Al hoe meer mense dink vandag ernstig daaraan om hul eie huis op die perseel te bou. Hulle soek spesifiek geskikte grond, maak planne, trek projekte op, bestel ramings, maar dink nie altyd aan die wetlike kant van die saak nie. Waar kom die afkorting IZHS vandaan? Wat is die dekodering en betekenis daarvan? Wat is die doel van die grond? Wat is die belangrikste verskille, voor- en nadele in vergelyking met DNT en SNT? Jy moet hierdie vrae vir jouself beantwoord, aangesien daar baie opsies op die eiendomsmark is, en jy moet die beste een daaruit kies, sonder om jouself te benadeel.
IZHS: transkripsie, definisie
I - individu (vir een gesin), F - behuising (huis nie hoër as 3 verdiepings), C - konstruksie (uitgevoer op hul eie of op hul eie koste). Dit is die definisie in die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie. Grond vir individuele behuisingskonstruksie is 'n doel waarvoor dit toegelaat word om erwe binne die stad, in nedersettings en in landelike gebiede (met ander woorde, op die grond van nedersettings) te gebruik. Om 'n huis te bou vereis koördinering met alle owerhede, die verkryging van boupermitte, ingebruikneming.
DNT en SNT,IZHS. Grondpersele: verskille in terme van regte en verpligtinge
Dacha of tuinbou-nie-winsgewende vennootskappe (onderskeidelik DNT en SNT) het hul eie kenmerke in terme van bouregte. Dit is landbougrond, in die eerste geval verplig die wet om 'n landhuis te bou, in die tweede geval is daar nie so 'n behoefte nie. Vandag kan enigiets op landbougrond gebou word. Daar sal ook geen probleme met registrasie van regte wees nie as gevolg van die "dacha-amnestie" - 'n federale wet. Dit is egter byna onmoontlik om uitgawes met kraamkapitaal te vergoed of 'n belastingaftrekking te kry (plaaslike owerhede weier dikwels). As dit belangriker is vir die gesin om die geld terug te gee, om in 'n ontwikkelde infrastruktuur te woon (sodat daar 'n kleuterskool, skool, winkels, vermaaklikheids- en opvoedkundige sentrums naby is), dan is dit beter om individuele behuisingserwe te soek. As daar vir jou geen fundamentele verskil is in watter doel jou grond is nie, of jy dit enigsins geërf het of as geskenk van jou ouers, dan is landbougrond ook geskik om te bewoon. Jy kan beide registreer in 'n huis gebou in SNT, DNT, en in IZHS. Dit word nie direk deur die wet verbied nie.
Kies 'n jong gesin
Aangesien jong gesinne deesdae in die reël niks besit nie, maar hulle die geleentheid het om iets te bekom (deur spaar- en kraam- of behuisingsertifikate), blyk dit dat hulle voor 'n keuse staan wat koop. En in hierdie situasie het jong mense grond erwe vir individuele behuisingskonstruksie as 'n prioriteit. Wanneer daar egter op hulle staatgemaak word, moet 'n mens in detail aanbied,wat wag op jou.
Prosedure van aksies
Nadat ons besluit het om 'n privaat huis te bou en die regte hoeveelheid te vind, begin ons grond soek. In advertensies is daar 'n bekende IZHS (dekripsie word nie altyd gegee nie), SNT, DNP en selfs private huishoudelike erwe. Wanneer jy die eerste een kies, moet jy weet:
- Die bou van die huis vereis toestemming van die plaaslike owerhede. Hiervoor word 'n hele pakket dokumente ingesamel: gene. plan, paspoort van die projek van 'n residensiële gebou, sertifikaat van grondtitel, ens. ooreenkomstig Artikel 51 (die 9de deel daarvan) van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie.
- Die huis moet gebou word in ooreenstemming met al die vereistes wat in GOST en SNiP vasgestel is. Dit sluit vereistes in vir die teenwoordigheid van die volgende perseel en hul minimum oppervlakte: kombuise van minstens 6 m22, badkamers 1,5 m22, sitkamer (8 m2 vir 'n slaapkamer, 12 - vir 'n gemeenskaplike woonhuis), toilet 0.8 m2 en spens. Daar is ook vereistes vir die beskikbaarheid van verwarming, ventilasiestelsels, water- en elektrisiteitstoevoer, en riool. Let op die standaard afstande vanaf die pad en na bure. Daar is ook 'n vereiste vir die grootte van die erf: nie meer as 25 hektaar vir dorpe, 15 vir nedersettings, 10 vir stede, maar nie minder nie as 4.
- Na voltooiing van konstruksie moet 'n permit vir ingebruikneming verkry word.
Regulasies
En die laaste formele prosedure: beide in die geval van individuele behuising konstruksie, en in die geval van konstruksie op grond in die DNP of SNT, staat registrasie van regte op die konstruksie voorwerp vereis. Vir hierdie, tegniese enkadastrale paspoort vir die gebou. 'N Spesialis kom na die plek, neem metings, waarna u na 'n sekere tyd (die spoed hang af van die bedrag van betaling) die nodige dokumente sal ontvang. Met hulle en 'n sertifikaat van grondtitel, sowel as 'n paspoort en toestemming om in werking te stel, moet u na die registrasie-owerheid gaan. Jy kan via die internet aanmeld, as daar so 'n diens in jou stad is, of direk deur elektroniese tou, soos vandag in banke gedoen word.
Dus, die afkorting IZHS (dekodeer dit) praat nie net oor die doel van grond nie, maar ook oor 'n sekere volgorde van konstruksie, verskans in wetgewing. Terselfdertyd is die bou van 'n privaat huis vir permanente verblyf op die lande van 'n tuinbouvennootskap of 'n dacha baie makliker en vereis dit nie nakoming van beperkings op die grootte van die huis nie. Selfs die enigste negatiewe - die gebrek aan ontwikkelde infrastruktuur naby - is 'n groot pluspunt vir baie, naamlik vir diegene wat die plattelandse stilte verkies bo die gewoel van die stad.
