Wie bou? Ontwikkelaar, algemene kontrakteur? Is hierdie ekwivalente definisies van die persoon wat die konstruksie uitvoer? Ons sal dit verder ontleed. Ons sal ook die wetgewende regulering van so 'n status, die regte en verpligtinge van sulke persone, hul verantwoordelikhede en hooffunksies oorweeg.
Definisie
Die persoon wat die konstruksie uitvoer, is óf die ontwikkelaar, óf die persoon wat op grond van die betrokke ooreenkoms deur die ontwikkelaar of die kliënt betrokke was. Kan dit fisies wees, of word slegs wetlike status toegelaat? Die antwoord is onomwonde: dit moet noodwendig voldoen aan die vereistes vir persone wat konstruksie uitvoer. Hulle word in Deel 2 van Art. 52 GrK FZ No 190 (2004). Op sy beurt is hierdie federale wet opgedateer, geredigeer in die jongste weergawe - Federale Wet No. 148 (2008).
'n Persoon wat konstruksie uitvoer, is ook 'n vak wat besig is met rekonstruksie, opknapping met betrekking tot kapitaalkonstruksie. Dit lewer daardie tipe werk wat die veiligheid, die algemene toestand van kapitaalkonstruksieprojekte, beïnvloed. Gevolglik kan hierdie aktiwiteit slegs uitgevoer word deur individuele entrepreneurs of regsentiteite wat sertifikate het van die moontlikheid van toelating tot sulke werk, uitgereik deur selfregulerende organisasies.
Wat ander soorte konstruksie-, opknappings- of heropbouwerk betref, kan dit deur regsentiteite en individuele entrepreneurs, sowel as gewone burgers - individue, uitgevoer word.
Die persoon wat die konstruksie uitvoer, is óf die ontwikkelaar self, óf 'n individu / regsentiteit wat deur die ontwikkelaar, kliënt betrokke was op grond van 'n ooreenkoms. Dit moet noodwendig voldoen aan die vereistes van Russiese wetgewing vir maatskappye en individuele entrepreneurs wat by konstruksie betrokke is.
Soortgelyke konsepte
Ons het besluit wie die persoon is wat die konstruksie uitvoer. Die volgende konsepte is naby hieraan:
- Ontwerper - berei projekdokumentasie voor.
- Firms of individuele entrepreneurs wat die heropbou van kapitaalfasiliteite uitvoer.
- Entiteit wat opknapping van konstruksieprojekte uitvoer.
Wie is ontwikkelaars?
Kom ons vergelyk hierdie oënskynlik soortgelyke definisies: ontwikkelaars en persone wat konstruksie uitvoer. Is hierdie begrippe ekwivalent of nie?
Die Stedelike Beplanningskode van die Russiese Federasie definieer 'n ontwikkelaar as 'n individu of regsentiteit wat voorsiening maak virop die grondstuk wat aan hom behoort (of op die grondstuk van 'n ander regtehouer) verskeie konstruksie-aktiwiteite, opknapping, heropbou met betrekking tot kapitale konstruksieprojekte. Dit is ook die ontwikkelaar wat prosedures soos ingenieursopnames, voorbereiding van ontwerpdokumente vir die konstruksie, opknapping of herkonstruksie van die gebou uitvoer.
Die ontwikkelaar kan nie net volgens sy eie belange optree nie, maar ook tot voordeel van kliënte, wat verskeie regsentiteite, individuele entrepreneurs, Russiese, buitelandse burgers, ensovoorts kan wees. Afsonderlike kategorieë van ontwikkelaars se kliënte is:
- Staatsliggame van die Russiese Federasie.
- Administrasieliggame van buitebegrotingsstaatsfondse.
- Die struktuur van plaaslike selfregering van die samestellende entiteite van die Russiese Federasie.
Verbinding van konsepte
Hoe is die kliënt, die ontwikkelaar, die persoon wat die konstruksie uitvoer verbind? Hier is 'n paar voorbeelde:
- Die kliënt kan optree as 'n kliënt van beide die ontwikkelaar en die persoon wat die konstruksie uitvoer.
- Die ontwikkelaar kan optree as beide die persoon wat die konstruksie uitvoer en die kliënt as hy die bouwerk aan 'n derde party toevertrou - 'n individu of 'n regsentiteit.
- Die entiteit wat die konstruksie uitvoer, is die party wat direk by die werk betrokke is (konstruksie, herstel, heropbou). Gevolglik kan dit nie 'n kliënt wees nie, maar kan beide die ontwikkelaar self en die party wees wat hy toevertrou hetsekere werke met betrekking tot kapitaalontwikkelingsfasiliteite.
Algemene bepalings
Kom ons raak aan die algemene bepalings van die dokumentasie wat die verantwoordelikheid reguleer van persone wat by konstruksie betrokke is, hul regte, funksies en verpligtinge. Hier is die belangrike ding om hier uit te lig:
- Party wat die konstruksie uitvoer - 'n regs- of natuurlike persoon wat konstruksiewerk organiseer, koördineer, sowel as die heropbou en/of opknapping van 'n kapitaalontwikkelingsvoorwerp. Dit is ook die nakoming van alle punte van projekdokumente, tegniese regulasies, veiligheidsmaatreëls tydens die hele konstruksiewerk.
- Die persoon wat die konstruksie uitvoer, wat die werk verrig het, is ten volle verantwoordelik vir hul kwaliteit, voldoening aan die hele reeks vereistes van projekdokumente.
- In sy aktiwiteite word hierdie persoon gelei deur die volgende wetgewende handelinge: die Stadsbeplanningskode van die Russiese Federasie, die Burgerlike Wetboek, regulatoriese dokumente wat die prosedures vir beide die sluiting en uitvoering van konstruksiekontrakte beheer.
- .
- Persone wat konstruksie uitvoer, moet 'n sertifikaat hê vanpermit vir konstruksiewerk uitgereik deur 'n gemagtigde organisasie.
Hooffunksies
Dit is die mees algemene klousule van die bepalings. Dit is ingesluit in alle bestellings vir die aanstelling van 'n persoon wat konstruksie uitvoer. Die funksies wat hier uitgelig word, is soos volg:
- Organisasie en/of koördinering van konstruksie, opknapping, heropbou van kapitaalkonstruksieprojekte.
- Verrigting van werk aan die konstruksie, installering van boustrukture, ingenieurstelsels van die fasiliteit in ooreenstemming met die ontwerp en werksdokumente. Dit word beide op sy eie en met die betrokkenheid van derde partye uitgevoer.
- Versekering van die ontwikkeling van die nodige organisatoriese en tegnologiese dokumente, konstruksieprojekte.
- Opstel en verdere goedkeuring van werkskedules, verskaffing van nodige boumateriaal, strukture, produkte, toerusting vir konstruksiewerk, heropbou, opknapping.
- Aanvaarding deur subkontrakteurs van hul voltooide werke, betaling in ooreenstemming met die gesluite subkontrak.
- Bepaling van die verantwoordelikhede van subkontrakteurs vir die verskaffing van boumateriaal, strukture, produkte, toerusting wat nodig is vir werk.
- Implementering van omvattende konstruksiebeheer, insluitend voldoening aan die boumateriaal wat gebruik word, produkte, voldoening aan die vereistes van tegnologiese regulasies, werk- en ontwerpdokumente.
- Instandhouding van alle nodige konstruksiedokumentasie.
- Voorsiening virkonstruksieterreine, arbeidsveiligheid, sowel as die algemene veiligheid van konstruksiewerk vir die bevolking van nabygeleë gebiede, die omgewingsituasie van die area.
- Konstruksieterreinbestuur. Dit beteken ook om die beskerming van die voorwerp te verseker totdat dit deur klante aanvaar word.
- Voldoening aan die vereistes van plaaslike regeringstrukture om orde in die gebied aangrensend aan die konstruksieterrein te handhaaf.
Konstruksiebeheerkonsep
Die verteenwoordiger van die persoon wat die konstruksie uitvoer, is verplig om konstruksiebeheer uit te oefen. Kom ons ontleed spesifiek wat dit is:
- Inkomende beheer van ontwerpdokumente vir die konstruksieterrein, wat deur die ontwikkelaar of kliënt verskaf word.
- Nagaan van die kwaliteit van gebruikte boumateriaal, strukture, produkte, toerusting wat vir die konstruksie, herstel, heropbou van die fasiliteit verskaf word.
- Nagaan van voldoening in sy geheel aan die gevestigde norme, reëls vir pakhuise en berging van gebruikte konstruksieprodukte.
- Nagaan van voldoening aan die volgorde en samestelling van verskeie tegnologiese bedrywighede tydens die implementering van die geleentheid: konstruksie, opknapping, heropbou.
- Gesamentlike ondersoek met die kliënt van werke wat verborge genoem word.
- Tussentydse aanvaarding van reeds opgerigte boustrukture wat die veiligheid van die fasiliteit in aanbou kan raak.
- Tussentydse aanvaarding van netwerke wat met ingenieurswese verband houtegniese ondersteuning.
- Aanvaarding van voltooide fases en voltooide tipes werk.
- Gesamentlik met kliënte wat die voldoening van 'n volledig vervaardigde voorwerp nagaan met die vereistes van ontwerp en werksdokumente wat op hulle basis voorberei is, die resultate van ingenieursopnames, die vereistes van stedelike beplanningsplanne vir 'n gegewe grondtoekenning, huidige tegniese regulasies.
Regte
Die regte van die verteenwoordiger van die persoon wat die konstruksie uitvoer, sowel as die kontrakteur self, word soos volg uitgedruk:
- Kies subkontrakteurs om sekere soorte konstruksiewerk te verrig, beide in ooreenkoms met die kliënt, en heeltemal onafhanklik. Hierdie reg word verseker deur bevele aan die persoon wat die konstruksie uitvoer.
- Sluit subkontrakte en kontrakteurs aan op die wyse wat deur Russiese wetgewing goedgekeur is.
Verantwoordelikhede
Die verteenwoordiger van die persoon wat die konstruksie uitvoer, is gevolglik die onderwerp wat die belange van die konstruksiewerkkontrakteur verteenwoordig. Meestal is dit hy wat konstruksiekontrakte met die kliënt of ontwikkelaar sluit.
Wat die verpligtinge van persone betref wat heropbou / konstruksie / opknapping uitvoer, staan die volgende hier uit:
- So 'n persoon is verplig om hierdie konstruksie-aktiwiteit uit te voer in ooreenstemming met die taak wat aan hom of die kliënt of die ontwikkelaarmaatskappy verskaf is. Dit verwys na verskeie ontwerpdokumente, vereistes vir stedelike beplanningbeplanning van erwe, die vereistes van die huidige tegnologiese regulasies. Terselfdertyd is die kontrakteur verplig om die veiligheid van derde partye by die konstruksieterrein te verseker (om aan arbeidsveiligheidsvereistes te voldoen), om die omgewing te versorg (om aan omgewingswetgewing te voldoen), om bekommerd te wees oor die veiligheid van kulturele erfenis.
- Die persoon wat die konstruksie uitvoer, is verplig om 'n algemene logboek te hou van die werk wat verrig is, die uitvoerende dokumentasie wat deur die wet vereis word. Dit moet sy kliënt (of ontwikkelaar), sowel as staatstoesigowerhede, in kennis stel van die sperdatums vir die voltooiing van daardie werke en prosesse wat onderhewig is aan verpligte verifikasie. Indien foute of tekortkominge opgespoor word, moet die uitvoerder die tekortkominge wat deur die inspekteurs geïdentifiseer is, heeltemal uitskakel. Hy gaan voort om volgens die plan voort te gaan slegs wanneer die bevoegde owerhede 'n wet opstel oor die algehele uitskakeling van die tekortkominge wat gevind is. Die persoon wat die konstruksie uitvoer, beheer ten volle die kwaliteit van die boumateriaal wat vir die werk gebruik word.
- Organisasies en individuele entrepreneurs wat by konstruksie betrokke is, is verplig om die instruksies van kliënte wat reeds tydens die konstruksie van die fasiliteit ontvang is, streng te volg, maar op voorwaarde dat hierdie instruksies nie die aanvanklike vereistes weerspreek nie, die bepalings van die kontrak vir die konstruksiekontrak, vorm nie inmenging in die operasionele en ekonomiese aktiwiteite van die kontrakteur nie.
- In die geval van opsporing in die loop van konstruksiewerk, opknapping of rekonstruksie van 'n kulturele erfenisvoorwerp, 'n persoon watkonstruksie, moet onmiddellik ophou om die bepalings van die kontrak na te kom. Dan stel dit die staatsliggame van die Russiese Federasie wat betrokke is by die bewaring van sulke voorwerpe wat waardevol is vir kultuur en toekomstige geslagte in kennis van die vonds.
Verantwoordelikheid
Die lidmaatskap van persone betrokke by konstruksie ingevolge kontrakte met kliënte en ontwikkelaars dra ook 'n sekere verantwoordelikheid. Oorweeg die standaardbepalings van kontrakte wat aan haar opgedra is:
- 'n Individuele entrepreneur of 'n organisasie wat konstruksie uitvoer, is ten volle verantwoordelik teenoor sy klant vir die nakoming van alle kontraktuele verpligtinge om al die werk wat in alle stadiums vereis word, uit te voer. Dit is veral die voorsiening van hoë geh alte en tydige uitvoering van konstruksie- en installasietake, spesiale tipes en siklusse werk, die voltooiing van die konstruksieterrein met die nodige ingenieurs- en tegnologiese toerusting, boumateriaal en werkstrukture.
- Persone wat die konstruksie uitgevoer het, is ten volle verantwoordelik teenoor hul kliënte vir die gevolge van nie-nakoming of onbehoorlike nakoming van verpligtinge deur hul aangewese subkontrakteurs.
- Vir die subkontrakteurs self is organisasies en individuele entrepreneurs wat konstruksie uitvoer aanspreeklik vir onbehoorlike prestasie of nie-nakoming deur die kliënt van die bepalings van die subkontrakkontrak (byvoorbeeld in terme van betaling vir dienste gelewer of werk verrig).
- Beide die tipes en die hoeveelheid verantwoordelikheid van persone wat betrokke is by konstruksie virnie-nakoming van 'n mens se verpligtinge of die onbehoorlike nakoming daarvan word vasgestel deur 'n plaaslike kontrak (subkontrak) en siviele reg wat algemeen van toepassing is op die grondgebied van die Russiese Federasie.
Dus, die persone wat die konstruksie uitvoer, kan beide regspersone en individue (IP) wees wat toestemming het om konstruksiewerk uit te voer. Hulle regte, pligte en verantwoordelikhede word noodwendig in die kontrak (subkontrak) vasgelê. Daar word van die kunstenaars self en hul verteenwoordigers verwag om binne die raamwerk van die GK en die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie op te tree.
