Algemene kontraktering is een van die veelsydigste dienste in die konstruksiebedryf. Hierdie diens impliseer omvattende bestuurs- en organisatoriese werk wat verband hou met die konstruksie van 'n nuwe of groot opknapping van 'n ou konstruksieterrein. Die algemene kontrakteur beheer die voorwerp ten volle op die regte van die kliënt en dra op sy beurt volle verantwoordelikheid teenoor hom.
Kies 'n algemene kontrakteur
Voordat met bouwerk begin word, kies die ontwikkelaarorganisasie 'n algemene kontrakteur - 'n wettige organisasie wat verantwoordelikheid aanvaar vir die tydige aflewering van die voltooide konstruksie-objek. Om so 'n organisasie te kies, reël die ontwikkelaar 'n algemene kontrakteur tender. Hierdie kompetisie laat jou toe om uit alle ontvangde aansoeke die beste organisasie te kies wat in sy portefeulje suksesvol gebou en in gebruik geneem het voorwerpe van dieselfde kategorie as die toekomstige nuwe gebou.
Moenie dink dat elke ontwikkelaar net met 'n uitgesoekte kring van konstruksiemaatskappye werk nie. Algemene kontrakteurs word gekies op grond van toekomstige eiendomsprojekte, hul kategorie en vlak van kompleksiteit. Die onderneming, wat voorheen net groot nywerheidsfasiliteite gebou het, is nie geskik vir die bou van 'n nuwe hoë residensiële gebou of winkelkompleks nie. Indien die portefeulje van die aansoekerorganisasie suksesvolle projekte van hierdie kategorie ingesluit het, sal die konstruksiekontrak daarmee gesluit word.
Algemene kontrakteur-ooreenkoms
Die hoofdokument wat die verhouding tussen die ontwikkelaar en die geselekteerde konstruksie-organisasie reguleer, is die algemene kontrak. Hierdie dokument beskryf al die nuanses van interaksie tussen die kliënt van konstruksiewerke en hul direkte kontrakteur. Die finale weergawe van die kontrak word deur alle partye onderteken. Volgens die huidige reëls moet 'n konstruksiekontrak gepubliseer word, en inligting oor die ontwikkelaar en algemene kontrakteur moet op die inligtingsbord wat direk op die konstruksieterrein geleë is, wees.
Take van die algemene kontrakteur
Vir die georganiseerde bestuur van die hele volume konstruksiewerk, moet die algemene kontrakteur binne die goedgekeurde reëls en ooreengekome werksdokumentasie optree. Oor die algemeen is die funksies van 'n organisasie wat as 'n algemene kontrakteur optree, soos volg:
- ontwikkeling van interaksie tussen eie takke en afdelings;
- koördinering van die aktiwiteite van subkontrakteurs wat met die werk wat in die subkontrakte gespesifiseer is toevertrou is;
- tydelike indiensneming van hoogs gespesialiseerde spesialiste wie se ondervinding en vaardighedevereis om konstruksie te voltooi;
- samewerking met die pers en media, wat agter die skerms die algemene kontrakteur en die konstruksieterrein adverteer;
- interaksie met die beheer en kontrolering van dienste.
Verantwoordelikheid en hooffunksies van die algemene kontrakteur
Die organisasie wat die algemene konstruksiekontrak gewen het, is op alle vlakke verantwoordelik vir die kwaliteit en tydigheid van die werk wat uitgevoer word. Die algemene kontrakteur aanvaar ook alle risiko's wat tydens die bouwerk mag ontstaan.
Die algemene kontrakteur aanvaar verantwoordelikheid vir die vordering van konstruksiewerk en hou toesig oor alle kwessies wat verband hou met die konstruksie van die gebou, ingenieurswerk, ontwerp, insluitend dienste soos:
- voorlopige geodetiese ondersoek;
- analise van berekening- en ontwerpdokumentasie met daaropvolgende optimering;
- tender vir die beste subkontrakteur;
- betrokkenheid van hoogs gespesialiseerde spesialiste;
- voorsiening van die konstruksieterrein van die nodige materiaal en toerusting;
- organisasie van interaksie tussen subkontrakteurs;
- konstante beheer oor elke stadium van werk;
- konflikoplossing;
- interaksie met inspeksie- en beheerstrukture.
kontrakteur-subkontrakteur-verhouding
Die organisasie wat die algemene kontrak gewen het, kan derdeparty-konstruksiemaatskappye en individue huur om sekere soorte werk te verrig. Met betrekking tot hulle tree die algemene kontrakteur as 'n kliënt op en het die reg:
- huur 'n subkontrakteur op 'n mededingende basis of andersins;
- dra sekere dele van die projekdokumentasie aan die subkontrakteur oor;
- voorsien kontrakteurs van materiaal en toerusting wat nodig is vir konstruksiewerk;
- koördineer alle subkontrakteurs;
- beheer die implementering van die ooreengekome werk;
- aanvaar werk wat deur 'n subkontrakteur voltooi is;
- om rekeninge te vereffen.
Suksesvol ontwikkelde konsep laat toe om die mees nie-standaard konstruksie-oplossings binne die ooreengekome tydraamwerk en met die verloop van die volle siklus van nodige werk te implementeer. Die algemene kontrakteur, wat deur middel van 'n oop en billike tender gekies is, sal die vereiste omvang van werk in die vasgestelde tyd kan voltooi en die kliënt van 'n volledig voltooide sleutel-sleutel-konstruksiefasiliteit kan aanbied.
