Tegnologiese ondergrondse is persele geleë, as 'n reël, in die onderste deel van 'n residensiële gebou, waar alle kommunikasie geleë is, sowel as die nodige ingenieurstoerusting. 'n Tegniese ondergrondse is 'n tegniese vertrek wat ondergronds geleë is. 'n Residensiële gebou word ook gekenmerk deur die rangskikking van kelders of areas wat tussen die vloere van die hele gebou geleë is.
Algemene inligting
Kelders kan slegs as tegniese ondergrondse beskou word as dit voldoen aan alle boukodes, individuele reëls tydens die bou van die huis. SNiP verskaf 'n duidelike definisie vir elk van die tipes persele in die kelderverdieping van 'n residensiële gebou.
Die verskil tussen 'n tegniese ondergrondse en 'n kelder kan nogal beduidend wees vir huiseienaars. Die ondergrondse word nie tydens die kadastrale opname en waardasie in ag geneem nie en sal dus nie aan die belastingbasis onderhewig wees nie.
Om die verskil tussen die tegniese ondergrondse en die kelder te verstaan, moet jy die regsveld deeglik bestudeerhierdie kwessie, die relevante standaarde wat gebruik word deur tegniese inspeksies tydens die evaluering van die perseel van die gebou. En nou is dit die moeite werd om jouself met die hoofkonsep van die artikel in meer besonderhede te vergewis.
Tegniese ondergrondse definisie
Op grond van die goedgekeurde projek van die huis, waar al die nodige parameters skriftelik aangedui word, sowel as die kenmerke van die perseel, word 'n tegniese ondergrond gereël en toegerus. Daar moet kennis geneem word dat tegniese ondergrondse in 'n woonstelgebou in redelike groot getalle kan wees. Kelders word dikwels daarvoor weggegee.
stories
Vir 'n gewone hoë gebou word ondergrondse ruimtes dikwels weggegee wat onder die eerste verdieping geleë is, dit kan ook met die kelder verbind word.
As daar meer as 16 verdiepings in 'n woongebou is, sal die teenwoordigheid van tegniese kamers na 50 meter 'n voorvereiste wees. Dit is te wyte aan die feit dat dit noodsaaklik is om die druk onder hidrostatiese druk in die watertoevoer- en verwarmingstelsel van 'n woongebou te beheer.
Terselfdertyd word alle tegniese persele van die woongebied van die huis afgebaken, toerusting word daar geplaas om die lewe van residensiële woonstelle met hul onderskeie nutsbehoeftes te verseker.
Binnenhuise toerusting
Tipiese ondergrondse toerusting moet die volgende insluit: pype wat ontwerp is om hitte en water te voorsien aan woonwoonstelle van die huis, rioolafvoerpype, elektriese panele, ketelkamers, ventilasie, lugversorgers en pompe, masjiensektore,daarop gemik om hysbakke in die gebou in stand te hou.
Die hoogte van die tegniese ondergrondse word gekies na gelang van die toerusting wat daar geplaas gaan word, maar dit moet nie minder wees as die norm wat deur die wet bepaal word nie. Alle vrag van toestelle en werking van eenhede moet op grond van ontwerpdokumente bereken word.
Alle nutsstelsels, sowel as kommunikasie, insluitend ventilasie van die tegniese ondergrond, is in die onderste sone van die gebou geleë, soms onder die dak. Sterk geraas van die werking van die toerusting kan erge ongemak veroorsaak vir diegene wat in 'n woongebou woon, sowel as tasbare vibrasie, wat nie die beste uitwerking op die welstand van die woonsteleienaars sal hê nie.
Om hierdie rede, wanneer 'n kamer in 'n tegniese ondergrond toerus, is dit nodig om klankisolasie van hoë geh alte uit te voer, toerustingondersteuning toe te rus met skokabsorberende stelsels, die installering van gespesialiseerde materiale wat daarop gemik is om vibrasies te absorbeer.
Die hele area van die tegniese kamer en die toerusting daarin behoort tot die sogenaamde gemeenskaplike eiendom van alle inwoners wat in die huis woon. Die in- en uitgange na die tegniese ondergrondse moet egter ook voorgelê word aan die bestuursorganisasie waaraan die woongebou gekoppel is vir instandhouding. Hierdie gebruikte vloer word streng verbied om na een eienaar oorgedra te word.
Regulerende dokumente vir konstruksie en toerusting
Alle reëls rakende die ingebruikneming en bedryf van 'n residensiële gebou word uitgespel in die dokumente wat hieronder beskryf word:
- SNiP 2.08.01 -reëls, norme vir enige gebou waar inwoners woon.
- SNiP 31.02 is ontwikkel en goedgekeur, wat persele in enkelgesingeboue reguleer.
- SNiP 31.06, ontwerp vir openbare geboue wat grens aan of geleë is in residensiële geboue.
- SNiP 31.01 - die reëls vir die werking van multi-woonstelhuise word aangedui. Sommige wysigings is egter in 2011 aan hierdie dokument aangebring, en die nommer het verander na die volgende: 54.13330.
Dimensies van die kamer
Die vereistes vir die afmetings van 'n tegniese kamer, byvoorbeeld vir gange in 'n tegniese ondergrond, word voorgeskryf in die dokument SNiP 2.08.01-89, dit is slegs van toepassing op residensiële geboue. Dit bepaal dat die solder, in sy tegniese gebruik, minstens 1,6 meter moet wees met 'n deurgang wat 1,2 meter breed is. Sommige konfigurasiekenmerke laat jou egter toe om die hoogte na 1,2 meter en die breedte na 0,9 meter te verminder.
Daardie kelders wat verhitting met watertoevoer en kommunikasie huisves, moet 'n hoogte van 1,8 meter hê. Op die plekke waar vuurvaste materiale gebruik word, kan hierdie syfer tot 1,6 meter verander word. Alle tegniese persele word deur afskortings in sones verdeel, wat deur brandveiligheid verduidelik word.
Die grootte van elke afdeling kan tot 500 vierkante meter wees. Daar moet kennis geneem word dat alle werknemers van die organisasie wat die residensiële gebou bedien, 24 uur per dag en onbelemmerde toegang moet hê.na hierdie soort perseel.
Reëling en hoogte
SNiP 31.01 (gedateer 2003) definieer 'n tegniese kamer as 'n ruimte wat bedoel is vir die gebruik van slegs 'n kommunikasiepyplyn, terwyl dit sonder reëling vir 'n woonkamer:
- hoogte in die tegniese ondergrond moet minstens 1,6 meter wees, maar as 'n deurgangspyplyn gelê word, word die hoogte vanaf 1,8 m gemaak;
- dit is ook nodig om 'n gang, ten minste 1,2 meter breed, te organiseer wat absoluut nodig is vir instandhouding en beheer van toerusting;
- maak ook deurgate vir pype, as 'n reël word dit in die afskortings van die kamer georganiseer, met inagneming van die isolerende lae;
- kunsmatige beligting word ook langs die hele gang aangebring, wat by die einste ingang aangeskakel moet word;
- om deur die pypleidings te kom, moet jy hulle met spesiale houtbrûe toerus;
- behalwe moet die kamer 'n gerieflike deur hê, sowel as 'n veilige trap;
- weens vog en kondensasie, moet korrosiebehandelde toebehore gebruik word.
Vir die gerief om herstelwerk aan die pypleiding uit te voer, is dit nodig om die ondergrondse vertrek toe te rus met installasiegange wat in die mure, sowel as aan die ente van die huis geleë is. Hul grootte moet minstens 0,9 x 0,9 meter wees. Dit word gedoen sodat dit tydens die aftakeling van pype nie nodig is om die hele muur van die huis te vernietig nie.
Ventilasie
In die perseel wat ondergronds geleë is, is dit noodsaaklik dat vars lug voortdurend voorsien word. Dit word gereël met behulp van venster- en deuropeninge, sowel as die gebruik van kanale wat ontwerp is vir luguitlaat. Dit is verpligtend om ventilasie in die kelder te hê, wat die ophoping van kondensaat sal verminder, asook die kamer teen brande sal beskerm.
Elke vent in grootte moet 0,2 x 0,2 m wees, geleë op 'n afstand van 0,4 m vanaf die vloeroppervlak. Die totale aantal ventilasie moet sodanig wees dat die area van alle ventilasieopenings ten minste 1/400 van die hele area van die residensiële gebou beslaan.
Daarbenewens is dit nodig om noodwendig en geïsoleerde areas toe te rus waar droë lug teenwoordig is, toevoer- en uitlaatventilasie is daar geïnstalleer. Toegang tot sulke persele moet onbelemmer word vir gereelde inspeksie.
In die winter word kelders teen vyf grade bo nul gehou, wat verhoed dat dit onder nul vries. Om hitteverlies in die kelder uit te skakel, is dit nodig om alle pype te isoleer met materiale wat hitte behou. Daarbenewens isoleer hulle alle oppervlaktes van plafonne en mure.
Wanneer kondensasie ophoop, is dit nodig om die rangskikking van verskeie bykomende lae vir waterdigting te organiseer, die vertrek deeglik deur vensters, traliedeure te ventileer, om te verhoed dat ongemagtigde persone of diere binnekom.
Die verskil tussen 'n kelder en 'n tegniese ondergrondse
Wat is die verskil tussen 'n kelder en 'n tegniese ondergrond? Die kelder word as 'n vloer beskouby die huis, word dit in die kadastrale registrasie aangedui. Die kelder in die huis laat jou toe om die bruikbare area uit te brei, óf 'n stoorkamer óf 'n leefruimte te organiseer.
Neem asseblief kennis dat kelders verhuur mag word. Dit is hul hoofverskil van die tegniese ondergrondse, gekombineer met die kelder of apart gebou.
Norme onder ondergrondse maak voorsiening vir 'n hoogte van 180 cm. Vir brandveiligheid sal minstens 2 meter vereis word. As ons al die reëls in ag neem, kan ons uitvind dat alle kamers met 'n hoogte van 180 cm nie vloere is nie en die verskil is dat hulle nie onderskeidelik in die area van 'n residensiële gebou in ag geneem word nie, hulle sal nie onderhewig wees aan die belastingbasis nie.
Kwesbaarhede in tegnologiese ondergrondse
Sterk lugvogtigheid in ondergrondse kamers lei tot die ophoping van vog op die vloer en ander oppervlaktes. Dit alles veroorsaak verrotting van die planke, die voorkoms van roes op metaalstrukture en bederf die termiese isolasie. As swak dreinering gedoen is, vind kelderoorstromings ook plaas.
Tydens die herstel van kelders en ondergrondse moet spesiale aandag gegee word aan:
- swak lugwisseling in die kelder, wat merkbaar word as gevolg van die teenwoordigheid van 'n muwwe reuk daar;
- wanfunksionering van ventilasie, wat manifesteer in die vorm van vormletsels en oppervlakswam;
- vernietiging van termiese wikkeling en waterdigting van mure, korrosie op metaal;
- fout van elektriese bedrading;
- blokkasie in kelderdreineringstelsel;
- defekfondasie en ander ondersteunings onder die toerusting;
- die vorming van gapings en krake wat beide vog en klam koue lug van die straat af inlaat.
Gevolgtrekking
In sommige situasies, tydens herstelwerk, is dit nodig om die hoogte van die kelder te verhoog, hulpstutte vir eenhede en toestelle te installeer, openinge in die ondersteunende mure uit te brei, slote of versamelaars te grawe om kondensaat en vog te versamel, asook om dit te dreineer. Al hierdie tipe werk word volgens die ooreengekome bouplanne uitgevoer.
