Moskou is 'n buitengewoon pragtige en baie digbevolkte stad. Die aantal inwoners neem toe, beide as gevolg van natuurlike groei en as gevolg van besoekers, van wie 'n groot aantal, wat 'n geruime tyd hier gewoon het, ook Moskoviete word. En almal wil 'n huis hê. Die nuwe LCD "Heart of the Capital", wat amper in die middel van die stad gebou word, sal help om die drome van etlike duisende Moskoviete te bewaarheid. Dié kompleks is so ontwerp dat sy inwoners alles byderhand het. Ons bied gedetailleerde inligting oor hoe die residensiële kompleks gebou word, en oor die kenmerke van die koop van vaste eiendom hier.
Ligging
LCD "Hart van die hoofstad" het begin bou in die Noordwestelike Administratiewe Distrik van die Russiese hoofstad. Dit sal 'n ongelooflike mooi plek wees 'n hanetreetjie van die oewer van die Moskva-rivier af, maar om tuine hier te laat groei, is dit nodig om die grond te laat herleef. Die vervoerwisselaar is reeds gerieflik vir motoriste, aangesien die Yaroslavl-snelweg langs die residensiële kompleks verbygaan, die Derde Ringpad is net 1600 meter weg, Kutuzovsky Prospekt is 4 km weg, Tuinring is 8 km weg, en die Moskou Ringweg is 13 km weg. km weg. Vir diegene wat openbare vervoer en veral die moltrein gebruik, terwyl die geriewe klein is. LCD "Hart"Hoofstede, soos deur die ontwerpers beplan, sal relatief naby verskeie metrostasies groei, soos Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, maar hulle moet per bus bereik word. Te voet na die naaste "International" teen 'n gemiddelde tempo om meer as 'n halfuur te gaan. Maar in die toekoms, in die onmiddellike omgewing van die woonkompleks, word daar beplan om 'n nuwe Shelepikha-stasie te open, wat 'n paar minute se stap weg is.
'n Ongetwyfelde pluspunt is dat die Heart of Moscow-kompleks sowat 3 km vanaf die Moscow City DC gebou word.
Wat is langs die LCD
Diegene wat reeds woonstelle in 'n nuwe woonkompleks gekoop het of gaan koop, het baie vrae oor die regte keuse van ligging vir die Heart of the Capital-woonkompleks. Almal weet dat daar 'n nywerheidsone rondom dit is. En dit maak mense bang. Nie ver van die toekomstige aantreklike kompleks is daar silikaat- en sementaanlegte, gewapende betonaanlegte, industriële pakhuise. Daar word belowe dat hulle gesluit sal word, dat die geboue gesloop sal word en stedelike infrastruktuurfasiliteite op daardie plek gebou sal word, maar niemand het nog 'n slopingsplan gesien nie. Mense is ook bekommerd oor die voorverhoor-aanhoudingsentrum wat sowat anderhalf km verder geleë is, wat niemand vir seker beplan om oor te dra nie. En, ten slotte, die derde voorwerp wat by baie mense spook, is 'n vragstasie en 'n spoorwegstasie. tak, verby 'n paar honderd meter van die "Hart van die Hoofstad". Alhoewel dit as 'n reservaat beskou word, is die beweging van treine daarop skaars. Maar daar is vrese dat hulle van plan is om hierdie lyn 'n passasierslyn te maak en vinnige treine daarlangs te laat ry.
Inligting oor die ontwikkelaar
Miskien weet almal dit reedsby die residensiële kompleks "Hart van die hoofstad" die ontwikkelaar is een van die mees eerbiedwaardige in Moskou, die leier onder die ontwikkeling IC's van die stad is die Don-Stroy-hoewe. Die maatskappy is in 1994 gestig en het aanvanklik met beide residensiële en kommersiële eiendom gehandel. In 2009 is 'n herstrukturering uitgevoer, en nou is Don-Stroy Invest besig met behuising, hoewel die ou Donstroy-handelsmerk behoue gebly het. Die nuwe struktuur word besit deur 5 wettige aandeelhouers wat nie hul name bekend maak nie. Gedurende die tydperk van herstrukturering is die maatskappy geskud deur ekonomiese probleme, en die onvermoë van Donstroy om skuld te delg, het dit gedwing om filiale vir pennies te probeer verkoop. Maar daarna het alles soort van uitmekaar geval. Nou het Donstroy die top tien grootste konstruksiemaatskappye in die hoofstad betree en bou besigheidsklas residensiële komplekse.
In sy spaarvarkie "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" en vele ander. In 2013 het Donstroy sy aandag gevestig op Shelepikhinskaya Embankment, waar in 2014 begin is met die bou van 'n nuwe woonkompleks "Heart of the Capital". Watter voordele sien beleggers in hierdie maatskappy? Eerstens is dit aanwysers van hul werk, naamlik voorwerpe wat reeds in opdrag geneem is. Wat bekommer mense? Eerstens, die agteruitgang in die kwaliteit van die werk, 'n aanskoulike aanduiding van wat val hysbakke. Die laaste voorval het plaasgevind by die Heart of the Capital-fasiliteit, wat nog nie in gebruik geneem is nie, waar 5 werkers op slag dood is. Daar is ook klagtes oor die geh alte van binnewerk in woonstelle. Tweedens, skending van kontraktuele bepalings. Die Novolipetsk Yster- en Staalwerke het selfs vir Donstroy gedagvaar oor die versuim om die sperdatums na te kom vir die ingebruikneming van 'n huis in Mosfilmovskayastraat. RelatiefLCD "Hart van die hoofstad" is ook beplan om af te wyk van die voorheen geskeduleerde datums vir die uitreiking van sleutels. Byvoorbeeld, volgens amptelike dokumente, sal ZhD5 nie teen 31 Maart 2020 afgelewer word nie, maar teen 31 Oktober 2020, dit wil sê 7 maande later. En die laaste ding wat mense bekommer is die gereelde litigasie met Donstroy. Hulle was oor die huis in Mosfilmovskayastraat, die Komsomolsky de Luxe aparthotel, met ondersoekowerhede oor oortredings van finansiële aktiwiteite en ander.
Infrastruktuur
The Heart of the Capital-woonkompleks is ontwerp deur SPEECH, 'n bekende argitektoniese ateljee in die hoofstad. Dit word gelei deur Sergey Tchoban. Spesialiste het met die idee vorendag gekom om 'n hele klein stad te skep op 14 hektaar wat vir die kompleks toegewys is. Altesaam 11 geboue word beplan om opgerig te word. Hiervan, 6 residensiële, 4 woonstelle en 1 sakesentrum.
'n Park met speelgronde, ontspanningsareas met fonteine en pawiljoene, toegeruste speelgronde vir sport, rolskaats, loop honde sal rondom uitgelê word. Daar sal ook fietspaadjies wees. Op die gebied van die kompleks sal bouers kleuterskole, skole, 'n sportkompleks met 'n swembad en 'n fiksheidsentrum, restaurante, winkels, apteke, 'n dam wat in die winter in 'n skaatsbaan verander, bou. Daar is inligting dat die woonkompleks omhein sal word, 'n "motorvrye sone" sal binne geskep word, aangesien daar beplan word om 'n ondergrondse parkeerterrein in 4 vlakke te bou. Daar, sowel as op die grondgebied van die woonkompleks, word beplan om videokameras te plaas om die veiligheid van inwoners te verbeter.
LCD-ontwerp
Soos deur die ontwerpers uitgedink, moet dit 'n ornament wordwal en die hele area van die residensiële kompleks "Heart of the Capital". Moskou is 'n stad vol nuwe geboue wat asemrowend is om na te kyk. Die naaste een is die luukse Moskou-stad DC. Die argitekte het hul bes gedoen om die nuwe kompleks nie minder grandioos te laat lyk nie. Alle residensiële geboue daarin sal van verskillende hoogtes wees, van 19 tot 37 verdiepings. Die woonstelle sal groot panoramiese vensters hê, stylvolle ontwerp, balkonne word nie deur die ontwerpers verskaf nie. Die woonstelle word beplan om verhuur te word sonder om af te rond, en sommige sonder om die hoofkommunikasie binne oop te maak, sodat die huurders self besluit waar om 'n bad te installeer of hoeveel toilette om in die woonstel te maak. Afrondingswerk sal nie uitgevoer word sodat mense ontwerpe in die woonstelle na hul smaak kan skep nie. Woonstelle in die kompleks sal van 34 vierkante meter tot 138 vierkante meter wees, en die hoogte van die plafonne - afhangend van die projek - 3,2 en tot 5,6 meter. Terselfdertyd sal die leefarea van alle persele 352,144 vierkante meter wees. Met inagneming van die wense van beleggers, beplan Donstroy om 'n klein deel van die woonstelle met alle kommunikasie en afwerking te oorhandig.
Cases
Ons bied 'n kort oorsig van die projek om te besluit waar die woonstel wat jy gekies het geleë sal wees. LCD "Heart of the Capital" word beplan om op hierdie manier gebou te word: vyf geboue is nader aan die Moskou-rivier, die res is nader aan die huidige Silikatny-gang. Kenmerke:
1 (ZhD1) - 36 verdiepings, 186 woonstelle, hul oppervlakte is van 43 tot 124 vierkante, geleë teen een of ander hoekpunt van die wal.
2 (ZhD2) - 19 verdiepings, 254 woonstelle, hul area is van 50 tot 140vierkante. Die gebou het die vorm van 'n oop trapesium waarvan die boonste basis parallel met die wal is.
3 (ZhD3) - 19 verdiepings, 305 woonstelle, oppervlakte van 50 tot 140 vierkante.
4 (ZhD4) - aantal vloere 19, woonstelle 78, oppervlakte van 51 tot 141 vierkante.
Geboue genommer 1, 2 en 3 het dieselfde vorm en ligging relatief tot die wal. Die woonstelle hier bied die beste uitsigte oor die rivier.
5 (AP1) - 37 verdiepings, 122 woonstelle, hul oppervlakte is van 31 tot 89 vierkante. Die liggaam is tot by die wal gedraai.
6 (ZhD5) - 36 verdiepings, 157 woonstelle, hul oppervlakte is van 42 tot 103 vierkante. Die gebou sal nader aan die gang Silikaat geleë wees, in verhouding tot die wal wat teen 'n hoek gedraai is.
7 (AP3 en ZhD6) – 24 verdiepings, oppervlakte van woonstelle van 56 tot 92 vierkante.
Ontwerp geboue nr. 8 en 9 uitmekaar, sowel as die sakesentrum.
Woonstelontwerp
Stylvolle LCD "Hart van die hoofstad" in Moskou van die ontwikkelaar sal woonstelle hê - eenkamer-ateljees tot 41 vierkante meter. Meer as die helfte van hulle is ontwerp met "skuins" mure, dit wil sê onreëlmatige vorms. Slegs 'n badkamer met 'n oppervlakte van 4 vierkante word as 'n aparte kamer daarin uitgesonder.
Tweekamerwoonstelle het 'n oppervlakte van tot 65 vierkante. Die uitleg sluit 'n ruim gang (byna 13 vierkante), twee slaapkamers (15 en 18, 6 vierkante), 'n kombuis (11 vierkante), twee badkamers in. Die driekamerwoonstelle sal ook 'n kombuis, 'n saal, twee badkamers, 'n sitkamer en twee slaapkamers hê. Totale oppervlakte 84-88vierkante. In hierdie woonstelle is die sitkamer en kombuis ontwerp met "skuins" mure, en die sitkamer boonop met twee groot panoramiese vensters. Balkonne word nie voorsien nie.
Prys en betaling
Die koste van behuising in die woonkompleks "Hart van die Hoofstad" is hoog en, soos op die amptelike webwerf gesê, het dit begin vanaf 8 122 592 Russiese roebels vir 'n eenkamerwoonstel op die tweede verdieping (die eerste verdiepings) is ontwerp om kantore daar te akkommodeer), met 'n oppervlakte van 32,8 vierkante sonder afwerking. By hierdie fasiliteit werk Donstroy saam met die volgende banke: VTB-24, Otkritie en Sberbank. Enigeen kan 'n verband neem om vaste eiendom in die "Hart van die Hoofstad" te koop. Die voorwaardes vir die verkryging daarvan is anders.
VTB-24 het voorkeurprogramme vir houers van salariskaarte van hierdie bank. Wanneer 'n lening vir 30 jaar ontvang word, is die koers 12,1% met 'n aanvanklike betaling van 10%. Vir diegene wat nie sulke kaarte het nie, is die aanvanklike betaling 20%.
Wanneer uitleen vir 20 jaar, is die koers 12,6%, en die minimum bydrae vir almal is dieselfde en gelyk aan 25%. Daar is ook 'n baie interessante rentevrye leningsprogram.
Die ander twee banke reik verbande uit vir tot 30 jaar. Sberbank het drie programme:
- Volgens twee dokumente. Hier is die koers 11, 25%, en die aanvanklike betaling is 50%.
- Vir die aankoop van behuising. Rentekoers 12%, aanvanklike betaling 20%
- Staatsondersteunde verband. Hier is die laagste koers 11,4%, die aanvanklike betaling is 20%.
Die Otkritie-bank het ook sy eie uitleenprogramme.
innoverende ontwikkelaarprogram
Om te verhoogverkope groei en meer kopers na die program lok, het Donstroy 'n baie interessante en, 'n mens kan sê, innoverende program aangebied vir die koop van 'n huis in die Heart of the Capital-woonkompleks. Soos die verteenwoordigers van die maatskappy sê, word voorgestel om 'n ooreenkoms op te stel wat deur wetlike strukture gesertifiseer is, waarvolgens Donstroy onderneem om die eiendom van die mede-belegger uit te koop teen die prys wat presies in 3 ten tyde van die verkoop was. jare. Terselfdertyd moet die maatskappy 'n bykomende 4,5% per jaar aan die mede-belegger betaal.
RC "Hart van die Hoofstad": sperdatum
Hierdie vraag bekommer beide diegene wat reeds 'n huis gekoop het en diegene wat net soek. As ons kyk na die toestand van die fasiliteite wat gebou word, kan ons met vertroue sê dat dinge nie stilstaan nie. Volgens die nuwe plan word die aflewering van die eerste fase met die uitreiking van sleutels in die vierde kwartaal van 2017 verwag, wat reeds begin het. Dit sluit geboue genommer 1, 2 en 3 in. Die eerste wat gebou word, is die 37-verdiepinggebou nr. 1, die sleutels van die woonstelle waarin mense in die tweede kwartaal, dit wil sê die eerste helfte van 2017, moet ontvang. In die tweede fase word beplan om geboue nr. 4, 5, 6 en 7 in werking te stel.
By die eerste fase moet spoorlyn 4 in gebruik geneem word (tweede kwartaal van 2018), en by die tweede gebou 5, 6 en 7 (vierde kwartaal van 20218). Die derde fase sluit 2 woonstelgeboue, 'n sakesentrum, 'n skool en 'n kleuterskool in. Hulle sal waarskynlik in 2020 afgelewer word. Die bouers het reeds met die konstruksie van die tweede fase begin, soos blyk uit die vordering met die bou van Spoorweg 4. Die Heart of the Capital-woonkompleks het die verkoop van woonstelle daarin in 2015 geopen. Nou verkoop hulle behuising in ZhD6. Op dieVandag is die eerste gebou amper klaar, die konstruksie van die tweede en derde word voltooi, en in die vierde gaan alle bouwerk in 'n vinnige tempo aan.
Resensies
Daar is baie kontroversie oor die nuwe LCD "Heart of the Capital". Resensies oor die ontwikkelaar en die projek self verskil. Gemerkte voordele:
- "Donstroy" het baie ondervinding, baie opdragvoorwerpe;
- die nuwe kompleks is naby die rivier geleë en om roetes te vervoer;
- ryk infrastruktuur;
- innoverende huiskoopstelsel;
- goeie belegging.
Opgemerkte nadele:
- Donstroy se werkkwaliteit neem af;
- agter die gestelde spertye;
- ligging in die nywerheidsone;
- opgeblase huispryse;
- swak uitleg van sommige woonstelle.
