Rekeningkunde vir die huisvoorraad maak voorsiening vir 'n databasis wat dokumentasie oor konstruksieprojekte bevat. Die tegniese deel van die dokumentasie is 'n plan wat inligting oor die gebou of sy perseel aandui. Ook, op 'n soortgelyke wyse, word inligting ingesamel oor onvoltooide voorwerpe wat as vaste eiendom geregistreer is. In die toekoms word die tegniese plan van die huis, waaraan 'n kadastrale nommer toegeken is, in die staatsregister ingeskryf.
Wanneer word 'n tegniese plan vereis?
Die mees algemene situasie wat 'n tegniese plan vereis, is die ingebruikneming van 'n nuwe gebou. Elke nuwe gebou word by registrasie in die kadaster geregistreer. Om dit te doen, word data oor die gebou ingesamel, deur die betrokke owerhede gesertifiseer en in die toepaslike databasis geregistreer. Terselfdertyd is daar nie net 'n tegniese plan van die huis nie, maar ook soortgelyke dokumentasie vir individuele kamers en boustrukture. Die dokument word ook na die heropbou of herontwikkeling vereis. As tegniese spesifikasies tydens die installasie en herstelwerk verander is, moet die inligting wat deur die staatsowerhede gehou word dienooreenkomstig opgedateer word.registreer. Minder algemeen word 'n hersiening van die plan vereis in gevalle van litigasie en eiendomstransaksies.
Kenmerke van die tegniese plan vir die huis
Die plan word soms verwar met die tegniese paspoort van die eiendom, maar daar is baie verskille tussen hulle. In die besonder, die paspoort vir die voorwerp maak voorsiening vir die insluiting in die pakket van dokumente van inligting oor presies spesifieke tegniese eienskappe in die kleinste ingenieursbesonderhede. Op sy beurt bevat die tegniese plan van die huis meer uitgebreide inligting wat nodig is vir kadastrale registrasie. Dit wil sê, in hierdie geval is dit nie soseer die ingenieurs- en argitektoniese komponent wat belangrik is nie, maar inligting oor die gebou as 'n eiendomsvoorwerp. Boonop kan die tegniese paspoort ook by die pakket dokumente van die plan ingesluit word. Daar is nog 'n kenmerk van die tegniese plan, wat nie so lank gelede verskyn het nie. Dit bestaan uit die behoefte om die kontoer van die voorwerp te beskryf vir sy verdere binding aan die grond waarop dit geleë is. Danksy hierdie innovasie sal dit moontlik wees om die ligging van die eiendom akkuraat te bepaal. Knip word streng volgens die koördinate van die kontoerpunte van die gebou uitgevoer.
Watter dokumente word benodig om 'n plan op te stel?
Tydens die uitvoering van kadastrale bedrywighede kan verskillende dokumente vereis word, afhangende van die tipe teiken. Maar daar is ook 'n basiese lys, wat die volgende dokumentasie insluit:
- Uittreksel vir grond uit die kadaster. Dit gaan net oor die plein.waarop die gebou geleë is.
- Boupermit.
- Projekdokument of tegniese datablad wat vroeër opgestel is.
- Toestemming om die huis in werking te stel.
- Sertifikaat of handeling van plaaslike regering met betrekking tot die toewysing van 'n posadres.
- Ander dokumentasie wat dalk vereis word. As 'n reël word die tegniese plan van die huis opgestel met die deelname van verskeie kadastrale spesialiste, wat die aanvanklike stel dokumentasie kan uitbrei na gelang van die besonderhede van die voorwerp.
Indien een of meer dokumente uit die lys ontbreek, dan kan jy die geleentheid gebruik om 'n verklaring op te stel, wat al die nodige inligting sal bevat om die kadastrale registrasie te voltooi.
Planvereistes
Die uitvoering van die plan word beide op papier en in elektroniese vorm toegelaat. As die dokument in die eerste geval gesertifiseer is met 'n toepaslike seël, dan in die tweede - met 'n digitale handtekening van 'n kadastrale ingenieur. Wanneer papier as 'n draer gebruik word, moet twee kopieë voorberei word. Die hoof een sal direk na die register gestuur word, en die tweede kopie sal vereis word as 'n aanhangsel tot die kontrak vir die uitvoering van kadastrale werk. Die moontlikheid om regstellings toe te laat moet ook in ag geneem word. In sulke situasies is dit nodig om elke aanpassing met die handtekening van 'n ingenieur te sertifiseer. Terselfdertyd word ongespesifiseerde veranderinge in die inhoud, byvoegings en deurhalings nie toegelaat nie. In 'n standaardvorm sluit 'n tegniese plan vir 'n residensiële gebou twee indele - teks en grafika. In beide gevalle kan 'n potlood, sowel as vreemde woorde en simbole, nie in die ontwerp gebruik word nie.
Inhoud van die teksdeel van die plan
Die hoofdeel van die plan sal tekstuele inligting in die kolom wees oor die kenmerke van die huis. Dieselfde tegniese paspoort kan as inligtingsbronne vir hierdie deel gebruik word - om hierdie rede kan ons sê dat dit in die plandokumentasie ingesluit is. Die teksgedeelte bevat gewoonlik data oor die doel van die gebou, die teenwoordigheid van ondergrondse fasiliteite en die aantal verdiepings. Die laaste punt is veral belangrik as 'n tegniese plan vir 'n woonstelgebou opgestel word, wat voorsiening maak vir verskeie verdiepings, nutskamers, 'n kelder, ens. Alle voorwerpe waaruit die gebou bestaan moet geregistreer word. Die materiaal vir die vervaardiging van strukture word ook aangedui - daar kan byvoorbeeld opgemerk word waaruit die mure gemaak is. 'n Aparte kolom verskaf inligting oor die datum van ingebruikneming van die fasiliteit. Aangesien sulke inligting soms nie beskikbaar is ten tye van inskrywing in die kadastrale register nie, kan jy jou beperk tot die jaar wanneer die konstruksie voltooi is, aan te dui.
Inhoud van die grafiese deel van die plan
In hierdie geval word die hoofgedeelte van die aanvanklike data geneem uit die kadastrale uittreksel oor die terrein waarop die gebou geleë is. 'n Kadastrale plan van die gebied met kartografiese materiaal kan ook geneem word. Die basis van die grafiese gedeelte word gevorm deur 'n diagram wat die voorwerp en sy kontoere vertoon. Die tekening verteenwoordig die grense van die terrein, sowel as sy dele. Kommunikasie-ingenieursnetwerke word ook toegepas op grafiese dokumente in die vorm van spesiale simbole. Maar dit is nie al die inligting wat die tegniese plandokumente bevat nie. Die huis en sy infrastruktuur kan nou verbind word met strate en ander voorwerpe wat jou toelaat om die posisie van die hoofgebou te bepaal. Gevolglik sluit die plan ook padaansluitings met aangrensende plaaslike infrastruktuurfasiliteite in.
Prosedure vir die verkryging van 'n tegniese plan
Die kadastrale ingenieur is besig om die plan te ontwikkel. Die eienaar van die gebou kan 'n dokument benodig wanneer die voorwerp geregistreer word as deel van die algemene registrasie van die reg op eiendom. U kan die prosedure begin deur 'n ooreenkoms op te stel met 'n ingenieur wat sulke dienste verskaf. Indien 'n tegniese plan van 'n woonstelgebou benodig word, moet die registrasieproses deur die inwoners begin word. Verder dien die diensorganisasie dokumente vir die ontwikkeling van die plan aan dieselfde spesialiste van die kadaster voor. Dit kan 'n ingenieur of 'n spesiale kommissie wees wat sal help om verdere papierwerk uit te voer wanneer 'n gebou geregistreer word.
Gevolgtrekking
As jy al die dokumente het wat nodig is vir die staatsregistrasie van die huis, dan is die plan meer geneig om aanvaar te word. Die belangrikste ding vir die kliënt is om die korrekte oordrag van data van die hoofbronne na die teks en grafiese dele op te spoor. Wat koste betref, oorskry die tegniese plan van 'n residensiële gebou nie ander registrasiedokumente vir vaste eiendom nie. Natuurlik is pryseis individueel en hang af van die spesifieke eienskappe van die voorwerp, maar gemiddeld is hierdie bedrag 7-10 duisend roebels. Terselfdertyd is dit raadsaam om dadelik met die kontrakteur ooreen te kom oor die verdere ondersteuning van die projek totdat die gebou finaal by die kadastrale register geregistreer is.
