Daar is nie geïsoleerde gevalle wanneer die konstruksie van 'n voorwerp op 'n sekere stadium onderbreek word nie. En die rede hiervoor kan verskeie faktore wees: gebrek aan fondse, dislojale beleid van die ontwikkelaar wanneer die marksituasie verander, en nog baie meer. Die teikenrigting van 'n onvoltooide bouvoorwerp speel 'n belangrike rol, aangesien dit moontlik is om dit nie net vir sy beoogde doel te gebruik nie, maar ook om dit te herprofileer, afhangende van die vasgestelde permit vir hierdie erf.
Hoekom het ons 'n evaluasie wat aan die gang is nodig
- Gebruik hierdie voorwerp as kollateraal vir uitleen. Dit kan egter moeilik wees vir 'n bank om sy likiditeit te bepaal.
- Die gebruik van 'n onvoltooide struktuur as 'n bydrae tot die gemagtigde kapitaal.
- Versekering.
- Aankoop van 'n munisipale eiendom.
- Balanseer die gebouorganisasies.
- Evaluering van konstruksie aan die gang sal vereis word om 'n koop- of verkooptransaksie te voltooi. Meestal verwag die nuwe eienaar van so 'n voorwerp bykomende uitgawes vir registrasie, tegniese kundigheid en verbinding van kommunikasie. Daarom is hulle meer gewillig om vaste eiendom te koop, waarvan die dokumente in perfekte orde is.
- Neem besluite oor hierdie konstruksieprojek wat aan die gang is. Dit verwys na hoe realisties dit is om die operasionele doel te verander. Soms laat die basis van 'n onvoltooide gebou toe dat dit heeltemal herbou en geskik gemaak word vir heeltemal ander doeleindes.
- Soms word die taksering van konstruksie aan die gang gebruik vir 'n winsgewende verkoop, nie van 'n voorwerp nie, maar van die grondstuk wat daaronder geleë is. Aangesien dit in die meeste gevalle nie die struktuur self is wat hoog aangeslaan word nie, maar die besette area, wat vir verskeie behoeftes gebruik kan word.
Skatting van konstruksie aan die gang deur spesialiste is moontlik indien die volgende dokumente beskikbaar is:
- Totale projekkoste, kosteberaming.
- Tegniese kenmerke en doel van die voorwerp.
- Die koste van konstruksie en installasie werke uitgevoer teen die werklike en basis prys.
- Aanvaardingsertifikate.
- Tree op vir verborge werke.
- Titeldokumente vir die grondstuk.
- Boekwaarde van die voorwerp.
Besitdokumente vir konstruksie aan die gang na aankoop word bevestig deur skattingdokumentasie en toestemming omvoortsetting van die konstruksie van die voorwerp. Na die voltooiing van die werk word die eiendomsreg daarop uitgereik. En eers daarna word registrasie in MBTI toegelaat.
Die ondersoek van konstruksie wat aan die gang is, word meestal aan geboue en strukture toegewys. 'n Objektiewe beoordeling van so 'n prosedure vereis 'n korrekte klassifikasie van voorwerpe. Dit is wat onvoltooide geboue sal toelaat om in die toekoms as inkomstegenererende eiendom op te tree. Volgens die norme vir die ontwerp van voorwerpe word alle geboue en strukture vir hul beoogde doel in verskeie tipes verdeel:
- Produksie.
- Publiek.
- Residensieel.
Soms help so 'n konstruksiebeoordeling om die werklike waarde van die voorwerp te sien en die situasie op die eiendomsmark te verstaan.
