Wat is instandhouding? Dit is 'n stel werke wat deur die diensorganisasie uitgevoer word om die perseel onder sy jurisdiksie in stand te hou.
Dit is bekend dat elke ding met verloop van tyd verslyt, verouderd raak. Dieselfde gebeur tydens die bedryf van geboue en strukture. Hierdie proses word natuurlike depresiasie genoem.
Inwoners van woonstelgeboue deponeer maandeliks geld in die rekening van die bestuursmaatskappy en betaal daardeur vir sy dienste vir hul instandhouding. Om die tegniese en operasionele kenmerke van die gebou te handhaaf op 'n vlak wat gemaklik is om te woon, is 'n lys van nodige werke geskep, waar die frekwensie daarvan aangedui word, en in ooreenstemming daarmee, die huidige herstel van die perseel - en nie net.
'n Volledige oorsig oor hierdie kwessie word gegee in die Riglyne vir die instandhouding en herstel van die huisvoorraad gedateer 2 April 2004 (MDK 2-04.2004).
Die konsep van "instandhouding" raak al die hoofareas van verblyf van inwoners in 'n gemeenskaplike huis. Dit sluit in die vervanging van die dak, pleister van mure, verseëling van krake, die instandhouding van gemeenskaplike areas, afskortings, roosters, borswerings, elektriese netwerke, ventilasie en vele ander in 'n goeie toestand,insluitend instandhouding van warm- en kouewaterstelsels.
In 'n woonstelgebou word alle komponente van hierdie stelsels deur spesialiste geïnspekteer en, waar nodig, word gewerk om moontlike wanfunksies te voorkom: vervanging van stygers, dele van die stelsel.
As die pleister byvoorbeeld in die ingang herstel is, is die verwarmingstralers verander - dit alles is 'n huidige herstel. Watervoorsiening en riool, individuele dele en elemente van stelsels, pompeenhede moet behoorlik funksioneer.
Elke persoon van tyd tot tyd in sy woonstel tint, bleik, plak iets. As hy twyfel of die ou venster byvoorbeeld nog 'n koue sal weerstaan, sal hy dit met 'n nuwe een vervang. Wanneer die eienaar weet dat die dak van sy huis gaan lek, sal hy vooraf die vrot planke verwyder en nuwes installeer.
Herstelwerk in die badkamer, as dit die vervanging van muurbedekkings, loodgieterswerk en pype behels, is ook aktueel. En as die eienaar besluit om die perseel te rekonstrueer, soos om mure en deure te verskuif, sal jy in hierdie geval 'n groot een moet doen.
Huidige herstelwerk word ook beplan genoem. Die diensorganisasie berei jaarliks skattings op vir die beplande werk. In 'n woord, hulle maak voorsiening vir alles wat ingesluit is om die probleemvrye werking van die voorwerp in ooreenstemming met die doel daarvan te verseker. Dit wil sê, waardeverminderingsveranderinge in die gebou moet soveel as moontlik uitgeskakel word en wanfunksies moet uitgeskakel word voordat 'n noodsituasie ontstaan.
Byvoorbeeld, in die ingang (soosgemeenskaplike area) met 'n frekwensie van 3-5 jaar, moet die volgende werk uitgevoer word:
- herstel van 'n laag gips op plekke waar dit gekraak of verkrummel het;
- glasinvoeging, uitskakeling van krake en gate in vensterrame;
- verf van mure en hysbakhellings, relings.
Die hoofstad het 'n periodisiteit van 25 jaar.
Daar is so 'n huidige herstel van geboue soos ongeskeduleerd. Dit begin met 'n visuele inspeksie van die perseel. Dan word 'n lys en kosteberamings opgestel. En eers daarna is alle materiaal aangekoop - en 'n span spesialiste begin werk.
As die bestuursmaatskappy stelselmatig sy verantwoordelikhede ontduik, kan die eienaars van 'n woonstelgebou hom onder die huidige regstelsel dwing om instandhoudingswerk van die gebou uit te voer, beide administratief en geregtelik. Maar in die praktyk sloer sulke geskille jare lank – en in wese word niks opgelos nie. Huiseienaars betaal vir dienste wat nie werklik geproduseer word nie. Dit is baie hartseer en moet aangespreek word.
