Sulke moeilikheid gebeur gereeld en op enige vloer. Slegs diegene wat direk onder die dak woon, mag nie bang wees vir skielike vloei van water van bo nie, maar slegs as die huis se dak in perfekte toestand is.
As 'n persoon in 'n ou huis woon, dan neem die waarskynlikheid van 'n vloed toe as gevolg van die swak toestand van die pype en verhittingstelsel. Ja, en in nuwe huise kan 'n mens jouself nie as beskerm teen so 'n oorlas soos die baai van 'n woonstel beskou nie. Wat om te doen as daar onvoorsiene "neerslag" in die woning is, en riviere water langs die mure loop? Waar om aansoek te doen vir 'n woonstel baai? En wat om eerste te doen?
As moeilikheid kom
Jy moet eerstens die afsender van die behuisingskantoor bel en rapporteer dat die woonstel oorstroom is. Die diensfoon moet vooraf opgegaar wees. Jy kan ook die boonste bure besoek om hulle te laat weet wat gebeur het.
Dit is moontlik dat die bure eenvoudig vergeet het om die kraan toe te draai, en verdere skade aan eiendom kan, indien nie gestop nie, dan darem aansienlik vertraag word.
Repareer die probleem
Wanneer alle krane, kleppe en stygersgeblokkeer is, en die baai self van die woonstel deur die bure van bo reggemaak word deur 'n openbare nutswerker, is dit nodig om te verseker dat 'n handeling van die vul van die woonstel opgestel word met 'n gedetailleerde beskrywing van die skade wat ontvang is as gevolg van die voorval. In hierdie geval moet jy een kopie van die dokument hou.
Dit maak nie seer om noukeurig te kyk wat presies die nutswerknemer skryf nie, langs die pad moet jy die toestand van huishoudelike toestelle nagaan en regmaak, kyk wat gebeur het met dinge op die mezzanines en in kaste. Jy moet jou verstandelik voorberei vir die feit dat die volledige prentjie van die vernietiging eers na 'n paar dae sal verskyn, daarom moet jy, in die wet wat opgestel is ten tyde van die baai, alles so akkuraat moontlik weerspieël.
Eerste - praat…
Maar wanneer al die skade verskyn, kan jy met die bure van bo af vergader en met hulle ooreenkom oor vergoeding vir skade (as die woonstel deur hul skuld oorstroom is). Dit kan verduidelik word dat die hof meer sal moet betaal, al is dit net omdat hulle ook regskostes sal moet terugbetaal.
As dit moontlik was om 'n ooreenkoms te bereik oor die bedrag van skadevergoeding, is dit beter om die resultaat van die onderhandelinge skriftelik vas te stel, en selfs met 'n notaris te sertifiseer.
En as dit nie moontlik was om saam te stem nie…
As bure nie by die huis is nie of hulle maak nie oop nie, moenie bereidwilligheid toon om die huidige situasie te bespreek nie, jy kan self met die proses voortgaan.
'n Onafhanklike kundige organisasie sal die nodige berekeninge maak en die koste van die komende werk skat. Die feit dat 'n onafhanklike beoordeling van die woonstel sal uitgevoer word nabaai, is dit beter om die bure in kennis te stel deur hulle 'n telegram met 'n kennisgewing 3 dae vooruit te stuur. Dan sal hulle tyd hê om te herevalueer en na te dink oor die voordele van vriendskaplike onderhandelinge.
'n Spesialis met gesag van 'n kundige organisasie sal 'n verslag opstel waarin die skade tot in die kleinste besonderhede weerspieël sal word. Die baai van die woonstel word noukeurig ontleed, gefotografeer en alle sigbare spore van waterblootstelling word aangeteken. As daar tjeks is wat die koste van meubels, huishoudelike toestelle weerspieël, moet jy dit afhaal voor die koms van die deskundige.
Dis nie sleg om die beskrywing van die vraestel te wys en by te voeg nie, wat die fondse weerspieël wat aan die afwerking van die perseel bestee is, dit kan byvoorbeeld 'n kontrak vir afrondingswerk wees, ander skriftelike bewyse wat geskik is vir die omstandighede.
Gaan hof toe
Nou dat die deskundige mening oor die skade en die aanslag daarvan, behoorlik uitgevoer, in hande is, kan jy begin om 'n eis op te stel en by die hof in te dien.
'n Ervare prokureur sal help om 'n appèl na die hof korrek op te stel, en ons moet nie vergeet dat beide die werk van 'n deskundige en die hulp van regspersoneel aan onwillekeurige uitgawes toegeskryf kan word, en vereis dat die oortreder van die "viering" om hulle te vergoed.
'n Bietjie meer oor onafhanklike kundigheid
Hierdie geleentheid, gehou deur partye wat nie belangstel nie, help om 'n relatief objektiewe beoordeling van die skade wat ontvang is, te verkrybeseer. In 'n situasie waar daar twee partye is wat nie kan ooreenkom oor die bedrag vir skadevergoeding nie, word die kundige organisasie die rol van 'n arbiter toegeken.
As gevolg van die inspeksie en evaluering van die eiendom, word dit aan die lig gebring hoeveel geld belê moet word om die beskadigde huis na 'n toestand soortgelyk aan dié voor die baai-toestand te bring, nie nuwe ontwerp en meubels nie).
Eksamen kan nie net deur die slagoffer van die baai uitgevoer word nie, maar ook deur sy opponent om 'n objektiewe prentjie van 'n onaangename gebeurtenis te verkry. Benewens die oplossing van 'n dispuut tussen bure, kan 'n hof hom tot 'n deskundige kommissie wend as daar besluit word dat 'n herevaluering vereis word.
Bekwame onafhanklike kundiges sal die twee partye help om op een of ander manier 'n ooreenkoms te bereik en sal bure van onder red om die skade te onderskat, en bure van bo om onredelik baie te moet betaal. Dokumente wat as gevolg van 'n onafhanklike assessering verkry is, kan 'n uitstekende argument wees sowel in die hof as wanneer jy met 'n versekeringsmaatskappy te doen het, so dit is die moeite werd om ten minste jou stres in die toekoms te verminder.
Benewens die wet op die baai, moet jy teen die tyd van die eksamen 'n identiteitskaart, dokumente oor die regte op vaste eiendom, BTI-registrasiesertifikaat, tjeks en kontrakte vir konstruksiewerk voorberei.
En as alles andersom is, en die bure onder klop al aan die deur…
Watter aksie moet geneem wordaan die kant wat deur die baai geraak word, blyk dit verstaanbaar te wees. En as die situasie anders ontwikkel, en die huurder word die skuldige party en is verantwoordelik om die woonstel te oorstroom, wat moet ek doen?
In hierdie geval moet mens ook nie stilsit nie. Nadat jy alle beskikbare krane en kleppe toegedraai het, moet jy dringend 'n openbare nutswerker skakel om die water in die stygers af te skakel en, indien moontlik, die oorsaak van die baai vas te stel.
Dit is een ding as die kraan eenvoudig nie toe was nie, die bad oorgeloop het of nog 'n waterlekkasie plaasgevind het as gevolg van oorsig of vergeetagtigheid. Ook kan een van die redes vir 'n onvoorsiene vloed die installering van foutiewe loodgietertoerusting of selfinstallering van krane en ander dinge wees met nie-nakoming van die nodige reëls. Hierdie moontlikheid moet ook in ag geneem word, en wanneer u derdeparty-maatskappye kontak vir die installering van loodgieterswerk, moet u seker maak dat u 'n verslag verlang oor die werk wat gedoen is, wat die geïnstalleerde onderdele skriftelik bevat, met handtekeninge en waarborgverpligtinge.
Woonsteloorstromings kan egter voorkom ongeag die mense wat bo woon. Waterlekkasie vind soms plaas as gevolg van onbehoorlike installering van pype en ander toerusting deur werknemers van die behuisingskantoor, wat nie die verantwoordelikheid van die huurder is nie.
As niemand ten tyde van die vloed in die woonstel gebad het nie, geen wasgoed was nie, niemand het probeer om 'n swembad in die kamer te reël nie, moet jy seker maak dat hierdie feit in die wet weerspieël word van die baai. Veral as niemand tydens die ongeluk tuis was nie, is daar geen tekens van oorstromings in die woonstel self nie.
Daar moet in ag geneem word dat die feit van waterlekkasie nie die skuld van die huurder is niewoonstel behaag nie openbare nutsdienste nie, so spesiale sorg en deursettingsvermoë moet getoon word. Inderdaad, in die geval van oorstroming deur die skuld van die behuisingskantoor, is dit hy wat sal moet betaal en vir verliese moet vergoed.
Indien enige dele verwyder is tydens die proses om die water te stop of loodgieterswerk te inspekteer, moet dit gebêre word, in 'n sak gesit en later vir ondersoek gebruik word. Oor die algemeen moet jy al die feite noukeurig versamel wat kan help om die afwesigheid van direkte skuld van die huurder van die woonstel te bewys, en sodoende buitensporige materiële uitgawes vir jouself vermy.
As dit duidelik is dat jy sal moet betaal…
Maak nie saak wie se skuld die woonstel oorstroom is nie, die bure moet, sonder om in wedersydse vyandigheid te verval, vergader en in 'n voorverhoorbevel oor 'n wedersyds aanvaarbare bedrag probeer ooreenkom. 'n Positiewe resultaat van die onderhandelinge moet skriftelik gereflekteer word en deur 'n notaris gesertifiseer word (om 'n toename in eetlus te vermy).
As dit nie moontlik was om die probleem op te los nie, moet jy nie uitgeskakel word en die situasie buite beheer laat raak nie. Tydens die onafhanklike ondersoek is dit beter om te verskyn en deel te neem aan die inspeksie van die skade. Dit sal help om te voorkom dat foute wat nie verband hou met wat gebeur het nie in die dokumente aangeteken word. Die gebrek aan vars herstelwerk, duur afwerkingsmateriaal, die slytasie van goed in die woonstel - dit alles moet in die inspeksieverslag weerspieël word. Wanneer jy gebiede meet wat aan water blootgestel word, moet jy die korrektheid van die metings nagaan om nie meer te betaal as wat dit moet nie.
As die gevolgdie bedrag pas jou nie, jy moet dringend 'n prokureur kontak en die aanstelling van 'n forensiese ondersoek en 'n beoordeling van die skade eis.
As die boonste buurman nie die skuld kry nie
Soms gebeur dit dat daar geen skuld is van die boonste buurman in die baai nie. Tydens die werk wat deur werknemers van openbare nutsdienste uitgevoer word, kan foutiewe toerusting ook gebruik word, foute word gemaak. In huise met ou kommunikasie kan daar pypbreuke en ander skade buite die beheer van die inwoners van die huis wees.
Natuurlik is die persoon wat primêr daarin belangstel dat die baai van die woonstel die skuld van die nutsdienste is, die een wat beskuldig word. Die benadeelde moet egter nie hierdie kant van die saak omseil nie, want as die bure van bo dit regkry om hul onskuld te bewys, dan bly die skade onbetaald. Miskien moet ons saam optree en ons belange wetlik korrek verdedig, dan sal die behuisingskantoor moet vergoed vir beide kante se verliese.
En wie is dan die skuld?
Onder die behuisingskantoor bedoel nou die bestuursmaatskappy (MC), wat verplig is om die huis in 'n goeie toestand te onderhou. Hiervoor ontvang die bestuursmaatskappy betaling van die huurders in die vorm van nutsrekeninge. Beide nodige herstelwerk en betalingsberekeninge word op grond van 'n woonstelgeboubestuursooreenkoms gemaak.
Gevolglik, as die skade veroorsaak word as gevolg van toesig of onbehoorlike uitvoering van die pligte wat aan die bestuursmaatskappy opgedra is, dan is dit sy wat vir alle verliese moet vergoed.
Die bestuursmaatskappy self is egter nie betrokke byvervanging van pype, bedrading en ander werke. Om dit te doen, sluit sy 'n dienskontrak met 'n maatskappy wat sorg vir alle huidige werk. Hierdie kontrakteur, saam met die bestuursmaatskappy, is verantwoordelik vir tegnologiese veiligheid en die kwaliteit van deurlopende herstelaktiwiteite.
Pogings deur die slagoffers om hulle te dagvaar, is egter tot mislukking gedoem, aangesien die huurders nie die wetlike reg het om te eis dat die herstelmaatskappy verantwoordelik gehou word vir die verkeerde werk nie. Die rede hiervoor is die gebrek aan kontraktuele verpligtinge direk teenoor die huurders. Dus, knikend vir die kontrakteur, slaag die bestuursmaatskappy dikwels daarin om aanspreeklikheid vir nalatigheid in sy pligte te vermy.
Wat kan ten slotte bygevoeg word
Om die ware oortreders van die ongeluk voor die gereg te bring, is dit die beste om professionele prokureurs te kontak of, ten minste, onafhanklik alle relevante artikels van die wet te bestudeer. Jy kan selfs 'n onafhanklike ondersoek saam met jou bure doen en, ooreenkomstig die wet, dokumente by die hof indien.
'n Mens moet in elk geval, wanneer jy hierdie moeilike en taamlik onaangename probleem oplos, probeer om nie verhoudings met bure te bederf nie, gesig en selfagting te red.
