Die massamigrasie van inwoners van die stede van die Sowjetunie van gemeenskaplike woonstelle na aparte woonstelle, wat vandag neerhalend Chroesjtsjowe genoem word, het in die laat vyftigerjare van die vorige eeu begin. Groot area (kombuise nie meer as 6 m), kwaliteit en gerief, hierdie woonstelle verskil nie, maar jy moet onthou dat hulle op 'n tyd 'n ware deurbraak geword het.
Die eerste lyn vir die vervaardiging van sulke geboue is in Frankryk gekoop. Waarskynlik weet nie almal dat sulke residensiële geboue in baie ontwikkelde lande gebou is nie. In die Sowjetunie het huise van hierdie tipe eers aan die begin van perestroika in 1985 nie meer gebou nie. Teen daardie tyd was sowat 300 miljoen vierkante meter van sulke behuising gebou.
tipes uitlegte
Daar is verskeie uitlegte van Khrushchev-huise, dit is interessant dat elkeen van hulle sy nie-amptelike naam onder die mense gekry het:
"Boek"
Hierdie uitleg met 'n totale oppervlakte van 41 vierkante meter het aangrensende kamers, dit word aanvaarbeskou as een van die mees ongelukkige.
"Tram"
'n Woonstel van 48 m² met aangrensende kamers, maar die herontwikkeling van hierdie tipe 2-kamer-deur-Khrushchev laat jou toe om die kamers pynloos te skei.
Mini-opgradering
Die woonstel met 'n oppervlakte van 44,6 m² het sy naam gekry vanweë die feit dat dit feitlik die uitleg van negeverdiepinggeboue herhaal. Toe die bou van sulke huise begin het, het die ontwerpers reeds die tekortkominge van die vorige huise in ag geneem. Die kamers in hierdie opsie is geïsoleer, maar die grootte van die kombuis verwar. Wanneer jy egter 'n 2-kamer Khrushchev van hierdie tipe herbou, kan jy die kombuis na 8 m² uitbrei.
"Vest"
So 'n 2-kamer Khrushchev, waarvan die afmetings 46 m² bereik, is redelik skaars. Die woonstel word "vest" (of "vlinder") genoem as gevolg van die feit dat sy vlerke twee simmetries geleë, identiese kamers is. Albei is geïsoleer, het 'n ordentlike area. Die probleem met hierdie uitleg is dat dit onmoontlik is om die kombuisarea uit te brei sonder om een van die vertrekke te beïnvloed.
Wat is herontwikkeling?
Daardie eienaars wat glo dat die eienaar enigiets met sy behuising kan doen, is verkeerd. Die eienaars van behuising is verantwoordelik, vervat in die Behuisingskode van die Russiese Federasie. Hierdie dokument definieer residensiële opknapping en herontwikkeling. In die tweede geval praat ons oor die verandering van die konfigurasie van die leefruimte. Alle veranderinge word aan die tegniese paspoort van die woonstel aangebring.
Herbou
Dit is 'n installasie, oordrag of vervangingingenieursnetwerke, elektriese, sanitêre en ander toerusting. Hulle moet ook in die registrasiesertifikaat van behuising aangedui word.
Coordination
As jou planne vir die herontwikkeling van 'n 2-kamer Khrushchev nie die verwydering van draende strukture insluit nie, sowel as die oordrag van die sitkamer van die kombuis na die plek, dan is dit nie moeilik om te verkry nie. toestemming. Die voordeel van Khrushchev kan beskou word as die feit dat die binnemure in hulle oor die algemeen nie draend is nie. Nadat jy amptelike toestemming ontvang het, kan jy begin om hulle te sloop, nuwe deure te skep.
Dit brei die moontlikhede van herontwikkeling van 'n 2-kamer Khrushchev uit. Sulke aksies word na verwys as eenvoudige herontwikkeling. Dit is makliker om oor hulle saam te stem - om toestemming te verkry, kan jy nie 'n herontwikkelingsprojek ontwikkel nie. Dit is net dat die beplande veranderinge toegepas word op die vloerplan wat by die BTI ontvang is.
Koördinering van die herontwikkeling van die woonstel kan kortliks soos volg beskryf word:
- Die eienaar bestel 'n tegniese paspoort van die woonstel by die behuisingsinspeksie.
- 'n Herontwikkelingsprojek word opgestel. Hiervoor word mense van spesiale tegniese dienste genooi. Hulle wys oortredings uit, indien enige, en stel dit saam met huiseienaars reg.
- 'n Pakket dokumente word voorberei om ooreen te kom oor die herontwikkeling van die woonstel.
- Die versamelde papiere word aan die behuisingsinspeksie voorgelê vir goedkeuring.
- Gedurende die maand ontvang die verhuurder een of ander besluit.
As die herontwikkelingsplan aan alle gevestigde standaarde voldoen, sal jy nie 'n weiering in die gesig staar nie. Sonder goedkeuring, selfs deur die wet toegelaathandelinge kan nie uitgevoer word nie.
Watter dokumente word vereis?
Die lys van vereiste vraestelle is soos volg:
- sertifikaat van eienaarskap;
- toestemming van ander eienaars (indien enige);
- hermodelleringsprojek;
- registrasiesertifikaat;
- Verklaring van die gevestigde vorm.
Met 'n pakkie van hierdie dokumente, moet jy die behuisingsinspeksie of die multifunksionele sentrum kontak. U kan slegs met die herontwikkeling van 'n 2-kamer Khrushchev-woonstel begin nadat u amptelike toestemming ontvang het. Daarbenewens moet jy bewus wees van die reëls vir sulke werk.
Reëls vir herontwikkeling van woonstelle
Om 'n woonstel in 'n woonstelgebou te herbou is lastig en duur. Dit word verklaar deur die behoefte om baie gevalle te besoek waarin toestemming vir die projek verkry moet word, en baie verbods en beperkings. Op grond van die feit dat alles toegelaat word wat nie deur die wet verbied word nie, sal ons jou vertel van die verbods wat in die reëls ingesluit is.
Moenie draende strukture en hoofmure beïnvloed nie
Dit gaan nie net oor die aftakeling van hierdie strukture (volledig) nie, maar ook oor gedeeltelike, insluitende afkapping. Dit is as gevolg van die feit dat die gebou sy dravermoë kan verloor en “vou”, wat tot menslike ongevalle kan lei.
Maak ventilasiekanale toe
In veelverdiepinggeboue is ventilasiekanale so ontwerp dat dit nie oormatige trek in woonstelle skep nie en terselfdertyd elke woning voorsienvars lugtoevoer. Die verwydering of verkorting van die ventilasiekanaal sal die lugsirkulasie in die huis ontwrig.
Toestel van ondervloerse verhittingstelsel
Dit is verbode om ondervloerse verhitting toe te rus met 'n gemeenskaplike huisverhittingstelsel as gevolg van 'n toename in die volume van verhitte area, wat nie by die berekeninge van huisontwerpers ingesluit is nie. As gevolg van hierdie oortreding neem die temperatuur in die huis af, en in 'n noodgeval is dit moeilik om by die bron van die lek uit te kom. Dit word toegelaat om elektriese ondervloerse verhitting te installeer, maar in hierdie geval sal 'n mening van Gorenergo vereis word.
Verbind 'n kombuis en 'n kamer in 'n vergaste huis
Die verbod is te wyte aan die feit dat in die geval van 'n gaslek en ontploffing vir 'n huis, skade baie sterker sal wees as die sitkamer aan die kombuis gekoppel word. Volgens wet moet 'n digsluitende deur tussen die vertrek en die kombuis geïnstalleer word.
- Verhittingstralers word nie toegelaat om op die loggia of balkon geïnstalleer te word nie.
- Verbind 'n kamer en 'n balkon.
In baie woonstelle vind so 'n oortreding plaas, so baie eienaars glo verkeerdelik dat dit nie 'n oortreding is nie. 'n Balkon, selfs geïsoleer, word as 'n koelkamer beskou, die verhitting daarvan word nie in die bouprojek in ag geneem nie.
Afsluitkleppe vir ingenieurstelsels by die huis
Ondanks hierdie verbod probeer baie huiseienaars steeds krane op koue water, verwarming en selfs rioollyne installeer.
Verskuiwing van ingenieursstygers
Baie Khrushchev-eienaars is geïrriteerd deur die talle pype in die kombuis, badkamer en hulle steek dit weg metmet 'n afwerkingslaag. Om nie die wet te oortree nie, kan ingenieurskommunikasie versteek word as 'n loodgieterkas geïnstalleer is.
Uitbreiding van die badkamer en toilet bokant die bure se woonkwartiere
Die verbod is te wyte aan twee redes: teëlvloere in nat gebiede gelei klank goed, en daarom sal ongewenste geluide die rus van die bure van onder versteur, en die bure se kamers sal baie skade ly tydens lekkasie.
Dra die gastoerustingsslang onder die wasbak uit
Hierdie bewerking is verbode as gevolg van die feit dat die gasslang onder die invloed van hoë humiditeit sal roes en gas begin lek. Ons dink dat ons nie oor die gevolge kan praat nie.
In hierdie afdeling het ons die mees gereelde en growwe oortredings gegee tydens die herontwikkeling van 'n 2-kamer Khrushchev, maar soos enige ander woonstel in 'n multi-verdieping gebou. Dit is onmoontlik om hulle volledig binne die raamwerk van die artikel te beskryf, gegewe die feit dat sekere beperkings in elke individuele geval kan voorkom. Daarom, voordat herstelwerk begin word, raadpleeg spesialiste wat betrokke is by die ontwerp en koördinering van herontwikkeling.
Herbeplanningsopsies
Die hoofprobleem van Khrushchev is die klein area van die gang, kombuis, badkamer, kamers en baie lae plafonne. Ter wille van die oplossing van hierdie probleme word begin met die herontwikkeling van die woonstel.
Gewilde maniere
Daar is verskeie opsies vir die herstel van 'n 2-kamer Khrushchev. Die mees radikale daarvan is die sloping van alle nie-draende mure (met die uitsondering van die badkamer en badkamer) ensonering van een groot vertrek met ligte afskortings deur ontwerptegnieke te gebruik. As gevolg hiervan sal jy 'n lekker en gemaklike ateljeewoonstel kry.
Maar hierdie opsie is nie vir almal nie. In baie gesinne bly die vereiste vir geïsoleerde kamers. Daarbenewens, volgens die wet, moet een kamer bly woon in die woonstel. Gewilde opsies om die kombuis en sitkamer of slaapkamer en sitkamer in een kamer te kombineer. In hierdie geval hang dit alles af van die samestelling van die gesin en die behoefte om aparte kamers vir sy lede te skep.
Herbeplanning van die "boek"
Die hoofprobleem van so 'n woonstel is die deurloopkamer. Met bekwame herontwikkeling kan u twee kamers geïsoleer maak deur die nie te groot area van die tweede kamer te verminder nie. Maar baie eienaars is bereid om daardie prys te betaal vir 'n gemakliker verblyf.
Met hierdie uitleg kan die kombuisarea op die enigste manier vergroot word – deur dit met die kamer te kombineer. Daar is nie meer opsies nie. As dit nie moontlik is om 'n paar bykomende vierkante meter by die area van die kamer te voeg nie, probeer dan om dit visueel te vergroot.
Ontwerp "boek"
Daar is baie ontwerptegnieke wat jou toelaat om 'n klein kamer visueel uit te brei. Eerstens moet jy dink oor die kleur van die afwerking. Die gebruik van ligte kleure brei die kamer uit, en alle versadigde en helder kleure "pers" dit saam.
Sal help om die kamer-blommedruk op die muurpapier visueel uit te brei. Maar dit moet klein wees. Byvir die ontwerp van die plafon, gee voorkeur aan lig, so na as moontlik aan wit. Die ontwerp van 'n 2-kamer Khrushchev-woonstel sal stylvol en modern wees met rekplafonne. 'n Veelvlakkige gipsplaatplafon met bykomende beligting sal die hoogte van die kamer verhoog.
Vloerbedekking - gekleurde of gewone lig in die kleurskema wat vir die kamer gekies is. Gekleurde vloere “lig” die plafon visueel en “trek” die mure uitmekaar.
Meubels in so 'n klein spasie moet nie 'n aksent word nie. Dit is wenslik dat dit gekies word om by die mure te pas. Spieëls sal lig by die kamer voeg - hulle weerkaats beide daglig en kunsmatige lig. Maar hulle gebruik moet ook gemeet word.
Herbeplanning van die "tram"
Deur 'n herontwikkeling van 'n 2-kamer Khrushchev met daardie naam te begin, kan jy twee geïsoleerde kamers kry. 'N Beduidende nadeel van hierdie uitleg is dat dit onmoontlik is om die kombuis uit te brei sonder om dit met die kamer te kombineer. En dit is nie altyd moontlik nie. In hierdie geval word die gang verleng tot aan die einde van die eindmuur, ongeveer 'n meter van die gangkamer afgetrek.
Verliese in die area sal natuurlik wees, maar dit kan gedeeltelik vergoed word deur die voorkoms van 'n ruim kas wat geïnstalleer is in die spasie wat tussen die kamers verskyn het. Na herontwikkeling bly die oorblywende area van die verkleinde kamer redelik gemaklik. Om die kamer visueel uit te brei, gebruik die ontwerpmetodes hierbo beskryf.
Hermodellering van "mini-verbetering"
Sulke herontwikkeling sal die kombuisarea aansienlik vergroot. Dit kan 8 vierkante meter wees na voltooiing van werk. Dit kan bereik word deur die spens uitmekaar te haal. Dit kan vervang word deur 'n kompakte en moderne klerekas. Die plek van die spens sal deur 'n badkamer ingeneem word, en in die plek daarvan sal daar 'n badkamer wees.
Al die opsies vir die herontwikkeling van 'n 2-kamer Khrushchev wat in hierdie artikel voorgestel word, moet as moontlik oorweeg word. Moenie bang wees om dit aan te vul en te verander om by jou begeertes en behoeftes te pas nie, natuurlik binne die raamwerk van die vereistes van die wet. Om so 'n woonstel gemaklik en moderne behuising te maak, is nie 'n maklike taak nie, maar moontlik. As jy dink dat jy dit nie self kan oplos nie, soek hulp van professionele ontwerpers.
