Elkeen van ons streef na troos. Gemaklike leefstyl, gerief en goed toegeruste perseel is die hoofkomponente van 'n suksesvolle lewe in die metropool. 'n Halfeeu gelede was dieselfde tipe huise veral gewild: stalinka, Khrushchev, Brezhnevka. Die helfte van die bevolking van die land het in hulle grootgeword. En hoewel vandag se eiendomsmark 'n groot verskeidenheid nuwe geboue vir elke smaak en begroting bied, word die woonstelle van die ou voorraad steeds verkoop en gekoop. Brezhnevka 3-kamer is steeds gewild, waarvan die uitleg die afwesigheid van deurgangskamers veronderstel. En dit kos 'n derde meer as nuwes, ten spyte van die gebrek aan 'n hysbak, 'n vullisguit en slytasie van kommunikasie.
Stalinka, Khrushchev, Brezhnevka - groete uit die verre verlede
Die eerste Khrushchevs het in die 50's van die vorige eeu verskyn. Hulle was opvallend vir die lae koste van boumateriaal, is vinnig genoeg gebou en het dit moontlik gemaak om miljoene gesinne te hervestig wat ná die oorlog in barakke en gemeenskaplike woonstelle gewoon het. Destyds het hulle nie veel aan gemak gedink nie. Anders as 'n woonstelBrezhnevka, Khrushchev se uitleg word gekenmerk deur aangrensende kamers en 'n baie klein kombuis. Sulke huise is nie hoër as 5 verdiepings nie en sonder enige kenmerkende tekens op die fasade. Hulle is eers as tydelike behuising beplan, sodat almal oor 20-30 jaar 'n groot, helder woonstel kon kry. Soos jy kan sien, is hierdie planne vandag nie geïmplementeer nie, en die lewe van Khrushchev gaan voort.
In die middel-60's het die sogenaamde Brezhnevka verskyn. Anders as Khrushchevs, is hulle hoofsaaklik van gewapende betonpanele of silikaatstene gebou. Dit het natuurlik hul termiese isolasie aansienlik verminder in vergelyking met die Khrushchev-huise, maar hulle het voordeel getrek deur die leefruimte te vergroot. Dus, 'n 2-kamer Brezhnevka, waarvan die uitleg die afwesigheid van gangkamers aanvaar het, is in terme van leefruimte gelykgestel aan 'n drie-kamer Khrushchev. En dit was nie die gewone vyfverdiepinggeboue nie, maar geboue van 9-16 verdiepings met 'n hysbak en 'n vullisgout. Sulke uitlegte van Brezhnevka het ook baat gevind deur die oppervlakte van die kombuis en die hoogte van die plafonne te vergroot. En vandag is die grootste deel van die huise in woongebiede steeds dieselfde Brezhnevka.
Nog 'n nie minder gewilde tipe vaste eiendom van die vorige eeu nie - Stalin. Hulle het dit in die 30's van die twintigste eeu begin bou. Hulle is bekend vir hul hoë plafonne, ruim kamers, hul fasades was dikwels versier met lyswerk, balustrade en kolomme. Die uitleg van sulke woonstelle het aansienlik verskil van die uitleg van Brezhnevka- en Khrushchev-huise, en die oppervlakte van 'n eenkamerwoonstel in so 'n huis het 50 vierkante meter bereik. m. Maar dit is 'n 2-kamer Brezhnevka of 'n 3-kamer Khrushchev!
Dit is steeds gesog om Stalinistiese woonstelle te koop, dit kos 'n orde van grootte hoër en trek groot voordeel uit hul ligging. Basies is dit die sentrale gebiede van die stad, ver van nywerheidsones.
Hoogtepunte van woonstelherontwikkeling
Dit is hoe 'n mens werk - hy kort altyd iets, hy moet voortdurend iets verander. En selfs meer so in die geval van behuising. Deur die kenmerkende verskille in die uitleg van Brezhnevka-, Khrushchev- en Stalinka-huise uit te wys, kan 'n mens nie nalaat om hul algemene probleem op te let nie: eenvormigheid, digtheid, swak hitte en klankisolasie. Daar is 'n uitgang. Bekwame herontwikkeling sal nie net help om die woonstel 'n persoonlikheid te gee nie, maar ook die leefruimte aansienlik verbeter en uitbrei, wat gemakliker lewensomstandighede skep.
Herontwikkeling: wat word toegelaat?
Die huidige wetgewing verbied nie herontwikkeling nie. Die belangrikste ding is om aan die basiese vereistes te voldoen, anders kan probleme nie in die toekoms vermy word nie. Jy kan byvoorbeeld steeds in hierdie woonstel woon, maar koop- en verkooptransaksies, beloftes, ensovoorts sal onmoontlik wees.
Dus, as beduidende veranderinge beplan word, moet dit beslis in die datablad weerspieël word. Byvoorbeeld, Brezhnevka-uitlegte maak dit moontlik om die grootte van die kombuis te verander, die badkamer met 'n badkamer te kombineer, en die kombuis met een van die kamers. Dit is moontlik om 'n muur te sloop, om 'n slaapkamer met 'n loggia te kombineer, maar voor die aanvang van werk, is dit nodig om toestemming te verkry om sulke werk uit te voer, indien dit deur huidige wetgewing voorsiening gemaak word. Ja, permitte word vereis.installasiewerk op die installering van ondervloerse verhitting, die aftakeling van die oue en die giet van 'n nuwe rei, die oordrag van mure (behalwe vir die draendes), die skep van boë, die afbreek van mezzanines, ingeboude kaste.
Wanneer herontwikkeling verbied is
Die volgende geleenthede word deur die wet verbied:
- sloop van draende mure;
- oordrag van verwarmingsbatterye na die balkon en loggia;
- selfvervanging en hervestiging van gas- en waterpype;
- verandering van die ligging van die kombuis en badkamer en skuif dit na 'n kamer wat bokant die buurman se sitkamer geleë is;
- vergroting van die area van die kombuis en badkamer as gevolg van leefvertrekke;
- aftakeling van vloere tussen vloere;
- kombinasie van 'n woonstel met 'n solder en gebruik dit as 'n leefruimte.
Geen herontwikkelingspermit vereis nie
Wel, as klein kosmetiese herstelwerk beplan word: die vervanging van een tipe battery met 'n ander, die installering van 'n lugversorger of 'n eksterne antenna, 'n effense verskuiwing van die gasstoof binne die kombuis, dan is geen toestemming nodig nie. Gevolglik word ook geen veranderinge aan die registrasiesertifikaat aangebring nie.
Dus, wanneer jy begin om jou eie leefruimte te herskep, is dit altyd beter om na spesialiste te wend. Dit sal nie net help om die binneruimte van die woonstel korrek te organiseer nie, maar ook om probleme in die toekoms te vermy.
