Die konstruksiesektor word gekenmerk deur voldoende streng wetgewende regulering. Daar is 'n groot aantal norme en standaarde wat deur regeringsagentskappe ontwikkel is en verpligtend is vir die ontwikkelaar. In 'n markekonomie kan dit egter nie genoeg wees om hulle alleen te volg om 'n effektiewe sakemodel vir 'n konstruksiemaatskappy te bou nie. Die maatskappy moet groot aandag gee aan sy eie monitering van die kwaliteit van werk wat verrig word, benewens daardie vereistes wat op wetgewende vlak voorgeskryf word. Wat is die spesifisiteit van hierdie aktiwiteitsgebied van ontwikkelaars? Wat kan die sleutelkriteria wees vir die beoordeling van die kwaliteit van werk in konstruksie?
Die kern van kwaliteitbeheerstelsels in konstruksie
Kom ons bestudeer eers die besonderhede van terminologie binne die raamwerk van die betrokke onderwerp. Organisasie van 'n kwaliteitsbeheerstelsel vir werke in konstruksie is 'n aktiwiteit wat daarop gemik is om te verseker dat die aktiwiteite van die ontwikkelaar en sy vennote voldoen aan die tegniese,ekonomiese en ander norme wat in die wetgewing aangeneem is of op die vlak van siviele regsverhoudinge gedefinieer is.
Die kwaliteit van konstruksie-voorwerpe word gewoonlik verstaan as 'n lys van hul eiendomme, bepaal op grond van die beoogde doel van die opgerigte geboue of strukture. Daarbenewens kan die kwaliteit van konstruksie beoordeel word op grond van die bepalings van normatiewe regsbronne, soos GOST's. Waar van toepassing, kan buitelandse standaarde ook oorweeg word.
Klassifikasie van kwaliteitvlakke van konstruksie-voorwerpe
Dit is gebruiklik om verskeie vlakke van kwaliteit van konstruksie-infrastruktuurfasiliteite te onderskei. Oorweeg hulle.
In die eerste plek is dit die normatiewe vlak. Hier word konstruksiebeheer uitgevoer op grond van die nakoming van die voorwerp se parameters met die standaarde van GOST's, TU's en ander wat van toepassing is in die segment van ekonomiese aktiwiteit waarmee die werk van die ontwikkelaar en sy resultate verband hou.
Tweedens, dit is die werklike vlak. Dit laat jou toe om die kwaliteit van werk in konstruksie te evalueer op grond van die beskikbare afmetings op die feit dat die ontwikkelaar 'n gebou of struktuur onder die kontrak opgerig het. As 'n reël hang die werklike vlak af van die mate waarin die ontwikkelaar voldoen het aan die kriteria wat bepaal is op grond van die bepalings van regulatoriese bronne.
Derdens onderskei hulle die sogenaamde bedryfsgeh altevlak van konstruksieprojekte. Dit behels evaluering vanuit 'n verbruikersoogpunt. Die instelling daarvan kan grootliks vooraf bepaal word deur die voldoening van die kwaliteit van die bouvoorwerp aan regulatoriese kriteria, maar 'n subjektiewe benadering is ook heel moontlik. As 'n reël word slegs normatiewe aanwysers in die kontrak tussen die ontwikkelaar en die kliënt vasgestel. Daarom het 'n potensieel lae beoordeling van die prestasie van eersgenoemde gebaseer op die prestasie van die gebou of struktuur, as 'n reël, geen regsgevolge nie. Maar dit kan natuurlik die vooruitsigte vir die sluiting van nuwe kontrakte tussen die kliënt en die ontwikkelaar beïnvloed.
Omvattende benadering as 'n maatstaf vir besigheidsprestasie
In moderne maatskappye neem kwaliteitsbeheerstelsels in konstruksie, as 'n reël, die kriteria op al 3 vlakke van die evaluering van die resultate van die maatskappy in ag. Wat beteken dit?
In die eerste plek, die feit dat daardie afdelings van die ontwikkelaarmaatskappy wat verantwoordelik is vir die kwaliteit van die geboue en strukture wat gebou word, hulself die taak gestel het om die maksimum nakoming van die werklike resultate van werk met beide regulatoriese vereistes en kliëntverwagtinge.
Verhoogde aandag word ook gegee aan die voorlopige uitwerking van die bepalings van die maatskappy se kontrakte met vennote vir die verlangde kwaliteitkriteria en metodes om die resultate van die ontwikkelaar se werk te evalueer. As 'n reël stel beide partye hierin belang. Die kliënt - in terme van die verkryging van 'n gebou voorwerp wat voldoen aan al die verlangde kwaliteit kriteria. Die ontwikkelaar - in terme van die versterking van positiewe verhoudings met 'n vennoot en die moontlikheid om nuwe kontrakte met hom te sluit.
Boutoesig
Monitering van die kwaliteit van ontwikkelaarprestasie kan gedoen word deur aktiwiteite soos toesig oorkonstruksie. Wat is die kern daarvan?
Tegniese toesig in konstruksie word uitgevoer deur bevoegde organisasies wat aksies uitvoer wat daarop gemik is om die voldoening van sekere stadiums van die ontwikkelaar se werk aan regulatoriese vereistes en ander gevestigde kriteria te identifiseer. In 'n aantal gevalle kan die betrokke aktiwiteit geassosieer word met 'n beoordeling nie net van die kwaliteit van die produk nie - in een of ander stadium van die produksie daarvan, maar ook met die bepaling van die graad van geskiktheid van materiale wat in konstruksie gebruik word, assessering van die vlak van kwalifikasie van die ontwikkelaar se werknemers. Dit hang alles af van watter bewoording die regulasie oor die geh altebeheerstelsel in konstruksie sal insluit - die belangrikste interne korporatiewe dokument wat die kriteria uiteensit vir die evaluering van die resultate van die ontwikkelaar se werk, sowel as metodes vir hul ontleding.
Maar as 'n reël is die mees tipiese funksies van toesighoudende strukture om die ooreenstemming van die voltooide gebou te bepaal of om die tussenresultate van die ontwikkelaar se werk op grond van regulatoriese vereistes te assesseer. Die aktiwiteite van die betrokke organisasies kan redelik tydrowend wees reeds aan die begin van interaksie met 'n konstruksiemaatskappy. Tegniese toesig kan dus reeds in die ontwerpstadium by die werk aan die voorwerp betrokke raak. Spesialiste van die betrokke instansies kan deelneem aan die ontwikkeling van dokumente wat verband hou met ontwerp en skatting, tot die skedulering van konstruksiewerk. Terselfdertyd beskou baie kenners hierdie stadium as een van die sleutels, aangesien, soos ons hierbo opgemerk het,die werklike vlak van kwaliteit van die resultate van die ontwikkelaar se werk word grootliks bepaal deur die maatskappy se voldoening aan die standaarde. Wat grootliks vasgestel is in ontwerpskattings.
Daarom begin die funksionering van die kwaliteitbeheerstelsel reeds by die opstel van die dokumente wat in konstruksie gebruik word. Die mate waarin hierdie bronne in detail uitgewerk gaan word, bepaal grootliks die finale resultaat van die ontwikkelaar se werk.
Regulerende dokumente vir die beoordeling van kwaliteit in konstruksie
Aangesien die regulatoriese aspek in geboubeheer een van die sleutels is, sal dit nuttig wees om die besonderhede van die dokumente te bestudeer waarin die standaarde wat geneem word om kwaliteit te assesseer vasgestel is. Dit is gebruiklik om na bronne van die toepaslike tipe te verwys as GOST's, boukodes, die werklike ontwerp en skattingsdokumentasie, instruksies, industriestandaarde. As 'n reël het een of ander bron 'n verband met ander - op die vlak van die onderwerp van regulering of interafhanklike bepalings. Dit is belangrik dat die norme wat opgeteken is in bronne wat op departementele of bedryfsvlak aangeneem is, nie weerspreek dié wat in federale regshandelinge weerspieël word nie.
Wat is die praktiese betekenis van normatiewe bronne?
na besigheid, maar belangrik in terme vanposisionering van die ontwikkelaar in die gemeenskap.
Die betrokke dokumente dra by tot die oplossing van sulke take deur die deelnemers van die konstruksiemark soos:
- om te verseker dat die resultate van die werk ooreenstem met die doelwitte wat oorspronklik gestel is;
- stimulering van sosiaal verantwoordelike konstruksie in die stad, streek, in sommige gevalle - op federale vlak;
- skep 'n hoë vlak van reputasie van die ontwikkelaar in die sakegemeenskap, op die gebied van interaksie van die maatskappy met regeringsagentskappe, privaat individue;
- hulp aan die ontwikkelaar in die verhoging van die vlak van omgewingsvriendelikheid van die werk wat uitgevoer word, in die tegnologiese modernisering van aktiwiteite;
- stimulering van die verbetering van geh altebeheerstelsels vir konstruksieprojekte in spesifieke ondernemings, in die besigheidsomgewing as geheel.
Voorwerpe van normalisering in die bronne van standaarde en reëls
Die belangrikste oogmerke van regulering in konstruksiedokumentasie word beskou as:
- organisatoriese, tegnologiese, metodologiese reëls en standaarde wat nodig is vir die ontwikkelaar om werk uit te voer;
- spesifieke soorte geboue en strukture wat deur konstruksiemaatskappye opgerig is;
- boumateriaal en ander soorte industriële produkte wat deur ontwikkelaars in die proses van werk gebruik word;
- sosio-ekonomiese standaarde wat die koste van konstruksie bepaal, die beleggingsaantreklikheid van die ontwikkelaar se aktiwiteitsveld, die vooruitsigte vir indiensneming van burgers by 'n bepaalde onderneming of industrie inalgeheel.
Kom ons kyk in meer besonderhede na die essensie van daardie bronne wat gebruik word om die kwaliteit van konstruksiewerk te assesseer.
Regulerende dokumente in geboubeheer: klassifikasie
Die betrokke dokumente val in die volgende hoofkategorieë:
- federale regsbronne;
- streekregshandelinge;
- territoriale regshandelinge;
- industrie en plaaslike regulatoriese bronne.
Geh altebeheerstelsels in konstruksie, georganiseer deur moderne besighede, vereis 'n konsekwente hersiening van alle tipes van hierdie dokumente - elkeen van hulle kan belangrik wees in terme van die effektiewe assessering van die resultate van die ontwikkelaar. Kom ons bestudeer die kenmerke van elke tipe normbronne in meer besonderhede.
Federale bronne van regulasies
Wat federale regsbronne betref, dit sluit hoofsaaklik GOST's en SNiP's in. Wat staatstandaarde betref, stel dit verpligte of aanbevole bepalings vas wat die parameters en eienskappe van sekere elemente van geboue, boumateriaal bepaal en is ontwerp om 'n verenigde benadering vir eiendomsmarkdeelnemers te bied om die kwaliteit van werk wat verrig word, te verseker. SNiP's definieer die vereistes vir konstruksiefirmas om die werk wat uitgevoer word tydens die uitvoering van kontrakte te oorweeg, sowel as sleutelbeginsels waarby ontwikkelaars gelei moet word.
Nog 'n soort federale bronne van norme, waarvan die nakoming vereis word deur die organisasie van 'n stelsel vir die monitering van die kwaliteit van werk in konstruksie - stelle reëls. Hulle spesifisiteit lê in die feit dat hulle hoofsaaklik die aanbevole bepalings vir ontwikkelaars regstel om die norme en standaarde te volg.
Gevra bronne, wie se jurisdiksie strek tot die hele grondgebied van die Russiese Federasie, is ook riglyne. Hulle stel beide verpligte en aanbevole norme vas wat die toepassing van sekere reëls en standaarde beheer.
Streeksregshandelinge
Implementering van konstruksiebeheer neem ook die bepalings van streekswette in ag. Die hooftipe regsbronne wat verband hou met die kategorie wat oorweeg word, is territoriale norme op die gebied van konstruksie. Dit bevat bepalings wat verpligtend is vir gebruik deur firmas wat in 'n spesifieke vak van die Russiese Federasie werk. Territoriale norme kan die eienaardighede van die geografiese ligging van konstruksieterreine, sosio-ekonomiese, klimaatseienskappe van die streek in ag neem, en daarom is dit belangrik vir die kwaliteitbeheerstelsel in konstruksie.
Sektorale en plaaslike bronne van norme
Nywerheid en plaaslike bronne - nog 'n soort dokument wat belangrik is vir die ontwikkelaar. Dit sluit veral die standaarde van ondernemings en openbare verenigings in. Hulle stel vereistes vir spesifieke gebiede van produksie: hulle reguleer byvoorbeeld hoe die geh altebeheerstelsel vir elektriese werk in konstruksie moet werk. Moet nie weerspreek niefederale en staatsregulasies.
CV
Konstruksiedokumentasie kan dus beide verpligte en aanbevole reëls en regulasies insluit. Om dit te volg is die belangrikste maatstaf vir die bou van 'n doeltreffende besigheid deur 'n maatskappy.
Geh altebeheerstelsels in konstruksie wat deur ontwikkelaars georganiseer word, behels as 'n reël 'n voldoende gedetailleerde ontleding van die bepalings van die industrie en plaaslike bronne van standaarde, aangesien dit dikwels beïnvloed hoe hoog die beoordeling van die kwaliteit van die maatskappy se werk by die operasionele vlak, wat in baie opsigte bepaal hoeveel die maatskappy se dienste in aanvraag op die mark sal wees.
