'n Nuwe huis is die gekoesterde droom van baie. Maar terselfdertyd is daar 'n groot probleem. En dit gaan nie net oor finansiële koste nie. Soms is dit onbenullig onduidelik waar om 'n huis te begin bou. Ons het besluit om stap-vir-stap gedetailleerde instruksies aan jou voor te lê, wat 'n basiese plan sal word, sal help om finansies, kragte, geleenthede te versprei en oor belangrike punte te dink.
Wanneer is die beste tyd om te begin?
Wanneer is die beste tyd om 'n privaat huis te begin bou? Wat sê kenners daaroor? Die mees geskikte tydperk is laat lente, wanneer die sneeu smelt, die bedreiging van ryp op die grond en smeltwater verdwyn. Dit sal nie inmeng met die grawe van die fondamentput en die giet van die fondament nie. Ja, en arbeidsproduktiwiteit sal hoër wees.
Maak nie saak hoe groot jou ywer is nie, om van nuuts af te bou pas nie in een seisoen nie. Dieselfde fondasie moet vir 'n jaar staan. Daarom is bewaring van die proses in sy verskillende stadiums onvermydelik.
Van watter materiaal sal die gebou gemaak word?
Hoe om 'n huis te begin bou?Kies watter materiaal jy gaan gebruik. Die volgende faktore beïnvloed dit:
- Permanente woning of seisoenwoning.
- Begroting.
- Stylvoorkeure.
- Moontlikheid om 'n span te lok of onafhanklik te werk.
Hier is gewilde materiaalopsies:
- Bsteen. Die mees algemene materiaal. Die absolute voordeel daarvan is 'n lang dienslewe.
- Skuimblokke. Baie goeie kwaliteit/prys verhouding. Ligte gewig, uitstekende termiese geleidingsvermoë is die ongetwyfelde voordele hier.
- Lugbetonblokke. Ons het 'n duursame en liggewig materiaal voor ons, asemhaalbaar, gekenmerk deur gemak van verwerking en hoë termiese geleidingsvermoë, lae vereistes vir die fondasie.
- Arbolit.’n Soort liggewigbeton. Die materiaal is nie baie gewild nie as gevolg van sy hoë koste. Maar lae vogabsorpsie en hoë termiese isolasie-eienskappe is die ongetwyfelde voordele daarvan.
- Modulêre, raamkonstruksie. Werk met sulke materiaal word in 'n kort tyd uitgevoer. Ons let ook op die lae koste van die materiaal, sy ligheid.
- Boom. Dit is 'n luukse gebou. Gegomde en geprofileerde hout, afgeronde stompe is gewild.
Wanneer ons bespreek waar om 'n huis te begin bou, kom ons kyk na die voor- en nadele van bogenoemde.
Voor- en nadele van materiale
Ons gaan voort om die onderwerp te ontleed. Vraag: "Wat het jy nodig om 'n huis te begin bou?" moeilik om te noem eenvoudig, want, beantwoord dit, in ag neemdaar sal baie nuanses wees. Een daarvan is materiaal. Kom meer te wete oor die voor- en nadele van die gewildste.
| Materiaal | Begin van konstruksie | Benaderde werkvoorwaardes | Voordele | Nadele |
| Brick | Einde van die lente | 5-7 maande | Termiese geleiding, duursaamheid, betroubaarheid | Nat werk, langtermyn |
| Skuimblok | Einde van die lente | 4-6 maande | Koste, spoed van werk, termiese geleidingsvermoë | Jy kan 'n vals, nie-omgewingsmateriaal koop, moet afgewerk word |
| Lusbetonblokke | Einde van die lente | 4-6 maande |
(+ na die minusse van die skuimblok) Krimp, krake, volle asemhaling |
|
| Arbolit | Einde van die lente | 4-6 maande | Goeie termiese geleidingsvermoë, betroubaarheid, spoed van werk | Dit is moontlik om 'n vals, hoë prys te koop, moet afgewerk word |
| Raam, modulêre konstruksie | Hele seisoen | 1-2 maande | Snelheid van werk, ligte gewig, alle weer, geen krimping | Koste, swak klankdigting, brandgevaar, moet afgewerk word |
| Boom | Begin van lente | 3-4 maande | Omgewingsvriendelik, vinnige werk, geen afwerking nodig nie | Droog, krimp, jy moet spesialiste betrek vir werk |
Natuurlik sal die tabel jou nie help om uit te vind waar om 'n huis te begin bou nie, maar inin terme van materiaalkeuse sal beslis nuttig wees. Kom ons gaan aan.
Wie sal die huis bou?
Waar om 'n huis op die perseel te begin bou? Alles anders, met die besluit wie die bouer sal wees. Daar is drie opsies.
Algemene Kontrakteur. Dit is 'n maatskappy wat jy vertrou om binne en buite te werk. Begin met die ontwikkeling van die projek en eindig met die afrondingswerk. Verkryging, aflewering van materiaal ingevolge die kontrak kan ook die verantwoordelikheid van die algemene kontrakteur word.
Onafhanklike werk. Om 'n huis van begin tot einde deur een persoon te bou, is amper onmoontlik om te vervaardig. Jy sal familielede, vriende, kollegas moet betrek - mense wat vertroud is met soortgelyke werke. Onder die voordele - lae koste van konstruksie, volle beheer oor die vordering daarvan. Maar daar is ook 'n aantal nadele:
- Gebrek aan kennis (as jy nie 'n professionele bouer is nie) sal die kwaliteit beïnvloed.
- Verhoogde konstruksietyd.
- Moeilikheid om 'n volledige projek te ontwikkel.
- Volle verantwoordelikheid vir resultate.
Gedeeltelik onafhanklike werk. Dit wil sê, wat jy kan doen, doen jy self, en vir ander werk huur jy subkontrakteurs. Deur te ontleed waar om 'n huis te begin bou, sal ons die tekortkominge hier identifiseer:
- Dit kan lank neem om hoogs geskoolde werkers te vind.
- Die risiko om konstruksie aan nie-professionele persone toe te vertrou.
- Planne kan ontwrig word weens swak geh alte of laat werk.
- Behou volle beheer – werknemers sal presteernet hul pligte.
- Gedeelde verantwoordelikheid van spesialiste kan lei tot substandaard resultate.
Begroting
Hier is dit, die begin van die bou van 'n huis! Waar om te begin? Nou moet jy op 'n begroting besluit. Kom ons stel ons 'n handige tabel voor wat sal wys wat koste verhoog en wat geld bespaar.
| Toename in afval | Vermindering van vermorsing |
| Gepasmaakte gebou-ontwerp | Tipiese projek |
| Verwikkelde gedetailleerde ontwerp | Eenvoudige bouvorm |
| Beskikbaarheid van byvoegings - swembad-sauna, motorhuis, wintertuin, balkonne, stoepe, kelders, ens. | Vervanging van die tweede verdieping met 'n solder |
| Baie kamers | Klein aantal vensters |
| Duur materiaal | Minimum aantal binne-afskortings |
| Seleksie van goedkoop fondamentmateriaal | |
| Minimum aanbevole muurdikte | |
| Kies die goedkoopste dakkonfigurasie |
Kom ons oorweeg nog een item wat sal help om die begroting korrek oor konstruksiesiklusse te versprei.
Begrotingtoewysing
Ons het reeds uiteengesit waar om 'n huis op die perseel te begin bou. Dit is ook belangrik om die fondse wat jy het korrek te versprei sodat bouwerk nie weens onvoorsiene omstandighede opgeskort word nie.
| Stage van werk | fietsinhoud | Persentasie van uitgawes van die totale begroting, % |
| Voorbereiding | Versameling van dokumentasie, soek na kunstenaars, voorbereiding, projekontwikkeling | 0-1 |
| Nul | Sloot, fondasie | 15-35 (afhangende van die tipe fondasie wat gekies is) |
| Beginner | Konstruksie van mure, installering van vakwerkstruktuur, dakbedekking, bewaring van die voorwerp indien nodig | 35-40 (afhangende van die aantal mure, dakkonfigurasie) |
| Final | Werk met deur- en vensteropeninge | 5-15 (afhangende van materiaal, aantal openinge) |
| Ingenieurswese | Lê kommunikasie binne die huis en koppel dit aan sentrale netwerke, gelei elektrisiteit, loodgieterwerk, reël verwarming en termiese isolasie | 15 |
En nou vir die volgende stappe.
Huisprojek
Hoe om 'n privaat huis te begin bou? Natuurlik moet u die gedetailleerde ontwerp daarvan voorberei. Hier is drie maniere:
- Bestel 'n klaargemaakte standaardprojek by 'n spesialis. Vandag begin die prys van so 'n plan vanaf 3 duisend roebels.
- Kontak 'n argitek vir 'n individuele projek. Die koste van een plan alleen is vanaf 20 duisend roebels.
- Ontwikkel die projek self.
Die plan vir jou toekomstige huis is 'n stelsel van die volgende dele:
- Skets. Rowwe skets van wat jy wil sien.
- Argitektoniese afdeling. Op hierdie stadium word dit bepaalaantal verdiepings, aantal, ligging en doel van kamers. Volgende - die afmetings van die kamerruimtes. Dit is belangrik om die aantal en ligging van badkamers, die teenwoordigheid van 'n kelder, solder en hul doel te bepaal. Dit is belangrik om te besluit of daar 'n ingeboude motorhuis gaan wees.
- Konstruktiewe afdeling. Gedetailleerde ontleding van die rangskikking van die fondament, mure, dak.
- Ingenieursafdeling. Die volgende punte word hier oorweeg: beligting, elektriese toerusting, watervoorsiening en sanitasie, ventilasie, verwarming.
Wanneer jy jou eie plan voorberei, let op die volgende:
- Die projek moet jou toekomstige geleenthede in ag neem - die uitbreiding van die huis, die toevoeging van sy uitbreidings.
- Die plan moet met die bure ooreengekom word indien die toekomstige gebou hul regte en belange raak.
- Elke afdeling word in soveel detail as moontlik uitgewerk - om 'n duidelike skatting te maak.
- Die gebrek aan 'n projek sal dit moeilik maak om die huis aan sentrale kommunikasie te koppel.
- Ook 'n gebou sonder so 'n plan kan onwettig verklaar en gesloop word.
- 'n Topografiese opname van die werf word vereis om sy kopie by die toepaslike owerheid te bekom.
- Professionele persone raai ook aan om 'n geologiese studie van hul besittings te doen om die aard van die grond te bepaal, soek na 'n waterdraer.
Voorbereiding van dokumente
Bou 'n huis - waar om te begin? Ons gaan stap vir stap deur die stappe. Die volgende een is 'n kennismaking met die wette wat individuele konstruksie reguleer:
- Stedelike Beplanningskode van die Russiese Federasie(FZ No. 190).
- Landkode van die Russiese Federasie (FZ No. 136).
Uit die dokumente volg dit dat die volgende voor die aanvang van bouwerk aan die toepaslike owerheid ingedien moet word:
- Aansoek op grond waarvan toestemming daarvoor uitgereik sal word.
- Dokument wat jou eienaarskap van die grond bevestig.
- Goedgekeurde huisprojek.
- Kadastrale paspoort van die webwerf.
- Wet op die vestiging van die grense van die terrein.
Volgens Art. 51 van die Stadsbeplanningskode word so 'n permit vir 10 jaar uitgereik. In sommige gevalle (maar slegs dié wat deur die wet bepaal word) word dit nie vereis nie. Al die ander sal as selfbou beskou word. Ongemagtigde geboue word gereguleer deur Art. 222 van die Burgerlike Wetboek van Rusland.
Webwerfvoorbereiding
Die begin van die bou van jou eie huis moet ook begin met die voorbereiding van die perseel vir konstruksie.
As daar ou geboue daarop is, is dit nodig om die sloping daarvan te organiseer, die area van bourommel skoon te maak. Voor dit word hulle van kommunikasie ontkoppel en moet hulle die feit aan die plaaslike tak van die BTI rapporteer sodat die gebou van die register uitgesluit word. As die area leeg is, gaan dan na die volgende een:
- Konstruksie van 'n tydelike struktuur - sleepwa, kajuite.
- Die toestel van die toilet - straat met 'n spoelput of hutte met 'n droë kas.
- Installering van 'n heining wat die konstruksieterrein teen gierige oë sal beskerm. Jy kan 'n tydelike heining bou, jy kan dadelik kapitaal.
- Voorbereiding van die konstruksieterrein - rangskikking van toegangspaaie, plekke virbou-afval, bergingsfasiliteite vir boumateriaal.
Konstruksieplan
En dan sal gebeure volgens die volgende scenario ontwikkel:
- Berei die put voor.
- Vul die fondament.
- Konstruksie van die kelder.
- Bou die mure van die gebou.
- Dakbedekking.
- Installasie van vensters en buitehekke, deure.
- Isolasiegebou.
- Voer ingenieurskommunikasie uit.
- Reëling van die blinde area.
- Afrondingswerk.
Aangesien die werk vir meer as een jaar uitgevoer sal word, sal hulle een of ander tyd motballe moet kry. Kom ons stel ons die mees geskikte tydperke hiervoor voor:
- Vul die fondament.
- Reëling van die kelder.
- Bou mure.
- Reëling van die dak.
Algemene foute aan die begin van konstruksie
Ten slotte, kom ons ontleed die gewildste foute wat inmeng met die spoed en kwaliteit van werk:
- Fokus op die mees gunstige pryse vir boumateriaal, mits werke. Lae koste lei dikwels tot lae geh alte.
- Die afwesigheid van 'n bouprojek. Kan dreig om dit te sloop.
- Vervanging van materiaal met soortgelyke materiaal (in leke se terme).
- Lê die fondament sonder geologiese opname van die terrein.
- Geen nutsplan nie.
- Geen gedetailleerde skatting.
Om jou eie huis te bou is 'n baie verantwoordelike besigheid wat "van en tot" deurdink moet word. En kom totdit is ernstig nodig reeds aan die begin van konstruksie.
