Om 'n woonstel te herbou is 'n aanloklike besigheid. Elke optimis wil die horisonne van sy huis terugstoot, om die ontwerp van die kamer oorspronklik te maak - of dit nou Khrushchev of 'n nuwe gebou is. Hoe om 'n woonstel te begin herbou?
Kom ons definieer terme
Artikel 25 van die Behuisingskode van Rusland "herbeplanning" word in hierdie perspektief geïnterpreteer: veranderinge in die eksterne konfigurasie van die woning met hul verpligte refleksie in die tegniese paspoort. In dieselfde artikel word die definisie van die woord "herorganisasie" gegee. Dit is enige veranderinge in ingenieursnetwerke (van die installering van nuwes tot die vervanging of oordrag van oues), hertoerusting in kragtoevoer, loodgieterswerk, ens. Herorganisasie is onderhewig aan besinning in die tegniese dokumentasie - in die woonstelpaspoort.
Verduidelikings
Bepalings wat kortliks deur die wet gekenmerk word, verduidelik die opmerkings. Herontwikkeling verander die mure van die woonstel - die ligging van die afskortings (likwidasie of konstruksie daarvan), skep 'n enkele woonstel vanafverskeie aangrensendes (beide horisontaal en vertikaal), verdeel 'n meerkamerwoonstel in verskeie woonstelle met 'n rangskikking van ingange daarheen, rangskik deure in kamers op nuwe plekke of skakel oues uit, brei die leefruimte uit as gevolg van bykomende persele, elimineer donker kombuise, skep bykomende badkamers en kombuise, bou vestibules of herkonfigureer bestaandes.
Hertoerusting sluit in die vervanging van gasstowe met elektriese stowe, die oordrag van bestaande en installering van nuwe toestelle (verwarming, gas, sanitêre en ander), die hertoerusting van bestaande badkamers en toilette, die installering van 'n jacuzzi, storte, wasmasjiene met verhoogde krag en moderne huishoudelike toestelle. Dit is wat die herorganisasie en herontwikkeling van 'n woonstel beteken. Waar om te begin?
Droomskets
Herbeplanning is nie net moeilikheid en geduld, koste van geld en tyd nie. Dit is ook 'n manier van kreatiewe selfuitdrukking. Deur die voorkoms van 'n kamer te verander, verander die mense wat daarin woon. Hulle wil 'n nuwe ontwerp in die alledaagse lewe bring, en daarmee saam die vreugde van tuiswees. En dit is heel haalbaar, soos talle voorbeelde van vriende, familie en bure toon. Maar in die lewens van ander herskeduleerders gebeur verskeie beproewings en veranderinge in 'n kalm, afgemete lewe. Tot die hof met die besluit om "alles te doen soos dit was." Dis hoe lastig dit kan wees om 'n woonstel sonder toestemming te herontwikkel.
Waar om te begin? Begin met 'n skets wat gemaak ismet jou hand, so goed jy kan. Teken die plan van die woonstel, die een wat in jou verbeelding ontwikkel het. Waar en watter partisie moet verwyder word, waar, inteendeel, moet bygevoeg word, of net geskuif moet word. Die skets moet nie spontaan wees nie, maar deurdag. Om dit te doen, moet jy duidelik weet wat streng verbode is om in jou eie woonstel te verander.
Verbod deur wet
Wanneer herontwikkeling in residensiële geboue nie toegelaat word nie:
- doen werk wat die woonstel onbewoonbaar maak;
- skend die integriteit van draende hoofmure en ander boustrukture (dit kan beide eksterne en interne elemente wees);
- kombineer 'n vergaste kamer met 'n sitkamer;
- reël openinge sonder deure tussen die kombuis, waar daar 'n gasstoof is, en leefvertrekke;
- verander die voorkoms van 'n gebou wat 'n voorwerp van kulturele erfenis is;
- versleg die bedryfstoestande van nutsdienste;
- skakel ventilasiekanale uit of verminder hul deursnit;
- neem die sentrale verhittingstelsel buite die woonstel uit (op loggias, balkonne);
- installeer ondervloerse verhitting wat deur sentrale verwarming aangedryf word;
- jaag mure en vloerblaaie vir pype en elektriese bedrading.
- om herontwikkeling buite hul eie leefruimte (in solders, tegniese vloere en kelders) uit te voer.
Gaan voort met aksie
Waar om na die herontwikkeling van die woonstel te beginskets? Jy moet saam met hom aansoek doen by die ontwerpinstituut wat die reeks huise ontwikkel het, of by 'n ander ontwerp- en konstruksiemaatskappy. Om innovasies te legitimeer, sal 'n herontwikkelingsplan vereis word. Terwyl die spesialiste, nadat hulle die woonstel geïnspekteer het, werkstekeninge ontwikkel, moet jy begin om die nodige dokumente voor te berei (in te samel). Watter een? Met hierdie vraag, om uit te vind waar om die herontwikkeling van 'n woonstel te begin, soek hulle advies by die argitektoniese departement van die selfregeringsliggaam van hul omgewing.
Jy kan die Behuisingskode van die Russiese Federasie, artikel 26, gebruik. Die dokumente wat daarin gelys word, sal genoeg wees om 'n dokument van die selfregeringsliggaam te ontvang oor die goedkeuring van die herontwikkeling.
Lys van dokumente
Om 'n besluit oor die toelaatbaarheid van herontwikkeling te neem, sal die selfregeringsliggaam nodig hê:
- aansoek om herontwikkeling (vorm uitgereik deur die administrasie);
- titeldokument vir behuising (oorspronklike of notariële kopie);
- tegniese paspoort van behuising (uitgereik by die BTI - voorraad- en tegniese buro); skriftelike toestemming van alle familielede (selfs al is hulle tydelik afwesig), indien die woonstel voorsien word vir sosiale huur; en as die behuising besit word, dan word sodanige toestemming nie vereis nie (slegs van die eienaars);
- gevolgtrekking oor die toelaatbaarheid van herontwikkeling (uitgereik deur die liggaam vir die beskerming van historiese, kulturele en argitektoniese waardes, indien die huis op die lys van monumente is);
- herbeplanningsprojek, ooreengekom met die toesighoudende owerhede - Staatsbrandtoesig en Rospotrebnadzor.
Die termyn vir oorweging van jou aansoek is 45 dae, maar dit kan 'n bietjie meer wees as die dokumente deur die multifunksionele sentrum oorgedra word. Na drie werksdae moet die besluit aan die aansoeker uitgereik word.
Wanneer die goedkeuring in die hande ontvang word, waar om te begin met die herontwikkeling van die woonstel? Van die implementering van die projek tot werklikheid. Ses maande word volgens wet hiervoor toegeken - dit is die geldigheidstydperk van die ooreenkoms.
Na herontwikkeling
Die plan het waar geword - jou woonstel het verander. Dit is nodig om die transformasies in die handeling van werk wat uitgevoer word, te wettig. Indien die draende strukture waarvoor die plan voorsiening maak, deur die herontwikkeling geraak is, word 'n wet vir verborge werk opgestel wat deur die hoofingenieur van die projek (outeur) onderteken is.
Verdere aksies - plaas 'n bestelling by die BTI vir 'n nuwe plan vir 'n veranderde woonstel. Die burospesialis doen metings ter plaatse en vergelyk dit met die projek. BTI is besig om 'n vloerplan van die herontwerpte woonstel en 'n verduideliking voor te berei. Dan word die nodige sertifikate ingesamel om die titeldokument van die huiseienaar te vervang met 'n nuwe sertifikaat van staatsregistrasie by die Eiendomsentrum.
Hoe dit in Rusland gedoen word
Waar om byvoorbeeld met die herontwikkeling van 'n woonstel in Togliatti te begin? Die volgorde is dieselfde as hierbo beskryf. Die lys van dokumente wat deur die wet (Artikel 26 van die LC RF) vasgestel is en aan die plaaslike regering voorgelê word vir besluitneming deur die interdepartementele kommissie isgesluit - dit is verbode om ander papiere van die aansoeker te eis. En in ander stede, waar om te begin herontwikkeling van 'n woonstel? Rostov, byvoorbeeld, volg ook ten volle die vereistes van die Behuisingskode in hierdie saak.
Wat word in ander lande vereis
Hoe om die herontwikkeling van 'n woonstel in die Oekraïne te begin? Op die voorbeeld van Kiev, kan ons sê: die fundamentele verskil is dat jy eers toestemming van die stadsadministrasie moet kry om 'n herontwikkelingsprojek te ontwikkel. Die lys van ingediende dokumente is uitgebrei. Toestemming moet verkry word van die eienaar van die huis, van bure van alle aangrensende woonstelle, van die Behuisingskantoor – natuurlik skriftelik. Die herontwikkelingsprojek is onderhewig aan staatskundigheid. Dan, na die positiewe gevolgtrekking daarvan, is dit nodig om toestemming van die hoofargitek van die stad te verkry om werk uit te voer wat slegs uitgevoer kan word deur 'n organisasie wat 'n konstruksielisensie het. Volgende - 'n prosedure soortgelyk aan die Russiese een: die opstel van 'n handeling van aanvaarding van werk deur die kommissie, bel 'n BTI-spesialis, maak 'n verduideliking en 'n tegniese paspoort met nuwe parameters.
Hoe om die herontwikkeling van 'n woonstel in Wit-Rusland te begin? Van dieselfde as in Rusland. Uit die versameling van 'n stel dokumente, die volgorde van die projek en die ondersoek daarvan. Die eienaar van die woonstel is verplig om 'n ooreenkoms oor tegniese toesig te sluit met 'n organisasie wat 'n lisensie vir sodanige beheer het. Verdere optrede van wetsgehoorsame burgers is dieselfde as in die Oekraïne en Rusland.
