Eienaars van woonstelle op die grondvloer van hoë geboue word dikwels van so 'n voorreg soos 'n balkon ontneem. Maar dit is 'n klein, maar funksionele bykomende spasie, wat dikwels gebruik word vir die stoor van verskeie goed, bewaring, ens. Jy kan uitgaan op die balkon net om lug te kry. Daarom kan baie eienaars van woonstelle op die grondvloer nie vrede maak met die afwesigheid daarvan nie. Hulle besluit om 'n balkon by te voeg. Hierdie prosedure sal later bespreek word.
moontlike probleme
Die aangehegte balkonne (foto hieronder) lyk solied aangesien geen permitte vir die dun struktuur verkry kan word nie.
Nie net hierdie voorwaarde moet deur die eienaar van die woonstel nagekom word om sy plan te implementeer nie. Dit is opmerklik dat, in teorie, enige inwoner van 'n woonstelgebou 'n balkon kan heg, ongeag die vloer van hul woning. In sommige gevalle is dit egter 'n baie komplekse proses. Die maklikste manier om bykomende leefruimte by te voeg, is op die eerste verdieping.
Om hierdie idee in die praktyk te bring, kan egter om baie redes moeilik wees. Jy moet toestemming kry om 'n balkon by te voeg, aangesien hierdie werk tot die kategorie van rekonstruksie behoort. Jy sal die relevante papiere moet afhaal, dokumente moet voorberei. Hulle lys sal niks minder wees as wanneer 'n huis van nuuts af gebou word nie.
Moeilikhede ontstaan as die gebou in die historiese deel van die stad gebou word. Enige veranderinge kan die spesiale persepsie van die voorwerp ontwrig, so die eienaars van woonstelle in sulke huise word dikwels geweier om sulke werk uit te voer. Maar in tipiese hoë geboue kom sulke probleme nie voor nie. Die maklikste manier om toestemming te kry, is vir inwoners van woongebiede. Hierdie dokument word in die Russiese Federasie uitgereik in 'n organisasie wat argitektoniese monumente beskerm.
Nog 'n probleem waarmee inwoners van die eerste verdieping te kampe het wanneer hulle toestemming kry, is die behoefte om handtekeninge van alle bure in te samel. Dit is 'n verpligte vereiste, aangesien die huis gedeel word, soos al sy mure. Indien een van die bure weier om te teken, sal daar ook geweier word om bouwerk uit te voer.
Jy moet ook die dokumente wat deur die betrokke owerhede goedgekeur moet word, behoorlik voorberei. Die heropbouprojek moet in ooreenstemming met bestaande reëls en regulasies geskep word. Andersins kan die uitbreiding gevaarlik wees, dit sal as onwettig erken word.
Hoe kry ek toestemming?
Of dit moontlik is om 'n balkon aan te heg, hang daarvan afbaie faktore. Dit is nodig om die toepaslike pakket dokumente voor te berei. Hulle word aan die toepaslike owerhede gestuur. Eerstens sal jy 'n dokument nodig hê oor die persoon se eienaarskap van hierdie woonstel. Dit kan 'n koopkontrak, geskenkakte, die reg op erfporsie, sowel as privatiseringsdokumente wees. Jy benodig ook 'n paspoort en sy fotostate, 'n identifikasiekode.
As die van nie ooreenstem in die paspoort- en eiendomsdokumente nie (selfs met een letter), moet jy 'n sertifikaat van die verandering daarvan voorberei.
Op versoek word 'n registrasiesertifikaat van die woonstel voorgelê, wat nie later nie as 12 maande gelede opgestel moet word. Jy moet ook 'n sertifikaat van die behuisingskantoor neem oor die samestelling van die gesin (die aantal mense wat in die woonstel geregistreer is).
Jy moet ook handtekeninge indien van bure wat op die vloer bo en in die nabyheid van die woonstel woon en instem om sulke werk uit te voer. Hierdie dokument moet deur 'n notaris gesertifiseer word. Die versamelde papiere word na die stads- of streeksadministrasie gestuur.
Om 'n balkon in 'n paneelhuis of ander hoë gebou aan te heg, moet jy 'n skets van die konstruksieterrein in die argitektuurafdeling kry. Dit is 'n betaalde diens wat ongeveer 8 duisend roebels kos. Die plan is nodig vir die behoorlike uitvoering van bouwerk. Daarsonder kan u 'n fout maak, waardeur die ontwerp onstabiel en onveilig sal wees. Daarom moet jy in die bouafdeling in jou stad die toepaslike skets kry.
Daarbenewens word toestemming ook verkry in die stadswatervoorsiening, kragnetwerk, gasdiens en die Ministerie van Noodsituasies. Tydensbesoeke aan elke instansie sal die vasgestelde fooie moet betaal, wat afhang van die grootte van die toekomstige balkon. Dit is ook die moeite werd om te oorweeg dat dit na die voltooiing van die konstruksieproses nodig sal wees om die gebou aan verteenwoordigers van inspeksie-organisasies voor te lê. Eers daarna sal dit moontlik wees om 'n registrasiesertifikaat te verkry wat die wettigheid van die uitbreiding bevestig, wat die werking daarvan toelaat.
Stappe in die proses om 'n uitbreiding te skep
Wanneer jy oorweeg hoe om 'n balkon aan 'n woonstel te heg, moet jy aandag gee aan die wetlike prosedure vir hierdie proses.
As jy 'n balkon sonder toestemming bou, is dit strafbaar met 'n boete, en daar sal ook van die burger vereis word om die uitbreiding op eie koste af te breek. Hierdie prosedure word deur die howe gereguleer.
Die algemene regsmeganisme bestaan uit die volgende stappe:
- Die eienaar van die woonstel verkry toestemming van alle ander eienaars van naburige woonstelle, byvoorbeeld by 'n algemene vergadering of deur handtekeninge in te samel. Dit is 'n verpligte aksie, aangesien tydens die konstruksie die buitemuur van die huis, wat 'n gemeenskaplike gedeelde eiendom is, geraak sal word. Ook kan die balkon, wat op die eerste verdieping gebou sal word, inwoners verhoed om toegang tot die grond te kry, wat ook in die gemeenskaplike gedeelde eienaarskap van die woonsteleienaars is. Daarom is 'n vrywillige ooreenkoms van die eienaars verpligtend.
- Voorbereiding van permitte en projekdokumentasie. Ingenieursopnames word noodwendig uitgevoer deur die toepaslike spesialis wat hierby betrokke iskontrakprosedures. In dieselfde volgorde word projekdokumentasie opgestel, en die verdere ondersoek daarvan word uitgevoer. Die gelyste dokumente laat jou toe om 'n boupermit te bekom, wat deur plaaslike regerings uitgereik word.
- Daarna kan jy 'n balkon op die eerste verdieping aanheg in ooreenstemming met die ontwikkelde plan.
- Aanvaarding van die rekonstruksie, waarna die eienaar van die woonstel 'n sertifikaat van ingebruikneming van die fasiliteit ontvang. Dit is die hoofdokument wat jou toelaat om eienaarskap van die woonstel te kry met nuwe toevoegings.
Wanneer kan ek nie 'n balkon byvoeg nie?
Daar is situasies wanneer jy nie 'n balkon aan die huis kan heg nie. In hierdie geval moet jy heeltemal van so 'n idee vergeet.
Verwerping sal ontvang word met 'n 100% waarborg in die volgende gevalle:
- Die vensters van die woonstel, waaraan bykomende leefruimte voltooi moet word, kyk uit oor die sentrale straat van die stad.
- Die huis word erken as 'n monument van geskiedenis, argitektuur.
- Die uitbreiding bederf die algehele voorkoms van die huis, aangesien die fasade byvoorbeeld in 'n klassieke styl gemaak is, en die eienaars die balkon wil voltooi met moderne materiale, soos hoë-tegnologie.
- Heropbou kan die gebou beskadig. Dit is moontlik as die huis oud is of daar ligte vervormings op sy mure is. Tydens bouwerk kan hulle groter word, wat sal lei tot die vernietiging van die muur of die huis in die algemeen.
- Tegnologieë, boumateriaal voldoen nie aan moderne vereistes van SNiP, SanPiN, ens.
- Rekonstruksie behels die vernietiging van die draende muur.
- Ondergrondse nutsdienste nader die oppervlak nader as 2,5 m vanaf die toekomstige aangehegte balkon op die eerste verdieping.
Hierdie is die hoofgevalle wanneer heropbou laat vaar sal moet word. Daar kan ander redes vir die mislukking wees, wat tydens inspeksies in alle stadiums van die werk bepaal word. As die balkon nie in ooreenstemming met die goedgekeurde plan gebou is nie, sal die werking daarvan onmoontlik wees. Om aansienlike finansiële koste te vermy, moet jy konstruksiewerk verrig in ooreenstemming met alle bestaande reëls en regulasies.
Foundation
Jy kan 'n balkon op die grondvloer op baie maniere aanheg. Die tegnologie hang af van die afmetings van die struktuur, die toestand van die draende mure, ens. As die uitbreiding groot, swaar is, kan jy nie doen sonder om die fondasie te reël nie. Klein, relatief ligte strukture kan met spesiale ondersteunende strukture toegerus word.
Om die fondament korrek te maak, moet jy die eienskappe van die grond en klimaat in die area assesseer. Maak seker dat jy inligting benodig oor hoe diep die grond in die winter vries. Die fondasie moet onder hierdie grens gebou word. Dit is 'n verpligte vereiste, anders is die struktuur vervorm. As gevolg hiervan kan die uitbreiding ook ineenstort.
Die fondasie moet langs die omtrek van die hele balkon loop. Die uitbreiding kan slegs naby een kamer geïnstalleer word of 2-3 kamers op een slag vaslê. Met inagneming van die konfigurasie van die balkon, word dit geskep enstigting.
Die basis van die toekomstige uitbreiding kan op verskillende maniere gedoen word. Dit kan net 'n kolomstruktuur wees, waarvan die elemente op 'n afstand van 50 cm van mekaar geleë is. As daar beplan word om 'n klein kelder aan die onderkant van die balkon te maak, is 'n strookfondasie toegerus. Dit is 'n strook beton wat langs die hele omtrek van die uitbreiding loop.
As die grond in hierdie area onstabiel is, en grondwater kom naby die oppervlak, sal dit nodig wees om 'n paalfondasie te skep. Die hoogte en voorkoms van die basis word gekies in ooreenstemming met die algemene voorkoms van die huis. Dit is nodig om 'n spesiale opvulling van gruis en sand, waterdigting en ander materiale wat benodig word vir die bou van die fondasie te gebruik.
Vloere, mure
Die aangehegte balkon op die eerste verdieping moet sterk, stabiel, betroubaar wees. Dit moet ook gekombineer word met die ontwerp van die fasade van die gebou self. 'n Gewone gewapende betonblad kan as oorvleueling gebruik word. Dit sal dien as die vloer in die toekomstige uitbreiding. In moderne konstruksie word plate met standaardafmetings gebruik. Hulle breedte kan 1,2-1,8 m wees, en die lengte wissel van 3 tot 6 m.
Binne die balkon kan jy die vloer volgens jou voorkeure rangskik. Maar dit is beter om die oorvleueling te isoleer. Hiervoor word verskillende materiale gebruik, byvoorbeeld uitgebreide klei, minerale wol, polistireenskuim, ens. Daar is baie opsies, maar dit is die moeite werd om die veiligste manier te kies. Minerale wol is die beste geskik vir hierdie doeleindes. Vir vloermontering'n raam is gemonteer, tussen die balke waarvan minerale termiese isolasie gelê word.
Velle laaghout word bo-op gelê, en waterdigting moet onder die watte wees. Dit sal dus moontlik wees om hitteverlies gedurende die koue tydperk te vermy.
Die mure op die balkon moet sterk wees. Om dit te doen, skep afskortings met 'n minimum dikte van 25 cm Baksteen is die beste geskik vir hierdie doeleindes. Dit is nodig om variëteite te kies wat nie aan vog en ongunstige weerstoestande blootgestel word nie. Beglazing moet aan die voorkant van die muur voorsien word.
Dit word ook aanbeveel om die muur van buite af te isoleer. As u 'n afwerking vir 'n uitbreiding kies, moet u die ontwerpkenmerke van die bestaande fasade in ag neem. Dit is nodig om die uitbreiding harmonieus in die algehele konsep in te pas. Andersins sal jy dalk nie eers 'n boupermit kry nie.
Oop ontwerp
'n Balkon wat aan 'n huis gekoppel is, mag nie mure tot op die boonste verdieping hê nie. In sommige gevalle is dit genoeg vir die eienaars om 'n oop struktuur te skep. Hierdie balkon het verskeie voordele. Dit is 'n liggewigstruktuur wat nie 'n fondasie benodig nie, wat die koste van die konstruksieproses aansienlik verminder. In hierdie geval sal dit baie moeiliker wees om 'n fout te maak, so dit sal makliker wees om die uitbreiding in werking te stel.
Die nadeel van die oop struktuur op die grondvloer is sy onvermoë om goed wat hier geberg word teen ongenooide gaste te beskerm. Dit kan beide mense en voëls, diere wees. Oop balkonne is uitsluitlik bedoel virdie gashere kon vars lug inasem. Maar jy kan nie goed hier stoor nie.
Skep 'n oop balkon
Vir die montering van 'n oop struktuur word rakke wat van 'n duursame metaalprofiel gemaak is onder die balkon gemonteer. Hulle lyk soos hoeke, waarvan die een kant aan die muur van die huis geheg is, en die ander sal die balkon ondersteun. Sulke strukturele elemente is op 'n afstand van 50 cm van mekaar geleë.
Die uitbreiding van die balkon behels die installering daarvan bo-op die metaalhoeke. Om dit te doen, moet jy die toepaslike profiel koop. Dit is nodig om so 'n balkon te omhul met 'n duursame materiaal wat nie bang is vir skokke, weersinvloede nie. Vervolgens moet jy die vloer binne die verlenging afwerk met 'n materiaal wat nie bang is vir water nie. Dit kan byvoorbeeld 'n dekbord wees. Dit is ook nodig om 'n drein vir water en gesmelte sneeu in die ontwerp te voorsien.
Dak
As jy 'n verlenging van die balkon uitvoer, moet jy die dak toerus. Dit sal die binneland teen neerslag beskerm. 'n Skuins struktuur word vanaf die muur van die gebou gemonteer. Om dit te doen, gebruik 'n metaalprofiel of houtbalke.
Volgende word die krat gemonteer, en enige dakmateriaal word daarop gelê (verkieslik lig). As die balkon geïsoleer is, word termiese isolasie ook op die dak geïnstalleer.’n Gegalvaniseerde gordel word geïnstalleer by die kontakpunt tussen die struktuur en die muur van die huis. Dit moet 'n paar sentimeter tot by die muur van die huis strek om die balkon teen vog te beskerm.
Uitgang na die balkon
Om die uitbreiding van die balkon te voltooi, moet jy 'n uitgang uit die woonstel maak. Die venster word uitmekaar gehaal, en 'n deel van die muur word uitmekaar gehaal. Installeer dan 'n balkonblok. Die opening daarvoor moet standaardafmetings hê. Andersins sal jy 'n venster en 'n deur volgens 'n individuele projek moet bestel.
