Baie mense wat beplan om hul eie behuising te bekom, oorweeg dit om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te koop. Hulle wil nie eers hoor van aanbiedinge op die sekondêre mark nie, want dit is baie moeilik om 'n werklik goeie opsie te vind, en daar is ook baie nuanses met die wettige registrasie van die transaksie, wat tot verskeie probleme in die toekoms kan lei. Daarbenewens het vaste eiendom in die primêre mark baie voordele, waarvan die belangrikste die beskikbaarheid van woonstelle met en sonder afwerking is. Jy kan’n huis koop wat reeds opgeknap is, waarvan die ontwerp die beste by jou wense pas. Om seker te wees van die kwaliteit van alle werk, is dit egter nodig om 'n deeglike inspeksie van die voorwerp uit te voer. Hoe is die aanvaarding van 'n woonstel in 'n nuwe gebou met afwerking, ons sal in hierdie artikel in detail ontleed.
Tipe woonstelle in nuwe geboue
Wanneer 'n konstruksiemaatskappy 'n voorwerp voltooi, word dit in werking gestel en die eiendom word aan die regmatige eienaars oorhandig. Daar is drie behuisingsopsies beskikbaar:
- sonder om klaar te maak;
- prefinished;
- sleutel-opknapping.
In elk van die individuele opsies is die aanvaarding van woonstelle in 'n nuwe gebou belaai met baie probleme, aangesien daar vandag geen tegniese dokumentasie is wat 'n enkele kwaliteitstandaard definieer waaraan ontwikkelaars gelyk kan wees nie. U kan byvoorbeeld 'n huis met 'n growwe afwerking koop, wat as 'n reël begrotingsherstelwerk behels, maar in die praktyk blyk dit dat u 'n woonstel sal kry waarin die mure net gepleister is, en u moet die installering van deure en ander werk self. Om nie in 'n onaangename situasie te beland nie, kom ons bekyk elkeen van die opsies van naderby.
Ongemeubileerde behuising
Hierdie tipe woonstel is die algemeenste en beslaan volgens amptelike statistieke sowat 80 persent van die mark. Hy neem aan dat die ontwikkelaar slegs die mure sal oprig en die fasadebekleding voltooi, en die res sal deur die eienaars hanteer moet word. Terselfdertyd word elektriese bedrading en ander kommunikasie nie eers uitgevoer nie. Aanvaarding van 'n woonstel in 'n nuwe gebou sonder afwerking is baie eenvoudig, want in die kamer sal jy net kaal werkoppervlaktes sien. Daarbenewens merk die meeste konstruksiemaatskappye onmiddellik op vir die installering van loodgieterswerktoerusting en installeer toestelle vir outomatiese meting van energieverbruik. Maar dit gebeur ook dat selfs afskortings nie opgerig word nie.
Voorafgemaakte behuising
Hierdie tipe behuising word as die goue middeweg beskou, aangesien die basiese werk in die perseel uitgevoer word ter voorbereiding vir verdere herstelwerk. Onder die basiese kan die volgende onderskei word:
- gietdek;
- pleisterwerk en priming van mure;
- konstruksie van partisies;
- bedrading;
- uitvoer van die hoofkommunikasie vir die koppeling van loodgieterswerk.
Aanvaarding van woonstelle in 'n nuwe gebou met 'n voorafwerking sal geen spesiale probleme veroorsaak nie, aangesien alle werk as 'n reël met hoë geh alte uitgevoer word, en materiale van die gemiddelde prysklas word gebruik vir hul implementering.
Fyn klaargemaakte huis
In die meeste gevalle word dit individueel bestel, aangesien die implementering van 'n sleutel-projek lei tot 'n aansienlike toename in die koste van vierkante meter. Benewens die basiese lys dienste wat by behuising met voorafafwerking ingesluit is, sluit afwerking die volgende in:
- verf van mure, plakpapier of teëlwerk;
- vloerlê;
- pleister en afwit van die plafon;
- installasie van voetstukke en skakelaars.
Dit is opmerklik dat alles hier afhang van die individuele voorkeure van 'n spesifieke kliënt en sy finansiële vermoëns. Aanvaarding van 'n woonstel met 'n fyn afwerking in 'n nuwe gebou vereis'n ernstige benadering, want jy moet altyd seker wees waarvoor die geld betaal word. Indien tydens die inspeksie van die perseel enige defekte of tekortkominge aan die lig gebring word, dan het die wettige eienaar van die eiendom die reg om te eis dat die ontwikkelaar dit uitskakel.
Legal
Aanvaarding van 'n woonstel in 'n nuwe gebou met of sonder afwerking moet in ooreenstemming met alle wetlike regulasies uitgevoer word. Die huiseienaar sal vooraf 'n pakket van sekere dokumente moet voorberei, wat die volgende insluit:
- siviele paspoort;
- ooreenkoms van ekwiteitsdeelname in konstruksie;
- tegniese datablad en behuisingsplan.
As jy nie hierdie dokumente by jou het nie, kan die aanvaarding van 'n woonstel in 'n nuwe gebou sonder afwerking (die norme van die huidige wetgewing nie voorsien word nie) nie voltooi word nie, aangesien jy nie eers toegelaat sal word nie. die fasiliteit te betree. Daarbenewens moet jy die ontwikkelaar vra vir 'n daad van verborge werk, wat inligting bevat oor die ligging van elektriese bedrading en loodgieterswerk. Indien enige defekte gevind word, is 'n inspeksieblad verpligtend, op grond waarvan alle opgespoorde oortredings uitgeskakel sal word. Terselfdertyd het jy die reg om onafhanklik die sperdatums te bepaal waarbinne die konstruksiemaatskappy sal moet voldoen.
As die aanvaarding van 'n woonstel in 'n nuwe gebou met afwerking deur 'n spesialis goed verloop het, dan word 'n aanvaardingsertifikaat opgestel. Dit word deur die bouer ingevul. Die dokument moet die fisiese insluitdie adres van die woonstel, die grootte van elke kamer en die koste. Hierdie wet moet gehou word, aangesien dit hy is wat in die toekoms sal toelaat om eienaarskap van behuising te registreer.
Wanneer word die dokumente onderteken?
So wat moet jy hieroor weet? Die wet moet eers onderteken word nadat 'n deeglike inspeksie van alle persele voltooi is. As jy vind dat die werk swak gedoen is of selfs klein defekte vind, moet jy die ontwikkelaar in kennis stel en eis dat die gebreke reggestel word. As 'n reël neem dit ongeveer een en 'n half maande. As alternatief kan die huiseienaar 'n geldelike vergoeding aangebied word, waarvan die bedrag genoeg is om al die nadele uit te skakel.
As die aanvaarding van 'n woonstel in 'n nuwe gebou met afwerking uitgevoer is nadat die dokumente onderteken is, dan word alle koste in hierdie geval deur die ekwiteithouer gedra. Maar daar is een belangrike nuanse hier. As 'n persoon vir twee maande weier om die wet te onderteken, dan het die ontwikkelaar volgens die wet die volle reg om die kontrak eensydig te onderteken.
Voorbereiding vir inspeksie
Om die aanvaarding van 'n woonstel in 'n nuwe gebou met afwerking suksesvol te laat verloop, is dit baie belangrik om gereed te wees daarvoor. Hiervoor benodig jy:
- Definieer 'n lys kriteria op grond waarvan die kwaliteit van behuising bepaal sal word.
- Laai jou slimfoon, waarop jy bespeurde oortredings met behulp van foto's en video's sal opneem, asook 'n flitslig, maatband en bouvlak sal voorberei.
- Bel'n verteenwoordiger van die konstruksiemaatskappy wat verantwoordelik is om die woonstelle aan die regmatige eienaars te demonstreer en al die nodige dokumentasie saam te stel.
Behalwe dit, sal jy moet slaap om soggens vol energie en goeie bui te wees.
Hoe word die inspeksie gedoen?
Ondanks die feit dat die standaarde vir die lewering van behuising aan eienaars in gedeelde konstruksie op geen manier gedokumenteer is nie, is daar tog 'n paar reëls vir die aanvaarding van 'n woonstel in 'n nuwe gebou met afwerking. Die nakoming daarvan is baie belangrik, aangesien vaste eiendom op die primêre mark in die meeste gevalle nie ooreenstem met die verklaarde inligting nie.
Wanneer jy die woonstel inspekteer, let op die volgende aspekte:
- Mure. Hulle moet gelyk wees sonder sigbare defekte, en die gewrigte moet verseël word. Daar moet geen puin en derdeparty-onsuiwerhede in die boumengsel wees nie, aangesien dit die kwaliteit en duursaamheid van materiale grootliks beïnvloed.
- Vloer en plafon. Ongeag die tipe woonstel, moet die rei gevul word. Terselfdertyd word identiese mengsels gebruik om albei werkoppervlaktes af te werk. Versterking moet nie uit die betonmengsel loer nie. Krake en stampe behoort afwesig te wees.
- As die behuising volgens die kontrak afgewerk moes word, dan is dit nodig om die waterdigting van die verbindingspunte vir loodgietertoerusting na te gaan. As dit sleg is, verhoog die risiko om bure te oorstroom, en ideaal vir die verspreiding van vorm en muf sal geskep word.
- Afwerking materiaal moetwees van hoë geh alte en saamgestel in ooreenstemming met alle boukodes.
- Die area en uitleg moet voldoen aan die tegniese paspoort en plan vir die woonstel.
- Radiators moet spesiale aandag geniet. Hulle moet sterk en lugdig wees en in genoegsame hoeveelhede geïnstalleer word om die huis te verhit.
Aanvaarding van 'n woonstel in 'n nuwe gebou met afwerking is 'n baie komplekse proses wat met alle erns benader moet word. As jy twyfel of jy alles op jou eie kan hanteer, dan is dit beter om hulp van gekwalifiseerde spesialiste te soek.
Wat kan help met die eksamen?
Nie alle ontwikkelaars kom hul verpligtinge behoorlik na nie. Met die eerste oogopslag kan dit lyk asof alles met 'n hoë geh alte gedoen word, maar in werklikheid sal dit nie so wees nie. Daarom kan u, benewens 'n persoonlike inspeksie, 'n opname doen van mense wat reeds in hierdie huis woon. As hulle enige probleme ondervind het, sal hulle beslis daaroor praat. Vra ook of daar enige gevalle was met die uitskakeling van geïdentifiseerde defekte en hoe lank dit geneem het.
Waarborgtydperk
Indien geen defekte tydens die inspeksie van die woonstel gevind is nie, dan kan jy dit veilig aanvaar. Elke ontwikkelaar gee 'n waarborgperiode vir enige voorwerp na die ingebruikneming daarvan. In die geval van multi-verdieping residensiële geboue is dit 5 jaar. Dus, indien enige defekte gedurende hierdie tyd voorkom, sal die konstruksiemaatskappy dit heeltemal gratis moet uitskakel. In geval van weieringas jy jou verpligtinge nakom, kan jy hof toe gaan.
Gevolgtrekking
Die koop van woonstelle in nuwe geboue behels baie probleme, waarvan een die aanvaarding van behuising is. Soos die praktyk toon, versuim die meerderheid van die gemiddelde burgers wat nie 'n konstruksie-opleiding het nie om 'n kwaliteit inspeksie van die perseel uit te voer, waardeur hulle in die toekoms 'n groot aantal defekte ontdek, waarvan die uitskakeling aansienlik moet spandeer. bedrae geld. Daarom sal die beste opsie wees om 'n gekwalifiseerde spesialis te huur wat die aanvaarding vir jou sal uitvoer. In hierdie geval kan jy heeltemal seker wees dat jou huis in 'n perfekte toestand is.
