Voor die bou van enige gebou moet die ontwikkelaar 'n projekverklaring uitreik. As daar beplan word om 'n multi-verdieping residensiële gebou te bou, woonstelle waarin verkoop sal word, byvoorbeeld, onder 'n ekwiteitsooreenkoms, is hierdie dokument gepubliseer op die amptelike webwerf van die konstruksie maatskappy. Dit is nodig sodat elke toekomstige huiseienaar daarmee kan kennis maak, gevolgtrekkings kan maak oor die betroubaarheid van die ontwikkelaar.
Dokumentkonsep
Die projekverklaring weerspieël alle beskikbare en nodige inligting oor die ontwikkelaar en die konstruksieprojek. Dit word gedoen sodat die potensiële koper die beplande voorwerp kan bestudeer en die organisasie waarmee hy 'n ooreenkoms oor die aankoop van vaste eiendom sal moet sluit. Die oorspronklike van so 'n dokument is by die ontwikkelaar, en hy moet kopieë in koerante, die internet plaas en dit publiek beskikbaar stel.
Verklaring-inhoud
Watter inligting moet die projekverklaring weerspieël? Op hierdie punt word al die antwoorde deur die wetgewing van die staat gegee.
- Die dokument moetdie naam en ligging van die voorwerp wat vir konstruksie beplan word, asook inligting oor die ontwikkelaar en sy werksure.
- Inligting oor die staatsregistrasie van die konstruksieterrein.
- Inligting oor alle deelnemers word in die projekverklaring ingevoer.
- Feite soos voorwerpe wat reeds deur hierdie organisasie gebou is, kan die koper se keuse beïnvloed. Hulle word weerspieël vir die vorige drie jaar.
- Belangrike data is inligting oor die lisensie vir die reg om konstruksie-aktiwiteite uit te voer, sowel as die nommer en tydperk van die permit.
- Die projekverklaring (voorbeeld hieronder) moet die fondse wat in die projek belê is openbaar maak, verslae oor kostes aangegaan en oor die resultate vir die afgelope jaar.
Deel Twee
Projekverklaring is 'n dokument waarvan die tweede deel al die nodige inligting oor die toekomstige konstruksie-voorwerp bevat.
- Hier kan jy alles vind oor die doel van die projek, stadiums en sperdatums vir die implementering daarvan.
- Het jy 'n boupermit.
- Watter regte het die ontwikkelaar vir die grondstuk wat vir ontwikkeling toegeken is, alle data oor laasgenoemde (kadastrale nommer, area, kommunikasie).
- Waar presies sal die toekomstige woongebou geleë wees, die beskrywing daarvan.
- Aantal woonstelle in die gebou, motorhuise en ander fasiliteite (nie-residensiële perseel).
- Wat is die gemeenskaplike eiendom in die huis, versprei onder die deelnemers aan sodanige konstruksie vanaf die oomblik van ingebruikneming.
- Geskatte datum van ingebruikneming van die gebou inoperasie.
- Watter maatreëls word aangebied vir vrywillige versekering teen finansiële en ander risiko's.
- Hoeveel sal dit kos om 'n woonstelgebou te bou.
- Organisasies wat konstruksie- en installasiewerk uitvoer (kontrakteurs).
- Ander maniere om fondse vir die projek in te samel.
Voorbeeld
'n Voorbeeldontwerpverklaring vir konstruksie word hieronder getoon.
Eers kom die naam van die dokument, dan inligting oor die ontwikkelaar:
- Inligting oor die ontwikkelaar.
- Inligting oor die stigters.
- Alle vorige projekte in drie jaar.
- Tipe gelisensieerde aktiwiteit, data op die gespesifiseerde dokument.
- Finansiële inligting vir die huidige jaar, rekeninge betaalbaar en ontvangbaar.
Dit moet ook inligting oor die voorwerp bevat:
- Projekdoelwit, mylpale en tydlyn.
- Beskikbare toestemming.
- Watter regte het die ontwikkelaar op die verskafde erf, inligting oor die erf self.
- Ligging van die toekomstige huis.
- Hoeveel woonstelle, motorhuise en ander voorwerpe is in die projek vervat.
- Doel van nie-residensiële perseel.
- Gemeende eiendom in gedeelde eienaarskap van lede.
- Geskatte ingebruiknemingsdatum.
- Moontlike risiko's.
- Projekkoste.
- Lys van kontrakteurs.
Verantwoordelikhedeontwikkelaar moet vir hersiening aangebied word:
- samestellende dokumente.
- Sertifikaat van staatsregistrasie.
- Inligting oor registrasie by die belastingowerheid.
- Goedgekeurde jaarverslae, finansiële state.
- Gevolgtrekking van die ouditliggaam vir die laaste jaar van die ontwikkelaar se besigheidsaktiwiteite.
Daarom is die projekverklaring die belangrikste dokument op grond waarvan alle verdere aktiwiteite van die ontwikkelaar uitgevoer word, die regte van potensiële deelnemers bepaal word en moontlike risiko's voorsien word. Sonder hierdie dokument is dit onmoontlik om 'n woonstelgebou te begin bou.
