een kant is dit nodig om te verseker dat alle lede van die vereniging die algemene vereistes gehoorsaam en die vasgestelde prosedure volg, om konflikte wat tussen bure ontstaan, te reguleer; aan die ander kant kan hy te eniger tyd gevra word om verslag te doen oor die werk wat gedoen is, die besteding van gemeenskaplike fondse, die legitimiteit van die besluite wat geneem is. Dit wil sê, die voorsitter is beide die baas en die ondergeskikte. As die optrede van die hoof van die SNT nie sy lede pas nie, word die kwessie van herverkiesing by die algemene stemming geopper.
Voordele om grond by 'n tuinmaakvennootskap te koop
Ondanks 'n mate van ongerief wat verband hou met die onderontwikkeling van infrastruktuur, sal grond in SNT baie voordele inhou. Die grootste voordeel daarvan is dat, benewens die direkte implementering van tuinbou-aktiwiteite daarop vir die verbouing van verskeie landbougewasse, sy eienaar die reg het om 'n residensiële gebou op die grondgebied van die terrein op te rig, wat, onderhewig aan sekere ooreengekome standaarde, kan word. geregistreer by die betrokke owerhede as 'n woonplek.
Nog 'n pluspunt is dat, anders as die konstruksie van 'n kapitaalstruktuur opgronde met 'n permit vir individuele behuisingskonstruksie, in hierdie geval benodig hulle nie 'n spesiale permit vir beide die konstruksie en ingebruikneming van 'n residensiële gebou nie.
Baie kopers maak vandag 'n keuse ten gunste van die koop van grond in SNT. Die Moskou-streek is baie duur in terme van die aankoop van residensiële persele. Daarom, in hierdie streek, maak die aandeel van ongeorganiseerde kothuisontwikkeling op die grondgebied van tuinbou- en nie-winsgewende vennootskappe tot 75% van die totale voorstedelike mark uit.
Verskille tussen hutte in SNT en 'n kothuisnedersetting
Die belangrikste verskil tussen geboue in SNT en huise in 'n kothuisdorpie is die toegelate kategorie grond. Landbougronde word vir tuinmaakvennootskappe toegeken, daarom word die dorpies wat daar gevorm word as laer hiërargieë geklassifiseer. Alhoewel die kothuis in SNT, soos reeds genoem, 'n redelik goeie eiendomsopsie is.
In kothuisnedersettings geleë op lande met toegelate gebruik vir individuele behuisingskonstruksie, is daar strenger beplanningsvereistes; wanneer 'n huis gebou word, sal 'n meer lywige pakket dokumentasie en goedkeurings vereis word. Aan die ander kant word die ontwikkeling van al die nodige infrastruktuur hier gewaarborg, en is daar geen probleme met die beskikbaarheid van mediese sorg, 'n posadres en 'n distrikspolisiebeampte nie. Verteenwoordigers van wetstoepassingsagentskappe en die polisie kan ook nie 'n huis binnegaan wat in ooreenstemming met die norme van individuele behuisingskonstruksie gebou is sonder die toepaslike toestemming nie, dit wil sê, dit het immuniteit.
Daar is verskille invorm van bestuur van hierdie nedersettings: in die SNT word die werksmomente wat ontstaan het gesamentlik, deur volksstemming, beslis. Die relatief klein verpligte bydraes is ook 'n pluspunt. In 'n kothuis-nedersetting word bestuur verskaf aan 'n maatskappy wat baie meer belegging vereis, maar die reeks dienste wat gelewer word, is baie wyer.
Inwoners van die dorpie in SNT is meer vry om die ontwerp en materiaal vir die bou van 'n huis te kies, terwyl daar in die dorpe van IZhS strenger vereistes vir beide ontwikkelingsprojekte en hulpbronne is.
Nadele om in SNT te woon
Met al die voordele, het 'n paar nadele om op die grondgebied van 'n tuinvennootskap te woon:
- Onderontwikkelde infrastruktuur: net elektrisiteit word aan die nedersettings verskaf, gas word baie selde uitgevoer. Dikwels is daar nie goeie winkels naby nie, asook kleuterskole en skole.
- Goeie paaie is skaars op die grondgebied van tuinmaakverenigings;.
- Dikwels is daar geen rioolnetwerk nie.
As die SNT oud genoeg is, kan alle paaie en kommunikasie baie verslete wees, en 'n sterk inisiatiefgroep word vereis om die traagheid van sommige lede van die nie-winsgewende vennootskap te oorkom om hierdie kwessies op te los.
Dus, wanneer jy kies tussen 'n kothuis-nedersetting in IZHS of SNT, waarvan die dekodering tog gebaseer is op die woord "tuinbou", moet 'n mens al die voor- en nadele van hierdie vereniging in ag neem. Veral as dit veronderstel is om nie net vir tuinmaak gebruik te word nie, maar ook vir permanentkoshuis.
