Risiko's in gedeelde konstruksie is daar natuurlik, maar dit beteken nie dat jy hierdie geleentheid moet afskeep om jou eie vierkante meter aan te koop nie. Daarbenewens, as gevolg van die feit dat die land vandag so 'n moeilike situasie het, sal dit 'n goeie manier wees om jou spaargeld te spaar. Eiendom is immers een van die veiligste en winsgewendste tipes beleggings. Boonop het gedeelde konstruksie nie net nadele nie, maar ook 'n baie aantreklike voordeel!
Gedeelde konstruksie is…
Die feit dat baie Russe vandag besluit om vaste eiendom te koop met behulp van 'n gedeelde konstruksieprogram, is glad nie verbasend nie. Die ekonomiese situasie in die land laat immers veel te wense oor, en die risiko van wanbetaling kom nader. In eenvoudige terme, gedeelde konstruksie is 'n tipe konstruksie waarin die ontwikkelaar, om sy projek te implementeer, fondse lok van individue wat daarna volle eienaars wordeie woonstelle in hierdie huis. Dit is opmerklik dat dit met hierdie fondse is wat bouwerk uitgevoer word. Die voordeel hiervan is duidelik genoeg. Die ontwikkelaar gebruik nie die lening om die projek te implementeer nie, en die deelkonstruksie-deelnemer verkry sy wettige vierkante meter teen 'n redelike lae koste en het die geleentheid om die koste te betaal tot aan die einde van die konstruksie. Ongelukkig is gevalle van bedrog baie algemeen in ons land, so baie waag nie om sulke programme te kontak nie. Maar vir die burgers wat nie groot bedrae het vir die aankoop van behuising nie, is hierdie metode die winsgewendste. In beginsel kan dit redelik veilig wees as die deelnemer aan gedeelde konstruksie sekere voorsorgmaatreëls nakom. Byvoorbeeld: kontroleer die beskikbaarheid van die nodige dokumentasie van die ontwikkelaar, boupermit, lisensie en meer.
Hoe om 'n woonstel in 'n woonstelgebou te koop
In die lig van voortdurend stygende eiendomspryse in ons land, is gedeelde konstruksie 'n baie winsgewende manier om behuising te koop. Na alles, nadat die projek ten volle geïmplementeer is, styg die woonstelle daarin aansienlik in prys. Om vaste eiendom te koop deur so 'n beleggingsinstrument te gebruik, is dit nodig om 'n spesiale ooreenkoms tussen die ontwikkelaar en die kliënt te sluit. Soos hierbo genoem, is dit nodig om al die nodige dokumente wat die wettigheid van sy werk bevestig, na te gaan voordat u met 'n spesifieke ontwikkelaar begin saamwerk. Moenie vergeet vandat groot bedrae geld betrokke is en dat die risiko verbonde aan die oordrag daarvan baie hoog is. Dit is die moeite werd om aandag te skenk aan hoeveel huise hierdie ontwikkelaar reeds gebou het, asook enige probleme tydens die implementering van vorige projekte.
Baie maatskappye gebruik dikwels 'n nuwe regsentiteit om 'n nuwe huis te bou. Dit is baie belangrik om te kyk wie presies die stigters daarvan is. En moenie vergeet dat vaste eiendom gehou moet word nie. Deelnemers aan gedeelde konstruksie is dikwels teleurgesteld nadat hulle op die verworwe vierkante meter gevestig is. Meestal is dit juis te wyte aan die feit dat die eienaars nie behoorlik aandag gegee het aan sulke kleinighede soos infrastruktuur nie. Dit is belangrik om aandag te gee aan die teenwoordigheid daarvan in die omgewing: 'n kleuterskool, 'n winkel, 'n banktak, 'n kliniek, 'n parkeerterrein en meer.
Dokumente benodig om 'n kontrak te sluit
Weens die feit dat daar dikwels nie genoeg geld is om 'n woonstel te koop nie, kies baie mense om vierkante meter aan te koop deur so 'n beleggingsinstrument soos gedeelde konstruksie te gebruik. Die dokumente wat deur die gekose ontwikkelaar verskaf word, moet noukeurig nagegaan word. Hierdie lys moet noodwendig die volgende insluit: 'n boupermit, projekdokumentasie, 'n huurooreenkoms of eienaarskap van 'n grondperseel, staatsregistrasie en samestellende dokumente. Daar is baie "slaggate" wanneer 'n kontrak opgestel word. Eerstens moet die ekwiteitsdeelnameooreenkoms (DDU) die presiese posadres bevat. As dit nie gedefinieer is nie, dandit is nodig om die teenwoordigheid van 'n tydelik toegekende adres na te gaan, en om in die toekoms die bykomende aanhangsel tot die kontrak met handtekeninge en seëls na te gaan.
Die kompleksiteit van DDU lê in die feit dat daar nie 'n enkele korrekte monster is nie, aangesien die voorwerpe en voorwaardes van konstruksie dikwels verskil. Maar die hoofpunte is gewoonlik oral dieselfde. Die verpligte punte van so 'n dokument moet wees: 'n gedetailleerde beskrywing van die voorwerp wat verkry word, die sperdatums vir uitvoering en verantwoordelikheid vir hul versuim om te voldoen, die regte en verpligtinge van die partye, 'n lys van force majeure, sowel as die voorwaardes en prosedure vir vroeë beëindiging, ens. Die lys van nodige items is redelik lank. Dikwels bevat die DDU verskeie bladsye. Voordat u 'n belangrike dokument onderteken, moet u al die voorwaardes weer lees. Die beste ding om te doen is om die hulp van 'n prokureur te soek. In hierdie geval sal die risiko's minimaal wees.
Besonderhede van verbandregistrasie
Net 'n paar jaar gelede was ekwiteitsverbandlenings nie moontlik nie. Maar vandag bied byna elke bank so 'n diens. Die prosedure vir die verkryging van 'n verbandlening vir gedeelde konstruksie verskil aansienlik van die uitvoering van dieselfde ooreenkoms vir voltooide behuising. Eerstens is dit nodig om 'n ooreenkoms met die ontwikkelaar te sluit. Al die subtiliteite van hierdie operasie is hierbo genoem. Maar tog is dit nodig om aandag te skenk aan inligting oor die voorwerp, die koste van vaste eiendom, die termyn en prosedure vir betaling, waarborge vir die konstruksie-objek, die plan en area van die perseel, die termynoordrag van vaste eiendom. Sonder versuim sal die bank notariële dokumente vereis oor die toestemming van die gade (indien enige) en voogdyowerhede (wanneer 'n transaksie uitgevoer word wat die eiendom van minderjariges betrek). Die kontrak ondergaan 'n verpligte prosedure in die staatsregistrasie-owerhede. Dit neem gewoonlik nie meer as 'n maand vir een deelnemer nie. Nadat die dokument heeltemal gereed is, moet u die bank daarmee kontak. Verdere papierwerk kan aansienlik verskil, afhangende van die gekose kredietinstelling. Rentekoers, pakket van dokumente, vereistes vir kollateraal, ens - dit alles kan aansienlik verskil. Die enigste ding wat absoluut elke bank vereis, is omvattende verbandversekering.
Toewysing van eis
Daar is dikwels 'n behoefte om behuising in aanbou te herverkoop. Hierdie prosedure word "toewysing van gedeelde konstruksie" of "toewysing van die reg om te eis" genoem. Hierdie skema kan geïmplementeer word selfs voordat die geboude gebou die bedryfsmodus betree en titeldokumente vir behuising ontvang word. Die eienaar, wat 'n ooreenkoms met die ontwikkelaar aangegaan het, kan te eniger tyd sy reg om vaste eiendom te ontvang aan 'n ander individu herverkoop nadat die konstruksie voltooi is. Dit is belangrik om daarop te let dat enige sodanige transaksie sonder versuim belas sal word. Die betaling daarvan word volgens wet aan die eerste belegger opgedra. Alhoewel hierdie verpligting tydens die bodproses op die skouers van 'n nuwe aandeelhouer verskuif kan word. Maar terselfdertyd is dit die moeite werdhou in gedagte dat die bedrag van belasting op die hele bedrag van die transaksie bereken word, en nie op die verskil tussen die bedrag van die belegging en die grootte van die toegewing nie. Die verkryging van vaste eiendom ingevolge opdragooreenkomste is altyd relevant, aangesien dit vir die meeste beleggers ongelooflik winsgewend is.
Equi-share of gesamentlike eienaarskap?
Jong gesinne besluit meestal om nuwe eiendom te koop. Om hierdie rede word die voorwerp van gedeelde konstruksie nie net gesamentlik met die gade gekies nie, daar word ook gesamentlik besluit oor watter tipe kontrak gesluit sal moet word. Die konsep van gesamentlike eienaarskap beteken dat tydens 'n egskeiding die eiendom gelykop verdeel sal word, dit wil sê in gelyke dele tussen sy eienaars. Dit is te wyte aan die feit dat sekere voorwaardes nie in die kontrak uitgespel word nie. In plaas van 'n gade kan 'n familielid of enige buitestander wat by hierdie ooreenkoms ingesluit sal word, optree. As daar egter ook 'n gelyke-aandeel-ooreenkoms gesluit word, dan kan elke eienaar van 'n sekere deel van die eiendom volgens die reëls daarvan na eie goeddunke beskik. Die enigste beperking is dat die eerste reg om te koop aan die tweede aandeelhouer behoort. En, byvoorbeeld, tydens 'n egskeiding sal vaste eiendom nie meer verdeel word nie, aangesien dit vooraf tussen die eienaars verdeel is.
Betaling
Wat die betaling vir hierdie diens betref, is daar baie opsies. Die koste van behuising as geheel, sowel as die voorwaardes waaronder betalings gemaak sal word, sal afhang van hoeveel die afbetaling sal wees. Byvoorbeeld, wanneer die volle bedrag binne drie werksdae gedeponeer word, moet die kliëntontvang 'n afslag van die ontwikkelaar van elke vierkante meter vaste eiendom. Andersins word die berekening van die kontrak binne die ooreengekome tydraamwerk uitgevoer, en die koste, wat aanvanklik voorgeskryf is, kan nie verander word nie, selfs onder die druk van inflasie of bloot tydens die konstruksieproses. Die voordele om die koste van 'n woonstel in paaiemente te betaal, is dat die deelnemer selfs met 'n klein bedrag sy "behuisingsprobleem" kan oplos. Terselfdertyd kan behuising gekies word met al die wense van die kliënt, begin met die aantal vierkante meter en eindig met die eienskappe en tydsberekening van die ontvangs daarvan in die eiendom. Daarbenewens kan die aandeelhouer met klein maandelikse betalings sy begroting suksesvol beheer.
Voor- en nadele van aandeeldeelname
Die grootste voordeel van die verkryging van eiendom deur middel van aandele is die lae koste. As u 'n huis in aanbou koop, kan u baie bespaar. Vir die huidige situasie in die land is dit 'n groot pluspunt. Daarbenewens kan die transaksie direk in die nasionale geldeenheid gesluit word. Om oor die nadele te praat, wil ek eerstens sê dat wanneer 'n aandeelooreenkoms opgestel word, die kliënt nie 'n woonstel koop nie, maar slegs die reg om hierdie leefruimte van die ontwikkelaar te eis. Ongelukkig is die mark so ontwerp dat die waarskynlikheid om jou eiendom betyds te kry uiters laag is. En die aantal swendelaars is redelik groot. Daarom is dit nodig om baie versigtig te wees oor die keuse van die ontwikkelaar en die uitvoering van dokumente. Wel, as daar vrae is wat moeilik is om op jou eie te beantwoord, dan is dit die bestesoek hulp van 'n ervare professionele persoon. Gedeelde konstruksie van woonstelgeboue sal altyd gewild wees in die eiendomsmark.
