Baie eienaars van residensiële eiendom dink aan die behoefte aan herontwikkeling. Hiervoor word interne afskortings baie dikwels gesloop of oorgeplaas. Dit moet goed verstaan word watter mure sonder toestemming afgebreek kan word, wat die goedkeuring van regeringsinstansies vereis, hoe om werk te verrig sonder ontwrigting en negatiewe gevolge. Die sloping van die ondersteunende mure moet slegs uitgevoer word na die voorbereiding van die toepaslike projek, wat in die BTI ooreengekom is. Sodra toestemming verkry is, kan werk voortgaan soos beplan.
Watter kenmerke het keermure
Steunafskortings is die hoofelemente van die huis. Die sloping van 'n lasdraende muur kan lei tot aansienlike vervormings van die struktuur, daarom word onwettige herontwikkeling verbied, waarvan die implementering kan lei tot die oploop van aansienlike boetes en die behoefte om alle veranderinge uit te skakel.
Steunelemente word van dieselfde materiaal as ander afskortings gemaak, maar is versterk en aan ander belangrike dele van die huis verbind. Hulle kan verteenwoordig word deur:
- Hol betonblaaie.
- Houtstrukture wat in private huise gebruik word.
- Soliede gewapende betonblaaie.
Voor die sloping van enige ondersteunende afskorting, word die betekenis daarvan vir die hele huis geopenbaar. Vir hierdie doel word die data vervat in die tegniese plan van die gebou bestudeer.
Demontagewerke kan uit verskillende aksies bestaan:
- Vensteruitsny.
- Nis-ontwerp.
- Installeer 'n nuwe deur.
- Volledige sloping van die muur.
As die proses nie reg uitgevoer word nie, sal dit lei tot krake in die fasade van die gebou, verplasing van plafonne of ineenstorting van afskortings.
Hoe om 'n keermuur te identifiseer
Voordat enige werk begin word, moet alle ondersteunende strukture in die woonstel bepaal word. Hiervoor word 'n konstruktiewe plan van die gebou bestudeer, waar al die stutmure sekerlik aangedui word. Daarbenewens word inligting verskaf oor watter maksimum vragte hulle kan beïnvloed.
As dit nie moontlik is om die konstruktiewe plan te bestudeer nie, dan word sulke mure bepaal deur die hoofparameters, wat die skeppingsmateriaal en -dikte insluit.
Is dit toegelaat om draende mure af te breek
Sloop van ondersteunende mure is verbode as dit deur vloerblaaie op die plafon ondersteun word, aangesien dit die plafon sal verswak en vragte op die fondasie van die huis sal verminder. Daarom word toestemming as 'n reël slegs virgedeeltelike aftakeling of skepping van 'n opening.
Selfs met geringe veranderinge, word dit vereis om die las korrek tussen die oorblywende struktuur en hulponderdele te herverdeel.
Hoe om toestemming te kry
Baie mense wat komplekse herontwikkeling wil doen, dink daaraan of toestemming nodig is om 'n gordynmuur of 'n keermuur af te breek. Dit moet beslis bekom word, anders sal die proses as onwettig erken word.
Die hele prosedure vir die verkryging van toestemming word in fases verdeel:
- Aanvanklik moet jy die BTI kontak om 'n registrasiesertifikaat vir die woonstel uit te reik, indien die eiendomseienaar dit nie het nie.
- 'n Herontwikkelingsprojek word gevorm, wat die sloping van ondersteunende mure behels, en dit word boonop slegs deur die betrokke ontwerporganisasies geskep.
- Met hierdie plan en ander dokumente vir die woonstel moet jy aansoek doen vir permitte by die SES en die brandinspektoraat, asook by die BTI, die Ministerie van Noodsituasies, die bestuursmaatskappy en die stadsargitektuurdepartement.
- Nadat jy die nodige dokumentasie voltooi het, moet jy 'n versoek aan die streeksadministrasie rig, waar die toepaslike permit uitgereik word.
Sloop van mure in 'n woonstel kan verbied word, selfs met permitte en 'n projek, indien hierdie proses tot die vernietiging van die huis kan lei, die regte van bure kan aantas of ander negatiewe gevolge kan veroorsaak.
Die proses om die draende muur uitmekaar te haal
Hierdie werk moet slegs deur professionele persone uitgevoer word met die verpligte beheer van die owerhede wat toelaat. Die sloping van die ondersteunende mure word in opeenvolgende stappe uitgevoer:
- Voorbereiding. Die prosedure behels die uitskakeling van drade, die aftakeling van pype en ander kommunikasie-elemente. Sokke en skakelaars word verwyder, en plafon- en vloerplinte word verwyder.
- Demontage van gips en stopverf. Op elke muur is daar noodwendig lae stopverf pleister wat eers verwyder moet word. Om dit te doen, werk met 'n hamer of ander geskikte gereedskap. Tydens hierdie werk ontstaan daar baie stof, dus word alle items in die perseel met 'n spesiale film bedek.
- Die toepassing van merke op die muur. As die aftakelingswerk bestaan uit die skep van 'n nis of opening, word merke op die muur aangebring, met inagneming van 'n voorafgemaakte projek. Om 'n egalige ontwerp te verkry, is dit wenslik om 'n laservlak te gebruik.
- Direkte aftakeling van 'n gedeelte van of die hele muur. Om dit te doen, kan dit gesny of uitgeslaan word, aangesien die keuse van metode afhang van watter materiaal die huis gemaak is.
- Die mees optimale is die gebruik van die diamantsnymetode. Dit is te wyte aan die feit dat daar geen skokke en vibrasies is nie, wat dikwels tot die vorming van krake lei.
- In die versterkingsopeninge geïnstalleer. Hulle dien as 'n plaasvervanger vir die verwyderde deel van die muur.
As jy die afbreek van die ondersteunende mure korrek uitvoer, dan is dit moontlik om hoë-geh alte herontwikkeling in die woonstel uit te voer. Maar die implementering van hierdie werke kan eers begin word nadat toestemming van die owerhede van die streek ontvang is. Na die voltooiing van die hermodelleringinligting oor veranderinge in die ontwerp van die woonstel word in die tegniese plan ingevoer, dus word 'n ooreenstemmende aansoek met tekeninge by die BTI ingedien.
Wat gebeur as jy nie toestemming kry nie
As jy komplekse herontwikkeling uitvoer sonder om toestemming te verkry, lei dit tot aansienlike negatiewe gevolge:
- 'n Boete word opgelê vir die sloping van 'n nie-draende muur of ondersteunende struktuur, en die bedrag daarvan vir individue wissel van 2 tot 2,5 duisend roebels.
- Binne ses maande moet die eienaar van die woonstel die veranderinge wat aan die woonstel gemaak is, uitskakel.
- As dit blyk dat die eienaar nie die vereiste aksies nagekom het nie, dan moet hy 'n bykomende boete betaal.
- As daar hoegenaamd geen reaksie op hierdie boetes is nie, kan daar beslag gelê word op die woonstel en op 'n veiling verkoop word.
Moeilikhede ontstaan ook wanneer 'n woonstel met onwettige herontwikkeling verkoop word, aangesien die inligting in die registrasiesertifikaat onbetroubaar sal wees.
Gevolgtrekking
Daarom moet die sloping van afskortings wat draend is met vooraf toestemming uitgevoer word. Die prosedure moet uitsluitlik deur professionele persone en in ooreenstemming met 'n vooraf getekende projek geïmplementeer word. Oortreding van hierdie vereistes lei daartoe dat die eienaar van die perseel op administratiewe verantwoordelikheid gebring word. In die afwesigheid van 'n reaksie op boetes, kan hy sy woonstel heeltemal verloor.
