Probleme wat verband hou met die implementering van groot herstelwerk en die instandhouding van eiendomsvoorwerpe is dringend vir die regeringsapparaat en bestuursorganisasies. Die erns van die taak is te danke aan 'n toename in die vlak van verantwoordelikheid van burgers vir die instandhouding van huise en die agteruitgang van die huisvoorraad. Jy moet egter eers uitvind wat by die opknapping van 'n woonstelgebou ingesluit is.
Die konsep van opknapping
Groot opknapping is die uitvoering van werk wat daarop gemik is om die ontwerpfoute in die gemeenskaplike eiendom van die eienaars in 'n woonstelgebou uit te skakel. Dit sluit ook die herskepping of vervanging van komponente in om algehele werkverrigting te verbeter.
Dit is die moeite werd om te weet dat die kapitaalherstelfonds en ander hulpbronne die bron van die koste van die herstelwerk is.
Benewens die opknapping, word huidige herstelwerk ook uitgevoer. Laasgenoemde is 'n stel maatreëls wat getref is om waardevermindering van vaste eiendom te voorkom en uit te skakelgeringe skade.
Dikwels word huidige herstelwerk beplan. Sulke werk word redelik gereeld uitgevoer en vereis nie noemenswaardige finansiële koste nie.
Opknappingsfonds
Die kapitaalherstelfonds bestaan uit verskeie elemente. Dit wil sê, dit sluit 'n kapitaalherstelfooi in, rente bereken vir die gebruik van finansiering uit 'n gespesialiseerde rekening en betaal deur die eienaars vir versuim om hul verpligtinge na te kom om betalings oor te dra.
Die fondse wat ontvang word, kan gebruik word om verskeie probleme op te los. Byvoorbeeld, om te betaal vir die herstel van gemeenskaplike eiendom. Boonop kan geld gebruik word om lenings terug te betaal vir dienste wat reeds gelewer is of om projekdokumentasie te ontwikkel.
Indien die gebou in verval is, word die fonds se fondse gebruik om die gebou te sloop of te herkonstrueer. Terselfdertyd is die eienaars van vaste eiendom besig met hierdie kwessie.
Bydraes vir groot herstelwerk
Bydrae vir die opknapping van gemeenskaplike eiendom moet elke maand deur die eienaars betaal word. Die bedrag van sodanige betaling word in die betrokke regsdokument gespesifiseer. Daar moet onthou word dat so 'n betaling na sewe kalenderdae gemaak moet word. Dit kan ook begin word na die publikasie van 'n streekprogram vir die implementering van restourasie-aktiwiteite. Kapitaalherstelbydrae word nie betaal as die gebou in verval is nie.
Die bedrag van so 'n bydraehang af van die aantal vloere, die tydperk van bedryf, die hoeveelheid werk wat benodig word en wat aan 'n spesifieke munisipale organisasie behoort. Ook kan die eienaars, gebaseer op die resultate van die algemene vergadering, die toegangsfooi vir die opknapping van gemeenskaplike eiendom verhoog.
Daarbenewens moet die owerhede gereeld die bedrag van die minimum betaling hersien. Hierdie studie hang af van die inkomstevlak van die bevolking en die pryse vir restourasiewerk. Die berekening van die bedrag van die bydrae is redelik eenvoudig. Om dit te doen, vermenigvuldig die totale oppervlakte met die koers gespesifiseer in die wetlike wet.
Lys van werke
Die wetgewing het die register van dienste goedgekeur wat ten koste van die bestaande fonds verskaf word. Wat is ingesluit by die opknapping van 'n woonstelgebou? In ooreenstemming met die resolusie sluit huisinstandhoudingswerk 'n tegniese inspeksie van die perseel en sy elemente, voorbereiding vir die bedryf van die gebou in verskeie tydperke van die jaar en die verskaffing van bykomende dienste in. Kapitaalherstelwerk dek die vervanging van interne kommunikasie, byvoorbeeld watervoorsieningstelsels, verwarmingstelsels en meer. Daarbenewens sluit dit die nagaan van hysbaktoerusting, dakke, kelders en fasades in.
Terselfdertyd is daar 'n paar byvoegings. Daar word veral maatreëls getref om die mure te isoleer, die ventilasiestelsel toe te rus en meters te installeer.
Dakherstel
Daar is verskeie soorte dakwerk. In die besonder kan geringe regstellende aksies uitgevoer word. Dit sluit in die uitskakeling van geringe dakdefekte, bv.verwerking of vervanging van enkele strukturele elemente.
Maar die opknapping van die dak is 'n ernstige prosedure, wat die uitskakeling van die vervalle laag en die installering van 'n nuwe dak van moderne materiale insluit. Sulke werk word uiters selde uitgevoer, weens die hoë koste van dienste.
Benewens dit word dakheropbou soms vereis. Dit word nodig in die geval van die vervanging van die buitenste bedekking of die herbou van die solder. So 'n prosedure het meestal nie duidelike sperdatums nie. Dit is immers die bou van 'n nuwe struktuur.
Herstelwerk op plat dakke word dikwels geassosieer met die uitskakeling van lekkasies en borrels by die voeë van die dakmat. Die stutstelsel word ook nagegaan. Daarna word die houtvloere met 'n spesiale oplossing behandel wat verrotting voorkom.
Hellende dakke is baie minder geneig om herstelwerk te benodig. Dit is te danke aan die ontwerpkenmerk. Die lys werke hang af van die materiaal waaruit die dak bestaan.’n leiklipdak word byvoorbeeld op die terrein herstel. Dit vervang bloot beskadigde asbes-sementplate. Die struktuur van die geprofileerde plaat is meestal onderhewig aan korrosie. Hierdie defek word maklik uitgeskakel deur die oppervlak weer te verf.
Betaling
Nadat uitgevind is wat by die opknapping van 'n woonstelgebou ingesluit is, is dit nodig om te bepaal hoe betaling gemaak word. Kom ons behandel egter eers die konsep van 'n streekoperateur.
Dit is die naam van 'n tussenganger wat isregspersoon. Hy moet die fondse wat ingesamel is opgaar, 'n spesiale bankrekening in sy eie naam oopmaak, herstelversoeke uitvoer en die koste daarvan finansier.
Betaling vir groot herstelwerk word gedoen uit die toepaslike fonds, wat deur die eienaars van die perseel gevorm word. Hierdie fondse word meestal bestuur deur die streekoperateur wat hierbo genoem is.
Die ooreenstemmende wet word beskou as die basis vir die oordrag van fondse vir die verskaffing van dienste. Dit word gekoördineer met die plaaslike regering en die verteenwoordiger van die eiendomseienaars. Die tussenganger word toegelaat om nie meer as dertig persent van die totale koste as 'n deposito te betaal nie. Boonop hang die bedrag van hierdie betaling af van die aanvanklike bydrae vir die opknapping van openbare eiendom. Die verhoging in die grenswaarde is slegs moontlik ten koste van die persoonlike fondse van die eienaars van behuising in 'n woonstelgebou.
Wie kan nie betaal nie?
Betaal groot herstelwerk is nie altyd nodig nie. Dit geld vir burgers wat nie regte het op die perseel waar hulle tans woon nie. Hierdie kategorie sluit persone in wat in 'n woonstel woon op grond van 'n huurkontrak of sosiale huurooreenkoms. Dit sluit ook mense in wat vierkante meter met die eienaar deel.
Boonop kan huurders vrygestel word van kapitaalherstelwerk. Dit is moontlik as die gebou as noodgeval erken word, die grond deur die staat onttrek word en daar minder as drie woonstelle in die gebou is.
Jy moet weet dat bydraes ook vereis word om burgers te betaal wat heteiendom nie-residensiële perseel, soos 'n kantoor of winkel.
Betaal ek vir die opknapping?
Die vraag ontstaan: is dit die moeite werd om vir 'n groot opknapping te betaal? Ongetwyfeld. Vir wanbetaling sal 'n boete ten bedrae van 1/300 van die verskuldigde bedrag gehef word. Boonop kan die fondse in die loop van 'n hofverrigtinge verhaal word. 'n Positiewe besluit in hierdie geval verplig die skuldenaar om die gespesifiseerde koste te betaal.
Volgens die wet kan 'n wanbetaler verbied word om die land te verlaat, verbied word om eiendomstransaksies aan te gaan en selfs beslag te lê op eiendom. In die teenwoordigheid van so 'n skuld word 'n burger die geleentheid ontneem om verskeie vergoedings te ontvang vir die betaling van nutsrekeninge.
Is dit moontlik om geld te spaar?
Fondse om die fonds te vorm, kan van ander bronne af kom. Boonop word die geld wat ontvang word, beide bestee om bestaande skuld te betaal en om bykomende werk te finansier.
Ander bronne sluit in fondse wat ontvang is vir die verskaffing van nie-residensiële persele te huur en die plasing van advertensiestrukture. Terselfdertyd het die tussenganger die reg om afslag te maak op betalings, byvoorbeeld aan pensioenarisse, veterane.
Kwaliteit van werk
Die organisasie wat restourasiewerk doen, is verplig om hul kwaliteit te verseker in ooreenstemming met die vasgestelde vereistes en reëls.
Die betrokke ooreenkoms definieer die norme vir die implementering van groot herstelwerk en veiligheidsaanwysers waaraan konstruksievloere moet voldoen.
Waarneming van die vordering van die werk val op die skouers van die streekoperateur of die vennootskap van eienaars. Staatsliggame kan ook deelnemers aan hierdie proses wees. So 'n diens onderneem om 'n lys van kennisgewings en spesiale rekeninge by te hou, die nodige inligting te verskaf en verslag te doen oor die vordering van aktiwiteite.
Gevolgtrekking
Nadat ons geleer het wat by die opknapping van 'n woonstelgebou ingesluit is, kan ons 'n paar gevolgtrekkings maak. Die opknappingsfonds word byvoorbeeld gevorm ten koste van finansies wat van die eienaars ontvang word. Die frekwensie van sulke werk hang af van die tydperk van werking van die materiaal. Veral die lewensduur van 'n leiklipdak is dertig jaar, en 'n gietysterpyp is veertig. Bydraes tot die onderskeie fonds is verpligtend. Of daar vir 'n groot opknapping betaal moet word, word direk deur die eienaar van die eiendom besluit. Wees egter bewus daarvan dat nie-betaling van bydraes lei tot die berekening van rente en litigasie.
